房屋买卖恶意违约责任问题研究 ——以高房价背景下开发商“一屋二卖”为视角

发布时间：2021-10-24 03:25

　　近年来,在商品房售价节节攀升的房地产交易市场,由于购房人专业知识的欠缺以及少数开发商为了自身利益最大化而恶意违约,违背诚实信用原则,造成开发商“一房二卖”甚至“一房数卖”。一般认为,出现该现象的原因在于购房人和开发商的势力不均衡,处于弱势的购房人的权益容易受到侵害。因此,对房地产市场的恶意违约行为,确立惩罚性赔偿制度甚有必要,而且似乎势在必行。这是解决“一房数卖”问题的重要途径。按照我国合同法理论和规则,在确定违约责任时,适用严格责任原则,即不考量违约人的主观状态,只要出现了违约行为,就应该承担违约责任。而现行民事立法对房地产市场中恶意违约的责任承担问题,只有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做出了规定,但考察该《解释》的立法意图,不难看出,我国民事立法已越来越倾向于考量“主观状态”对违约后果的影响。商品房市场的健康发展有赖于建立完善的法律制度,在考量“主观状态”后对恶意违约行为适用惩罚性赔偿制度,具有进步意义。在现有的商品房买卖合同制度中,如何建立和完善惩罚性赔偿制度,本文从以下几个方面进行了探讨：（1）惩罚性赔偿是一项严格的法律制度；（2）在举证责... 

【文章来源】：暨南大学广东省 211工程院校

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
目录
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
2 我国现行房屋买卖恶意违约责任承担制度现状评述
    2.1 一般恶意违约行为责任承担的现状
    2.2 房屋买卖恶意违约行为责任承担的现状
3 恶意违约之民法理论分析
    3.1 违约行为的特点与表现形式
    3.2 恶意违约行为的民法理论分析
    3.3 恶意违约行为的构成要件
4 房屋买卖恶意违约的责任制度分析
    4.1 惩罚性赔偿责任制度在合同案件中的适用
    4.2 商品房买卖合同吸纳惩罚性赔偿责任制度的构想
5 结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]美国惩罚性赔偿制度研究[J]. 王利明.  比较法研究. 2003(05)
[2]过错责任:民法的基本归责原则[J]. 喻志耀.  华东政法学院学报. 2001(06)
[3]附随义务涵义和价值理念的探析[J]. 张春普.  河北法学. 2001(02)
[4]惩罚性赔偿研究[J]. 王利明.  中国社会科学. 2000(04)
[5]论债权侵害制度[J]. 王建源.  法律科学(西北政法学院学报). 1993(04)
[6]先期违约与中国合同法[J]. 韩世远,崔建远.  法学研究. 1993(03)
[7]美国干涉合同法的特征和发展趋势——兼谈中国的干涉合同法律问题[J]. 朱泉鹰.  比较法研究. 1988(03)
[8]关于实际履行原则的研究[J]. 梁慧星.  法学研究. 1987(02)

硕士论文
[1]惩罚性损害赔偿制度研究[D]. 姚岷.华中科技大学 2004



本文编号：3454479