中国房地产投资信托（REITs）的立法研究

发布时间：2019-07-28 13:25

【摘要】：房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，下文简称“REITs”）起源于美国20世纪60年代的《房地产投资信托法》，旨在为中小投资者创设一种更为灵活的金融投资工具，促使房地产市场与资本市场的有效融合。历经数次变革的房地产投资信托，在经济全球化的浪潮下已成为当今世界各国或地区活跃、完善本国房地产市场的主要规制手段之一，在此背景下，加快中国房地产投资信托制度的立法就显得尤为重要。实践先行的欧尚天津第一店资金信托计划，又称为“准REITs”，其运营模式已大致接近美国REITs的做法。随着2010年国家发布限购令、限价令等一系列调控措施以来，中国楼市遭遇最冷的“经济冬天”。炒房已不再属于中小投资者投资途径的的首选，迫切需要寻找更为合理、有效的投资渠道。加之，国内廉租房建设无法满足的重大资金缺口，作为融资导管的REITs适时推出恰好能解决这一困境。同时，银监会《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》的加紧制定亦充分说明构建中国房地产投资信托法律制度刻不容缓。 本文第一章开篇说明选题的研究背景，提出房地产投资信托制度的重要性，，辅之以阐述国外有关此热点的研究现状，立足国内，阐述其研究框架和研究特色。 本文第二章以介绍中国境内的两例准REITs（法国欧尚与联华·保利REITs）为切入点，比较分析与美国REITs运营模式的异同，指出当前国内准REITs尚待改进之处以及完善建议。 本文第三章放眼世界，选取房地产投资信托最为成熟的市场——美国，详细论述REITs的制度价值、设立与运作机制、风险规避的法律机制，以期对我国构建房地产投资信托法律制度以借鉴。 本文第四章聚焦中国发展房地产投资信托的环境现状，分别就构建中国REITs制度的必要性、法律障碍以及信托产品与非法集资的规范界限等方面着手，指出当前存在的问题和亟待调整的法律规范，为REITs的顺利出台提供制度背景分析。 本文第五章旨在通过前述研究的基础上，探索中国房地产投资信托（C——REITs）制度的立法建议。分别就REITs的组织机构、募集方式、风险防范体系、税收问题与解散体制五个方面加以阐述，试图为REITs在国内的推行提出个人见解，贡献绵薄之力。
【学位授予单位】：南京财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D996.2;D922.282;F832.49

【参考文献】

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本文编号：2520093