婚前贷款所购房屋所有权归属探析

发布时间：2017-10-27 01:13

  本文关键词：婚前贷款所购房屋所有权归属探析

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【摘要】：我国《物权法》规定,基于法律行为的不动产物权的变动原则上以登记为生效要件,法律另有规定的除外;而《婚姻法》规定夫妻关系存续期间所得财产原则上为共同所有。从一物一权、物权公示公信等物权原则,并结合合伙制度的精神重新解读婚姻财产制度分析可知,个人婚前贷款所购房屋所有权的归属应当一律以登记为判断依据,而婚后共同还贷部分,应当视为婚姻共同体与登记人之间的债权,仅能由婚姻共同体于离婚时进行分割。如此既能保持《婚姻法》与《物权法》关于财产法律关系规定的统一,又能兼顾夫妻双方利益的平衡。
【作者单位】： 中国人民银行营业管理部;中央民族大学;
【关键词】： 婚前贷款购房 婚后共同还贷 房产分割 婚姻不动产
【分类号】：D923.9
【正文快照】： 关于婚前贷款房的归属问题,学术界争议由来已久。其中,关于所有权归属认定标准的主要观点大致有以下:第一种观点认为,应当以房产证的取得时间为标准认定。我国法律规定不动产的取得标志是登记,因此在判断上述房屋归属时应当依据取得房产证的时间确定。如果房产证系婚前取得,则

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本文编号：1101276