李某、田某、王某一房二卖案的法律分析

发布时间：2020-02-01 14:51

【摘要】：伴随我国经济的快速发展,房地产业的发展速度也日益高涨,与之相伴的是高涨的房价。面对高房价,有许多人将目光投向了二手房买卖市场。而在二手房交易市场中,一房二卖甚至一房多卖的行为屡禁不止,诉讼不断。房屋买卖涉及到物权法和债权法中比较难理解和处理的众多难点,也是历来学术界和实务界争论不休的焦点问题。故一房二卖案例是研究物权法和债权法中相关理论的上佳案例。 本文所讨论的就是一则典型的一房二卖案例,出卖人前后分别与两个买受人签订了房屋买卖合同,前买受人占有房屋但未进行房屋变更登记,后买后人与出卖人进行了房屋变更登记,所以有必要对前后两份房屋买卖合同的效力进行分析。本文首先简单解释了一房二卖的内涵,分析一房二卖产生的原因。其次,对前后两份房屋买卖合同的效力进行分析,包括：第一、对出卖人出卖尚未取得房屋权属证书的拆迁安置房的行为性质进行分析；第二、对于同一标的房屋上的是否能同时存在两份合同目的相同的买卖合同进行分析；第三、对于《合同法》第52条第2项规定的内容进行分析。再其次,因为前后两份房屋买卖买合同的合同目的是不相容的,最终只能有一个买后人实现合同目的,即获得房屋的所有权,所以有必要对房屋的所有权归属问题进行分析。本文从不同角度对诉争房屋所有权的最终归属进行了探讨：第一、从本文所述的案例入手,分析本文中的诉争房屋所有权最终归属；第二、分析了一房二卖中的最常见的几种争议情况下诉争房屋的所有权归属。最后,本文对一房二卖中权利受到侵害的当事人的权利救济途径进行简单的阐述,包括：买受人的损害赔偿请求权、买受人的撤销权等等。
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.29;D923.6

【参考文献】

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本文编号：2575422