论我国的物业服务合同

发布时间：2021-02-25 00:44

　　这几年越炒越热的房地产,把我国的物业管理事业带入到一个高速发展的时期。物业管理在我们的日常生活中越来越重要,几乎与每个人的生活息息相关。但我们在享受物业管理带来的方便的同时,也要忍受它所带来的纠纷,纠纷频繁出现在物业服务企业实施物业管理的过程中。这就涉及到了本文的主题——物业服务合同,物业服务企业和业主通过物业服务合同联系在一起,合同明确约定双方的权利义务,责任承担等问题。实践中的纠纷多是由于合同双方对物业服务合同的理解出现偏差所致。所以深入理解物业服务合同的有关内容至关重要。本文运用归纳总结的方法,对物业服务合同的基本理论、主体的法律地位、实践中常发生的纠纷等问题展开论述,以期能对实际问题的解决有所帮助。第一部分是对物业服务合同的概述。文章认为,从广义来讲,我国的物业服务合同应包括前期物业服务合同和物业服务合同。文章首先论述了前期物业服务合同,它是在前期物业管理阶段,由开发商和前期物业服务企业签订的合同,但约束力同样及于未来的业主,这主要通过业主与开发商签订的房屋买卖合同来实现。其次文章对物业服务合同的概念和性质进行了界定和分析,认为物业服务合同是两个平等的民事主体签订的一种独立的新... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、物业服务合同概述
    （一） 前期物业服务合同
    （二） 物业服务合同
        1、物业服务合同的性质
        2、物业服务合同的内容
        3、物业服务合同的物权基础
二、物业服务合同的主体及其法律性质分析
    （一） 业主和物业使用人
        1、业主
        2、物业使用人
    （二） 业主大会
        1、业主大会概述
        2、业主大会的性质
    （三） 业主委员会
        1、业主委员会概述
        2、业主委员会的法律性质和当事人能力
        3、我国业主管理模式的立法借鉴
    （四） 物业服务企业
三、物业服务合同履行中的若干问题探究
    （一） 物业服务合同的解除
    （二） 物业服务合同的违约
        1、常见违约形式
        2、业主的违章搭建问题
    （三） 物业服务合同履行中的其他具体纠纷
        1、安全保障义务
        2、物业费用的缴纳
结语
参考文献
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【参考文献】：
期刊论文
[1]物业公司违反安全保障义务的责任承担[J]. 姚黎黎.  全国商情(经济理论研究). 2009(16)
[2]物业服务合同性质及其纠纷解决机制[J]. 梁慧.  中外企业家. 2009(14)
[3]物业管理合同基本问题探析[J]. 马志.  法制与社会. 2008(31)
[4]物业管理合同履行中不当抗辩行为的限制[J]. 焦和平.  政法学刊. 2008(04)
[5]物业管理合同的变更和解除[J]. 蒋华颖.  现代商业. 2008(17)
[6]物业管理合同法律性质之辨析[J]. 莫万友.  特区经济. 2007(06)
[7]论物业管理的物权性质[J]. 潘嘉玮.  暨南学报(哲学社会科学版). 2006(02)



本文编号：3050178