房屋租赁合同中承租人优先购买权研究 ——以樱花园公司案为例

发布时间：2021-10-16 13:36

　　房屋承租人优先购买权的问题,是审理房屋租赁合同纠纷案件的难点之一。由于现有法律对此规定的较为简单,使得司法实务中对房屋承租人优先购买权的性质、行使条件、实现方式等问题存在不同的认识,因而在案件处理上也有所差异。樱花园公司优先购买权案具有一定典型性,该案不但涉及出租人出卖整体房屋时,局部承租人是否享有优先购买权的问题,还涉及当出租人在诉讼期间破产消亡时,承租人优先购买权如何实现的问题。本文将对该案涉及的主要法律问题进行分析阐述,希望能对正确处理这类案件有所帮助。本文除引言和结语外,共分六大部分:首先,在引言中简要介绍了房屋租赁合同优先购买权纠纷的特点及正确处理这类纠纷的意义。第一部分:简要介绍樱花园公司优先购买权案的基本案情,以及在评议该案时产生的争议焦点问题。第二部分:从优先购买权的历史演变、现行法律法规规定及社会价值等方面,分析该项法律制度是否还有存在的必要。第三部分:运用民法学理论对承租人优先购买权的法律性质进行分析,根据现行法律法规的规定,认定承租人优先购买权是一种具有准物权性质的民事权利。第四部分:从现行法律和司法解释的规定,分析解读“同等条件”的涵义,从而准确把握承租人优先购... 

【文章来源】：兰州大学甘肃省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一 承租人优先购买权纠纷案例
    (一) 案情介绍
    (二) 争议焦点
二、承租人优先购买权是否应予保护
    (一) 从优先购买权的历史演变分析
    (二) 从现行法律法规及司法解释的规定分析
    (三) 从设定优先购买权制度的价值分析
三、承租人优先购买权的性质研究
    (一) 承租人优先购买权是一种具有准物权性质的民事权利
    (二) 承租人优先购买权是形成权
四、承租人优先购买权的行使条件
    (一) 出租人与承租人之间的合同性质及效力
    (二) 出租人是否履行了通知义务
    (三) 承租人行使优先购买权是否在合理期限内
    (四) 承租人与第三人是否具有“同等条件”
    (五) 局部承租人是否对整体房屋享有优先购买权
五、承租人优先购买权的实现方式
    (一) 出租人与第三人买卖合同被宣告无效后的法理问题
    (二) 出租人与第三人买卖合同被宣告无效后的现实问题
六、承租人优先购买权案一、二审判决的评价
    (一) 关于承租人优先购买权的性质认定
    (二) 关于承租人与第三人具有“同等条件”的理解
    (三) 关于第三人是否善意对承租人优先购买权的影响
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]承租人优先购买权行使条件的探讨[J]. 张艳,马强.  法律适用. 2006(07)
[2]对承租人优先购买权制度的评析与反思[J]. 李群星.  法律适用. 2006(06)
[3]论房屋承租人优先购买权制度的不合时宜性[J]. 彭美玉,许云勇.  中国房地产. 2006(06)
[4]房屋承租人优先购买权之检讨[J]. 李家军.  法律适用. 2006(Z1)
[5]房屋承租人优先购买权若干争议之解决[J]. 钟涛.  法律适用. 2005(10)
[6]房屋承租人如何行使优先购买权——以《合同法》第230条为中心的解释论[J]. 戴孟勇.  清华大学学报(哲学社会科学版). 2004(04)
[7]房产优先购买权的法律保护[J]. 陆建峰,金建峰.  中国房地产. 2003(04)
[8]中国古代不动产优先购买权制度研究[J]. 吕志兴.  现代法学. 2000(01)



本文编号：3439900