房地产投资信托国际税收法律问题研究

发布时间：2023-05-28 13:33

　　房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)起源于美国,其本身是在经济环境不断发展变化的大背景下迎合社会需要的产物。现作为一项成熟的投资工具,REITs已在世界范围内迅速发展起来。实质上,REITs是指通过许可投资者们将投资于房地产所有权和抵押融资的资金集合起来,使这些投资者可以获得能直接投资于房地产的更庞大和实力更为雄厚的投资者和商业机构能享有的许多税收优惠,并使其从对各种房地产投资组合的专业管理中获利的一种金融工具。目前,REITs发展的国际化趋势越来越明显,与其相关的跨境税收问题也引起了有关国家和国际组织的高度重视。OECD工作小组已经就该问题在2007年10月发布了一个《与REITs有关的税收协定问题》的报告,就全球范围内REITs的跨境税收问题进行讨论,并提出了相关建议。本文意在对REITs的国际税收问题进行分析,并力图对中国REITs税收制度的构建提出建议。 本文的第一部分为关于REITs的概述,明晰了REITs的起源和定义,分析了其主要特征、种类,同时概述了该制度的国际税收发展概况。 本文的第二部分为REITs的税收法律问题...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

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内容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房地产投资信托基本问题概述
    第一节 房地产投资信托的概念与特征
        一、房地产投资信托的起源和概念
        二、房地产投资信托的特征
    第二节 房地产投资信托的类型
        一、权益型、抵押型和混合型
        二、公司型和契约型
        三、封闭型和开放型
        四、其它分类
    第三节 房地产投资信托的国际税收发展概况
第二章 房地产投资信托税收法律问题分析
    第一节 房地产投资信托税制的国际(地区)比较与借鉴
        一、房地产投资信托对适格纳税主体的要求
        二、房地产投资信托所得的分类
        三、房地产投资信托中纳税人的税收
        四、国际经验的总结和借鉴
    第二节 OECD税收协定范本框架下房地产投资信托税收法律问题分析
        一、房地产投资信托的税收条约适用问题
        二、房地产投资信托所得的分类
        三、房地产投资信托中纳税人的确定
        四、如何有效的解决利用REITs逃避税收和双重征税问题
第三章 我国房地产投资信托税制的构建
    第一节 我国房地产投资信托概况
        一、我国房地产投资信托发展背景与现状
        二、我国发展房地产投资信托所存在的障碍
    第二节 我国房地产投资信托税制的构建
        一、立法模式的选择
        二、构建我国房地产投资信托税制的具体操作
    第三节 我国在适用税收协定时涉及到关于REITs问题时的做法
结语
参考文献



本文编号：3824682