土地承包经营权流转中的法律问题及其对策

发布时间：2021-11-27 04:07

　　土地承包经营权产生之初，促进了我国农地使用制度的改革。但是，由于土地承包经营权本身存在的缺陷，如集体的权利过大而土地承包人的权利很小等，土地承包经营权已经越来越不能适应新形势下经济发展的需要。尤其是在建立社会主义市场经济体制的过程中，土地的分散经营与规模经营之间的矛盾，土地承包经营权的债权性质与土地承包经营权物权化为农地使用权的需要之间的矛盾等，已经越来越不能调和。同时，面对我国加入WTO的机遇与挑战，土地承包经营权如何“增创新优势，更上一层楼”是一个不得不研究的问题。土地承包经营权的改革十分紧迫。 为此，笔者针对土地承包经营权本身的缺陷，以及流转中存在的一些重要的法律问题进行了初略的研究；并重点针对土地承包经营权流转中存在的特殊问题进行了较为详细的论述。本文的主要内容分为五个部分：（一）土地承包经营权及其流转的法律内涵；（二）土地承包经营权流转的必要性分析；（三）土地承包经营权流转的方式研究；（四）土地承包经营权流转中的特殊问题；（五）解决土地承包经营权流转中的法律问题的对策。笔者认为，土地承包经营权物权化为农地使用权是目前解决这些问题的最重要的法律措施。除此之外，政府采取相应... 

【文章来源】：暨南大学广东省 211工程院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
引言
1. 土地承包经营权及其流转的法律内涵
    1.1 土地承包经营权的内涵
    1.2 土地承包经营权流转的内涵
2. 土地承包经营权流转的必要性分析
    2.1 赋予土地承包人对土地的物权上的权利
    2.2 适度促进土地规模经营
    2.3 解决土地抛荒、闲置，促进土地有效采用
    2.4 合理协调人地矛盾
    2.5 解决土地隐行市场的需要
3. 土地承包经营权流转的方式研究
    3.1 转让
        3.1.1 买卖
        3.1.2 互易（交换）
        3.1.3 赠与
    3.2 继承
    3.3 出资入股
        3.3.1 以土地承包经营权出资而合伙经营
        3.3.2 以土地承包经营权出资入股成立土地股份合作公司
    3.4 租赁
        3.4.1 一般租赁
        3.4.2 租售
    3.5 抵押
        3.5.1 一般问题
        3.5.2 特殊问题
    3.6 转包
4. 土地承包经营权流转中的特殊问题
    4.1 征收
        4.1.1 征用与征收不分
        4.1.2 土地征收目的的非公共利益性
        4.1.3 土地征收主体及审批权限严重扩大化
        4.1.4 土地征收程序不完善
        4.1.5 征地补偿费太低
    4.2 集体撤销发包
    4.3 土地抛荒
    4.4 土地调整
    4.5 农地入市
        4.5.1 抵押权的实现
        4.5.2 出资入股后进入了土地市场
        4.5.3 农地建房入市
5. 解决土地承包经营权流转中的法律问题的对策
    5.1 土地承包经营权物权化
    5.2 对土地承包经营权流转中的一些特殊问题的建议
        5.2.1 关于征收
        5.2.2 关于集体撤销发包
        5.2.3 耕地抛荒问题
结束语
注释
主要参考书目
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]制定中国物权法的基本思路[J]. 中国社会科学院法学研究所物权法研究课题组.  法学研究. 1995(03)
[2]永佃制研究[J]. 董蔡时.  苏州大学学报. 1995(02)
[3]房地产法与权益冲突及协调[J]. 崔建远.  中国法学. 1994(03)
[4]完善农村土地法律制度的对策[J]. 钱介敏,倪江生.  中国法学. 1990(06)



本文编号：3521530