司法拍卖房屋中租赁关系的审查与处理

发布时间：2021-04-29 20:39

　　<正>【裁判要旨】买受人通过司法拍卖取得涉案房屋所有权,房屋占有人主张与原房屋所有权人存在租赁关系。对于租赁关系成立与否,司法拍卖公告以及房屋评估报告中对于房屋现状的描述均不能作为对租赁关系的确认,法院应对房屋权利负担情况作实质审查后重新作出认定。对于租赁关系的真实性,应当考虑租赁合同内容、租金支付情况、房屋占有状况、租赁期限、出租人与承租人之间的关系等因素予以综合判断。 

【文章来源】：人民司法. 2020,(05)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
【案情】
【判决】
【评析】
    一、司法拍卖房屋中的拍卖公示
        （一）司法审查下的公示瑕疵
        （二）执行机关的审查程度
        （三）公示内容的参考价值与公示效力
    二、另案生效判决的认定与处理
    三、买卖不破租赁的审查与认定


【参考文献】：
期刊论文
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[2]基于执行视角的司法拍卖击破租赁权法律路径研究[J]. 刘辉.  安徽工业大学学报(社会科学版). 2018(06)
[3]“足以排除强制执行民事权益”的类型化分析[J]. 汤维建,陈爱飞.  苏州大学学报(哲学社会科学版). 2018(02)
[4]论强制拍卖中的瑕疵担保[J]. 乔宇.  法律适用. 2016(10)
[5]租赁权不得对抗法院对执行财产的强制处置[J]. 欧宏伟.  人民司法(案例). 2016(02)
[6]论网络司法拍卖的关系主体及其法律责任[J]. 高颖佳.  湖南工业大学学报(社会科学版). 2015(03)
[7]买卖不破租赁规则中租赁关系的司法判定[J]. 睢晓鹏.  人民司法. 2013(22)
[8]执行标的实体权属的判断标准——以案外人异议的审查为中心的研究[J]. 肖建国.  政法论坛. 2010(03)



本文编号：3168136