物业管理公司在物业服务合同中的义务研究
发布时间：2021-10-06 18:40
物业服务合同是由业主或开发商与物业管理公司在平等自愿基础上签订的，由物业管理公司提供物业管理服务，由业主或开发商支付报酬的书面协议，它是一种混和性质的契约。物业管理公司是合同中的一方平等主体，其义务的履行状况决定了业主的满意程度，进而决定了物业服务合同纠纷的数量和整个物业管理行业秩序的稳定状况。我国对物业管理公司义务的立法和理论研究都严重滞后，导致在签订物业服务合同时，对物业管理公司的约束不够，对业主权利保护不强，进而造成两者的纠纷层出不穷。我国的《物业管理条例》和各地方的物业管理规定都仅仅只有主要义务的概括性规定，因而不具体、不全面，亦不具有可操作性。在物业服务合同的实践中，业主因信息的不对称而处于弱势地位，不可能就物业管理公司的义务条款与物业管理公司进行实质性的谈判。物业服务合同中关于物业管理公司的义务约定也是不详尽的，也无法使业主的权利得到充分的保护。我们应该对物业管理公司的义务进行更加合理的配置。配置时应坚持主体地位平等原则、权利义务平衡原则、维护业主权益原则和促进行业发展原则。配置时还应该考虑到物业服务合同性质、物业管理行业的现实需要以及义务的种类这些因素。具体配置的义务内容...
【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
前言
第一章 物业服务合同概述
1.1 物业服务合同的概念
1.2 物业服务合同的性质
1.2.1 物业服务合同与委托合同
1.2.2 物业服务合同与雇佣合同
1.3 物业管理公司在物业服务合同中的法律地位
1.3.1 物业管理公司的概念和种类
1.3.2 物业管理公司的法律地位
第二章 物业管理公司在物业服务合同中的义务之立法研究
2.1 我国关于物业管理公司义务的立法规定
2.1.1 《物业管理条例》中物业管理公司的义务规定
2.1.2 《上海市住宅物业管理规定》中物业管理公司的义务
2.1.3 《广东省物业管理条例》中物业管理公司的义务
2.1.4 《深圳经济特区住宅物业管理条例》中物业管理公司的义务
2.2 物业管理公司义务立法现状之比较分析
第三章 物业管理公司在物业服务合同中的义务之实证分析
3.1 物业管理公司在物业服务合同中的义务的一般实践
3.2 物业管理公司在物业服务合同中义务的案例分析
3.2.1 接管验收义务
3.2.2 安全保障义务
3.2.3 房屋装修装潢的管理义务
3.2.4 小区公用部位、公用设施设备的日常维护义务
3.2.5 业主委员会成立的协助义务
第四章 物业管理公司在物业服务合同中义务的合理配置
4.1 物业管理公司义务配置的主要原则
4.1.1 主体地位平等原则
4.1.2 权利义务平衡原则
4.1.3 维护业主权益原则
4.1.4 促进行业发展原则
4.2 物业管理公司义务配置的考虑因素
4.2.1 物业服务合同的性质
4.2.2 义务的种类
4.2.3 现实需要
4.3 物业管理公司义务配置的具体设想
4.3.1 物业管理公司的接管验收义务
4.3.2 物业管理公司对房屋装修装潢施工的管理义务
4.3.3 物业管理公司的保养和维修义务
4.3.4 物业管理公司的环境管理义务
4.3.5 物业管理公司的安全保障义务
4.3.6 物业管理公司协助成立业主委员会的义务
4.4 物业管理公司违反义务的法律救济
结论
参考文献
致谢
攻读学位期间主要的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]论区分所有住宅物业管理法律关系[J]. 郝晶,熊华兴. 行政与法(吉林省行政学院学报). 2006(05)
[2]新小区建设三方会谈 物业纠纷背后的社区困局[J]. 赵恒,陈旭,李云亮,梁爱冰,文涛,蔡若焱,秦兵,任晨光,宋有兴,张学军,王前虎,林一海,北野,邵夏珍,唐娟,陈幽泓,孟宪生,许宪,刘生敏,梁晓东. 社区. 2006(08)
[3]北京市物业管理现存问题及解决途径[J]. 丁军. 城市问题. 2006(01)
[4]物业管理风险的成因及对策——兼论物业保证金制度[J]. 李延荣,梁宇. 法学杂志. 2006(01)
[5]论物业管理合同的变更和解除[J]. 朱群芳,刘文英. 学术交流. 2005(11)
[6]第三人侵害与物业管理公司的责任[J]. 胡卫萍,谢乒. 江西社会科学. 2005(02)
[7]台湾、香港、大陆三地业主自治机构之比较[J]. 章水仙. 广东青年干部学院学报. 2004(04)
[8]物业管理由难变易的构想[J]. 朱志文. 广西社会科学. 2004(05)
[9]物业服务合同主体研究[J]. 刘兴桂,刘文清. 法商研究. 2004(03)
[10]物业管理之法律属性解析[J]. 葛治华,邓兴广,葛成. 河北法学. 2004(04)
硕士论文
[1]物业服务合同研究[D]. 江楸榛.华中师范大学 2006
[2]论物业服务合同[D]. 史毅铭.对外经济贸易大学 2006
[3]物业管理合同法律问题研究[D]. 夏陈婷.华东政法学院 2005
[4]我国物业管理法律问题研究[D]. 刘守杰.中国海洋大学 2005
本文编号：3420548
【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
前言
第一章 物业服务合同概述
1.1 物业服务合同的概念
1.2 物业服务合同的性质
1.2.1 物业服务合同与委托合同
1.2.2 物业服务合同与雇佣合同
1.3 物业管理公司在物业服务合同中的法律地位
1.3.1 物业管理公司的概念和种类
1.3.2 物业管理公司的法律地位
第二章 物业管理公司在物业服务合同中的义务之立法研究
2.1 我国关于物业管理公司义务的立法规定
2.1.1 《物业管理条例》中物业管理公司的义务规定
2.1.2 《上海市住宅物业管理规定》中物业管理公司的义务
2.1.3 《广东省物业管理条例》中物业管理公司的义务
2.1.4 《深圳经济特区住宅物业管理条例》中物业管理公司的义务
2.2 物业管理公司义务立法现状之比较分析
第三章 物业管理公司在物业服务合同中的义务之实证分析
3.1 物业管理公司在物业服务合同中的义务的一般实践
3.2 物业管理公司在物业服务合同中义务的案例分析
3.2.1 接管验收义务
3.2.2 安全保障义务
3.2.3 房屋装修装潢的管理义务
3.2.4 小区公用部位、公用设施设备的日常维护义务
3.2.5 业主委员会成立的协助义务
第四章 物业管理公司在物业服务合同中义务的合理配置
4.1 物业管理公司义务配置的主要原则
4.1.1 主体地位平等原则
4.1.2 权利义务平衡原则
4.1.3 维护业主权益原则
4.1.4 促进行业发展原则
4.2 物业管理公司义务配置的考虑因素
4.2.1 物业服务合同的性质
4.2.2 义务的种类
4.2.3 现实需要
4.3 物业管理公司义务配置的具体设想
4.3.1 物业管理公司的接管验收义务
4.3.2 物业管理公司对房屋装修装潢施工的管理义务
4.3.3 物业管理公司的保养和维修义务
4.3.4 物业管理公司的环境管理义务
4.3.5 物业管理公司的安全保障义务
4.3.6 物业管理公司协助成立业主委员会的义务
4.4 物业管理公司违反义务的法律救济
结论
参考文献
致谢
攻读学位期间主要的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]论区分所有住宅物业管理法律关系[J]. 郝晶,熊华兴. 行政与法(吉林省行政学院学报). 2006(05)
[2]新小区建设三方会谈 物业纠纷背后的社区困局[J]. 赵恒,陈旭,李云亮,梁爱冰,文涛,蔡若焱,秦兵,任晨光,宋有兴,张学军,王前虎,林一海,北野,邵夏珍,唐娟,陈幽泓,孟宪生,许宪,刘生敏,梁晓东. 社区. 2006(08)
[3]北京市物业管理现存问题及解决途径[J]. 丁军. 城市问题. 2006(01)
[4]物业管理风险的成因及对策——兼论物业保证金制度[J]. 李延荣,梁宇. 法学杂志. 2006(01)
[5]论物业管理合同的变更和解除[J]. 朱群芳,刘文英. 学术交流. 2005(11)
[6]第三人侵害与物业管理公司的责任[J]. 胡卫萍,谢乒. 江西社会科学. 2005(02)
[7]台湾、香港、大陆三地业主自治机构之比较[J]. 章水仙. 广东青年干部学院学报. 2004(04)
[8]物业管理由难变易的构想[J]. 朱志文. 广西社会科学. 2004(05)
[9]物业服务合同主体研究[J]. 刘兴桂,刘文清. 法商研究. 2004(03)
[10]物业管理之法律属性解析[J]. 葛治华,邓兴广,葛成. 河北法学. 2004(04)
硕士论文
[1]物业服务合同研究[D]. 江楸榛.华中师范大学 2006
[2]论物业服务合同[D]. 史毅铭.对外经济贸易大学 2006
[3]物业管理合同法律问题研究[D]. 夏陈婷.华东政法学院 2005
[4]我国物业管理法律问题研究[D]. 刘守杰.中国海洋大学 2005
本文编号：3420548
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