基于精益思想的房地产精装修住宅项目成本管理研究

发布时间：2024-10-21 20:46

　　自1999年颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,国家和各级政府陆续出台一系列政策鼓励和引导房地产市场发展住宅商品房一次装修到位,减少购房者二次装修产生的污染和浪费,精装修住宅已然成为房地产市场的主要开发业态之一。同时随着禁止炒房等政策调控,逐渐回归理性的消费者将住宅的使用功能及居住品质作为决策购买的关键。面临政策管控力度加大、市场竞争愈发激烈,材料成本上涨的考验,要求房地产开发企业在精装修项目开发建设过程中必须重视客户需求,降低精装修项目成本,提高精装修住宅成本管理水平。本文从房地产开发企业的角度对精益视角下房地产精装修住宅项目成本管理展开研究。首先,通过文献研究、实地调研等方法对房地产精装修住宅成本管理所涉及的主要阶段存在的问题进行梳理,并从精益视角下对房地产精装修成本管理过程中存在问题的成因进行了分析;其次,本文通过文献研究法对影响精装修项目精益成本管理实效的影响因素进行识别,得到初始影响因素清单,通过专家调查法对初始影响因素进行进一步修正和分类得到17项影响因素,将其分为组织与制度、战略与方法、标准化支撑三个层面,在对解释结构模型(ISM)和决策实验室分析法(DE...

【文章页数】：89 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

本文在国内外研究文献的基础上采用文献研究、专家调查、解释结构模型、决策实验室分析、模糊综合评价法等方法,按照“明确问题—分析问题——解决问题”的步骤来实现本文研究目的,从精益视角下对房地产精装修成本管理进行研究。详细研究技术路线如图1-1所示。1.3.3创新点

精装修住宅项目成本管理可以分为决策阶段的成本估算、设计阶段的成本预算以及涉及施工、销售、交付和质保阶段的成本控制三个阶段,成本估算及成本预算阶段制定了精装修成本管理的成本计划,在成本控制阶段各参与方对成本计划进行执行、控制和纠偏。精装修住宅项目建设生产期较长,成本管控范围及内容较....

解释结构模型借助已有的研究成果挖掘复杂系统中的重要影响因子,确定各因素间的相互关系,通过矩阵计算获得简化、明确的因素结构,理清各因素间的关系及在系统中的地位,工作流程如图2-2所示:具体的分析步骤如下:

决策实验室分析法(DecisionMakingTrialandEvaluationonLaboratory,DEMATEL)是一种结合图论和矩阵对系统中复杂的结构关系进行分析的方法。通过分析复杂系统中各因素间的影响程度,构建直接影响矩阵,通过矩阵计算,找出各影响因素的....

本文编号：4008113