物业管理服务合同的法律理论与实务研究

发布时间：2021-01-12 04:31

　　随着城市房地产业的蓬勃发展,物业管理服务的重要性正日益显现,优良的物业管理服务不但能够使房地产保值,也能够为一个小区甚至一个地区创造出优美、舒适的居住环境与人文环境,直接影响民众的生活起居,因此,消费者在购买不动产的同时,往往将不动产所在的物业管理服务企业所提供的服务质量与不动产本身的市值列于同等重要的位置予以评估,以期待所购不动产价值的最大化。然而,相对其他与不动产相关的立法,我国在不动产物业管理服务方面的立法比较滞后,《物业管理条例》颁布之前,物业相关的立法以地方性法规、规章为主,立法技术与立法层级偏低,统一性、协调性很差,《物业管理条例》颁布后,情况虽有好转,但仍跟不上房产市场的迅猛发展,一些物业管理服务中产生的矛盾在司法审判中“无法可依”的情形非常突出,即使在《物权法》颁布之后,也没有使一些在法学理论与实践中久有争议的疑难问题在根本上得到解决,这样必将影响到物业管理服务的发展,使物业管理服务中各方权益受损,继而进一步阻碍房地产业的发展,因物业管理服务合同是物业管理服务活动的依据,起到了直接规范物业管理服务中各方权利义务的作用,故本文尝试从物业管理服务合同入手,结合相关的法律理论... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
第一章 物业管理服务合同概述
    第一节 物业管理服务的概念
        一、物业的含义
        二、关于物业管理
        三、关于物业服务
        四、管理与服务相结合---物业管理服务合同概念的提出
    第二节 物业管理服务合同的法律性质
        一、公法合同与私法合同之辩
        二、物业管理服务合同与其他合同的比较
        三、物业管理服务合同有名化的建议
        四、物业管理服务合同的原则
第二章 物业管理服务合同的主体
    第一节 物业管理服务合同主体的分类
        一、物业管理服务企业
        二、业主与业主团体
        三、物业管理服务合同之外的非业主
        四、前期物业管理服务合同主体的特殊性
    第二节 业主团体的法律地位与立法模式
        一、业主团体的基本立法模式
        二、我国业主团体立法模式的思考
第三章 物业管理服务合同的权利与义务
    第一节 业主的权利与义务
        一、业主的主要权利
        二、业主的主要义务
    第二节 物业管理企业的权利与义务
        一、物业管理企业主要义务
        二、物业管理企业安保义务的认定
第四章 物业管理服务合同的效力、违约责任与解除
    第一节 无效与可撤销的物业管理服务合同
        一、无效的物业管理服务合同
        二、可撤销的物业管理服务合同
    第二节 物业管理服务合同的违约责任
        一、物业管理服务合同违约责任的形态与归责方式
        二、前期物业管理服务合同违约责任的特殊情况
    第三节 物业管理服务合同的解除
        一、物业管理服务合同解除的方式
        二、物业管理服务合同解除的任意性之辩
第五章 物业管理服务合同制度的完善
    第一节 物业管理服务合同的立法现状
        一、立法层级偏低，立法面狭窄
        二、立法针对性差、可操作性低
        三、立法与法律适用缺乏统一性
    第二节 完善物业管理服务合同制度的建议
        一、建立与完善业主自治管理制度
        二、全面加强物业管理服务合同立法
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：2972155