“买卖不破租赁”原则释疑

发布时间：2021-10-25 00:11

　　我国《合同法》第二百二十九条是关于"买卖不破租赁"的规定。该条过度倾斜保护承租人的利益,对租赁物新的所有权人不公平,不利于建立安全便捷的交易环境。应当以租赁物新的所有权人的恶意为兜底条款,区分中短期租赁与长期租赁,分别补充规定"买卖不破租赁"的法律构成要件。 

【文章来源】：河南社会科学. 2013,21(06)北大核心CSSCI

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、“买卖不破租赁”传统认识的误区
    (一) 物权效力优先说
    (二) 租赁权物权化说
    (三) 法定租赁合同关系移转说
    (四) 基于债权的有权占有说
二、各国设立“买卖不破租赁”制度的模式选择
    (一) 三种主要的制度模式
        1. 宽容的保护
        2. 有限的保护
        3. 严格的保护
    (二) 制度协调利益冲突的公平基点
三、我国承租人利益保护的评价与矫正
    (一) 评价
    (二) 矫正建议
        1. 区分中短期租赁与长期租赁的保护程度
        2. 中短期租赁以占有为公示要件
        3. 长期租赁关系以登记为公示要件
        4. 以新的所有权人的恶意为兜底条款
四、结语


【参考文献】：
期刊论文
[1]论租赁权的对抗效力——兼论《合同法》第229条的缺陷与修改[J]. 黄文煌.  清华法学. 2010(02)
[2]房屋登记的效力及其制度完善[J]. 杨宏云,赵玉俊.  青海社会科学. 2010(01)
[3]我国租赁权物权化及其公示模式选择[J]. 黄周炳.  江西社会科学. 2009(08)
[4]房屋租赁合同登记与“买卖不破租赁”原则[J]. 刘智,宋庆海.  法制与社会. 2008(12)
[5]“买卖不破租赁”规则的立法技术分析[J]. 徐澜波.  法学. 2008(03)
[6]论房屋租赁合同登记备案制度的立法价值目标[J]. 李朝晖.  广西社会科学. 2008(02)
[7]论我国用益物权的重构——以租赁权性质展开[J]. 宋刚.  河南社会科学. 2005(03)
[8]买卖不破租赁与《合同法》的完善——我国《合同法》第229条立法评析[J]. 戚兆岳.  法学杂志. 2005(03)
[9]论公信力与交易主体的善意——从民法信赖保护角度的阐释[J]. 丁南.  社会科学战线. 2004(02)
[10]我国土地用益物权体系的立法构造——兼评《中华人民共和国民法（草案）》的相关规定[J]. 李建华,杨代雄.  当代法学. 2004(01)



本文编号：3456272