论夫妻房产及相关收益的归属及离婚时的分割

发布时间：2017-10-12 05:28

  本文关键词：论夫妻房产及相关收益的归属及离婚时的分割

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【摘要】：近年来,我国的离婚率呈逐年上升之势。在离婚财产诉讼中,争议最大,也是最让人头疼的就是房屋产权及其收益的分割。多年的住房改革和市场化,使内地的房地产市场不断升温,房价也随之一路飙升。对于普通家庭来说,一套房产往往凝聚着一辈子的心血,而房屋产权关系的不仅仅是财产所有权的问题,还关系到人类最基本的居住权。《婚姻法司法解释(三)》虽然对夫妻房屋产权分割作出一定规定,但仍有许多不足,本文对夫妻房产及其收益权属进行探讨,以期对《婚姻法》的完善作出贡献。 本文包括引言、正文和结语三部分。正文分为四章。 第一章介绍了夫妻房产及相关收益权属划分的理论基础。主要从夫妻财产制度和夫妻财产关系的特征两方面加以介绍,通过比较中外夫妻财产制度,总结发展趋势,点明了我国夫妻房产及其相关收益权属划分时应该坚持的基本方向。 第二章是对夫妻房屋产权的认定和划分。以时间为划分依据进行具体分析,包括婚前所得房屋产权的界定、婚后所得房屋产权的界定,以及在离婚诉讼期间所得房屋产权的权属划分。夫妻房产及其收益的权属划分,在没有约定的情况下,不能单纯的依据《物权法》的规定就将房产判归登记方所有,也不能仅依据《婚姻法》将凡是在婚姻关系存续期间取得的房产统一认定为共有财产。 第三章对房产相关收益的权属划分进行了探讨。包括房产出租后取得的租金的归属、房屋投资收益的权属划分、房屋增值所得收益的权属划分。 第四章是对离婚夫妻共有房产及其收益分割的总结。首先介绍了分割的基本原则及分割的基本方法,其次对分割的具体情形进行了明确的阐述。包括对离婚时取得房屋产权证书的房产及其收益的分割、离婚时未取得房屋产权证书的房产及其收益的分割、离婚时仍在按揭的房屋产权及其收益的分割以及一方擅自出卖房产的处理问题等,最后强调了在判决离婚房产及其收益分割时应当注意的其他问题。
【关键词】：夫妻房产 收益 分割
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-11
• 引论11-12
• 第一章 夫妻房产及相关收益权属划分的法理基础12-21
• 一、夫妻财产制12-17
• (一) 夫妻财产制的概念、特征和分类12-15
• (二) 我国夫妻财产制15-16
• (三) 夫妻财产制的发展趋势16-17
• 二、婚姻的属性17-21
• 第二章 夫妻房屋产权的界定21-31
• 一、婚前所得房屋的产权界定21-27
• (一) 婚前所购房屋的产权界定21-24
• (二) 婚前受赠、继承所得房屋的产权界定24-27
• 二、婚后所得房屋的产权界定27-29
• (一) 婚后用个人财产所购房屋的产权界定28
• (二) 婚后用共同财产所购房屋的产权界定28
• (三) 婚后用个人财产加共同财产所购房屋的产权界定28
• (四) 婚后受赠、继承所得房屋的产权界定28-29
• 三、特殊时期所得房屋的产权界定29-31
• (一) 婚前同居时期所得房产的处理29-30
• (二) 离婚诉讼期间所得房产的归属30-31
• 第三章 房产相关收益的权属划分31-37
• 一、房屋租金收益的权属划分31-32
• (一) 房屋租金的性质31-32
• (二) 个人房产婚后出租所得租金的权属32
• (三) 共同房产出租所得租金的权属32
• 二、房屋投资收益的权属划分32-33
• (一) 以个人房产投资取得的收益33
• (二) 以共同房产投资取得的收益33
• 三、房屋增值收益的权属划分33-37
• (一) 因市场价格引起的增值34-35
• (二) 因添附引起的增值35-37
• 第四章 离婚时夫妻共同房产及相关收益的分割37-47
• 一、分割的基本原则及方法37-39
• (一) 分割原则37-38
• (二) 分割方法38-39
• 二、分割的具体情形39-47
• (一) 对取得房产证的房屋的分割39-40
• (二) 对未取得房产证的房屋的分割40-41
• (三) 对仍在按揭贷款的房屋的分割41-42
• (四) 对自建房屋的分割42
• (五) 对一方擅自出卖房屋所得收益的分割42-44
• (六) 分割时需要解决的其他问题44-47
• 结语47-48
• 参考文献48-52
• 致谢52-53
• 攻读学位期间发表的学术论文目录53-54
• 学位论文评阅及答辩情况表54

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本文编号：1016909