房屋承租人优先购买权制度之立法缺失及司法解释补救 ——评《中华人民共和国合同法》第230条

发布时间：2021-01-27 17:38

　　近年来,承租人优先购买权制度一直引起学术界及实务界的广泛关注,但由于学术界对其没有统一的认识,立法者对其没有明确的态度,致使实务界出现各案各判的现象。纵观历史,先买权制度早在罗马法时期就已经存在,在我国唐朝时期也有出现,经历了千年的风风雨雨,20世纪前叶,承租人优先购买权制度开始兴起。如今,在我国,对承租人优先购买权制度的研究与实践已经取得了一些成果,也积累了一些经验。然而,随着社会生产力的发展,以及法治社会的进程加快,由于我国承租人优先购买权制度的不完善,相关法律、法规模糊,越来越限制承租人优先购买权制度的发展。在我国,承租人优先购买权制度主要的法律是《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》,其内容少,规定不详细,法律条文缺乏操作性。《中华人民共和国合同法》第230条对是指《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条关于承租人优先购买权的规定作了实质性修改。这种修改由于改变了承租人优先购买权的性质,学术界的争论及实务界的适用混论,对承租人优先购买权产生了负面... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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1 《合同法》第230 条对《民通意见》第118 条的改变
2 房屋承租人优先购买权制度的法律价值分析
    2.1 房屋承租人优先购买权的各方利益平衡
        2.1.1 出租人的利益保护
        2.1.2 承租人的利益保护
        2.1.3 善意第三人的利益保护
        2.1.4 各方利益的平衡
    2.2 房屋承租人优先购买权的社会价值
        2.2.1 优化资源配置
        2.2.2 节约交易成本
        2.2.3 稳定经济秩序
3 房屋承租人优先购买权的三种优先保护模式及其内在矛盾性分析
    3.1 承租人优先保护模式
        3.1.1 承租人优先保护模式之理由
        3.1.2 承租人优先保护模式之矛盾
    3.2 出租人优先保护模式
        3.2.1 出租人优先保护模式之理由
        3.2.2 出租人优先保护模式之矛盾
    3.3 第三人优先保护模式
        3.3.1 第三人优先保护模式之理由
        3.3.2 第三人优先保护模式之矛盾
4 《合同法》第230 条对当事人合理预期的影响
    4.1 立法缺位对当事人合理预期的影响
        4.1.1 《合同法》第230 条只规定行使条件并没有规定救济方式
        4.1.2 《合同法》第230 条缺少救济方式规定的原因
    4.2 “同等条件”的不同理解对当事人合理预期的影响
5 《合同法》第230 条对资源配置效率的影响
    5.1 房屋承租人优先购买权与资源配置状态
    5.2 在优化承租人优先购买权救济制度资源配置条件下的两个要素
        5.2.1 给予当事人充分的自由
        5.2.2 市场是资源配置的优良场所
    5.3 资源配置与房屋承租人优先购买权救济制度安排
        5.3.1 给予当事人充分的自由
        5.3.2 房屋承租人优先购买权可以由当事人之间约定排除
6 《合同法》第230 条对交易成本的影响
    6.1 交易成本降低是市场经济的基础
    6.2 交易成本理论意义
    6.3 从权利交易角度分析房屋承租人优先购买权对交易成本的影响
    6.4 对交易成本理论的评价
7 对《合同法》第230 条的司法解释补救
    7.1 明确承租人优先购买权的优先保护模式的选择
    7.2 明确规定承租人优先购买权的行使时间
    7.3 对“同等条件”予以广义解释
    7.4 明确规定次承租人不享有优先购买权
        7.4.1 转租的基本认识
        7.4.2 转租与租赁合同的关系
        7.4.3 转租中当事人之间的法律关系
        7.4.4 次承租人不享有优先购买权
    7.5 对“合理期限”予以明确界定
    7.6 承租人优先购买权可以约定排除
    7.7 对因继承、企业合并及分立等因发生的承租人主体变更的情况做出规定
致谢
参考文献
附录
    作者在攻读硕士学位期间发表的论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]论房屋承租人优先购买权制度的利益平衡[J]. 林丹红.  黑龙江社会科学. 2008(03)
[2]转租的法律结构分析——兼评《合同法》第224条之不足[J]. 苏号朋.  浙江社会科学. 2007(02)
[3]资源配置与侵犯财产权责任制度研究——从资源配置的效果看侵犯财产权民事责任制度的设计[J]. 许明月.  中国法学. 2007(01)
[4]房屋承租人优先购买权若干争议之解决[J]. 钟涛.  法律适用. 2005(10)
[5]不动产优先购买权探析[J]. 王崇敏.  行政与法(吉林省行政学院学报). 2002(06)
[6]合理期限——合同法立法泛用析论[J]. 李康宁,王秀英.  延安大学学报(社会科学版). 2000(03)
[7]论优先购买权[J]. 王福祥.  法制与社会发展. 1995(02)



本文编号：3003459