商品房预售合同法律性质研究

发布时间：2021-06-29 07:28

　　商品房预售目前已成为我国商品房市场中普遍采用的一种房屋销售形式，而商品房预售合同则是商品房预售制度的核心内容。商品房预售合同是指取得商品房预售资格的商品房预售人在商品房还未竣工，房屋并未现实存在的情形下，与预购人约定在一定期限后，将竣工的房屋交付给预购人，预购人支付价金的不动产买卖合同。本文以现行的法律法规、法律文件为基础，从法律理论的角度，结合司法实践中存在的疑难问题，对商品房预售合同及相关问题的法律性质进行探讨，共分为四个部分。第一部分是商品房预售合同的概述。首先介绍了商品房预售制度的由来，然后对商品房预售合同的概念与特征进行了辨析。与成品房的买卖合同相比，商品房预售合同具有自身的特殊性，主要表现在合同主体的特定性与资质严格性，交易标的物的非现实性，合同履行的非即时性与较强的国家干预性等。第二部分对商品房预售合同的法律性质进行了分析。商品房预售合同签订之时房屋尚未开工或正在施工，合同的标的物并非现实物而是将来物，有一个“成长”过程。但双方的意图都在于房屋竣工后的产权转让。预购人支付价款是为了取得房屋所有权，开发商接受价款也自然负有了交付房屋的义务，这与买卖合同是出卖人转移标的物所有... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房预售合同概述
    (一) 商品房预售制度的由来
    (二) 商品房预售合同概念
    (三) 商品房预售合同特征
二、商品房预售合同性质辨析
    (一) 商品房预售合同是否为买卖合同
        1、学界关于商品房预售合同的性质争议
        2、商品房预售合同与承揽合同的区别
    (二) 商品房预售合同与预约合同
        1、商品房预售合同是本约
        2、商品房预售合同与预售认购书
    (三) 商品房预售合同与几种特殊的买卖合同
        1、商品房预售合同与分期付款买卖合同
        2、商品房预售合同与附期限的买卖合同
        3、商品房预售合同与期货买卖合同
三、我国目前商品房预售合同登记备案制度法律性质
    (一) 预售登记制度的性质争议
    (二) 商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度
四、预告登记后预购人权利的法律性质
    (一) 预告登记后预购人的权利并非所有权
    (二) 预告登记后预购人所取得的优先请求权与期待权
    (三) 预告登记后预购人的权利是物权化的债权
结束语
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析商品房交付纠纷中的若干法律问题[J]. 汤枥钧.  海南师范学院学报(社会科学版). 2004(03)
[2]浅析商品房预售的若干问题[J]. 许祥平.  辽宁行政学院学报. 2003(04)
[3]创设预告登记制度的几个问题[J]. 房绍坤,吕杰.  法学家. 2003(04)
[4]所有权保留买卖买受人期待权之本质[J]. 申卫星.  法学研究. 2003(02)
[5]试论我国不动产登记制度的完善(下)[J]. 王利明.  求索. 2001(06)
[6]对预售商品房抵押的探讨[J]. 林敏.  律师世界. 2000(03)
[7]论商品房预售合同的几个问题[J]. 房绍坤,杜甲华.  烟台大学学报(哲学社会科学版). 1998(03)
[8]期待权初探[J]. 王轶.  法律科学.西北政法学院学报. 1996(04)



本文编号：3256031