不动产善意取得之法律适用难点解析

发布时间：2024-12-10 00:15

　　 与动产善意取得在法律上的适用相比,不动产善意取得在法律适用中的难点在于:对"无权处分"的理解,对"善意"的认定,对善意"准据时间"的断定,对"价格合理"的判断及对"应当登记的已经登记"之例外情况的处理等方面。不动产善意取得制度尚有不严密之处,司法解释或《物权法》修订时应完善之。

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【文章目录】：
一、善意取得之构成要件
    (一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
    (二) 以合理的价格转让;
    (三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人。
二、难点之一:对“无权处分”的理解
三、难点之二:对“善意”的认定
四、难点之三:对善意“准据时间”的断定
    (一) 已办理不动产转让登记手续, 未支付价款时知道无权处分事实的情形
    (二) 已办理不动产转让登记手续, 支付部分价款时知道无权处分事实的情形
五、难点之四:对“价格合理”的判断
六、难点之五:对“应当登记的已经登记”之例外情况的处理
七、结语



本文编号：4015297