论离婚时按揭房屋分割问题

发布时间：2017-07-16 14:01

  本文关键词：论离婚时按揭房屋分割问题

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【摘要】：随着现代社会的发展和消费观念的转变,“按揭”购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式,而对于“按揭”房屋的处理就不可避免地成为离婚纠纷中的热点。但是这一热点目前面临立法的粗疏与理念的冲突,使得对于“按揭”房屋在离婚纠纷中的处理已逐渐成为了困扰司法实践的难题。 本文立足于婚姻法及其司法解释对于离婚案件中“按揭”房屋的处理规则,分析其在现行社会发展进程中的适用价值,通过实证分析我国司法实务中对于按揭房屋权属问题的认定及房屋增值部分的处置,从法院不同判定的结果阐述现有法律体系及司法解释中存在的弊端,主要分三个部分进行讨论。 第一部分英美法系的按揭制度与我国“按揭”房屋制度的比较,通过考察英美法系按揭制度和我国“按揭”制度的历史发展,对两种制度有一个初步的了解,对其进行分析,揭示“按揭”所涉及的法律关系中对于按揭房屋分割的相关问题,着重分析离婚案件中“按揭”房屋的分割对夫妻利益关系的影响。 第二部分针对我国现行的法律制度对于“按揭”房屋处理的相关法律和理论,提出了司法实践中对于按揭房屋处理的意见及存在的问题,认为“按揭”房可以按照离婚时是否已经取得所有权,分别处理。并在此基础上,进一步具体分析了在不同情形下,“按揭”房的归属。 第三部分,主要是解决司法实践中“按揭”房的分割问题。首先根据物权制度和夫妻财产制之间的矛盾提出立法建议,其次,根据第二部分对离婚时按揭购置房是否已经取得所有权的分类,区分不同情形,论述了具体分割的方式,并分析了“按揭”房婚后增值部分的法律性质与具体处理方式。希望能够为解决司法实践中相关疑难问题,做出一份贡献。 本文可能的创新之处主要体现在,立足于现有法律制度及相关司法解释对于“按揭”房屋的法律研究,提出了“按揭”房屋关系中如何保障银行利益,非物权登记人处分房屋对于善意第三人的保护以及就“按揭”房屋分割提出一些处理意见；本文的不足在于现行立法己相对完善,对于法律的创新内容相对较少。
【关键词】：按揭房屋 分割 离婚 权属
【学位授予单位】：西南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 目录8-9
• 导论9-12
• 1. 按揭房与按揭房屋分割的现实意义12-19
• 1.1 “按揭”房屋的性质及权属问题12-17
• 1.1.1 英美法中的按揭13-14
• 1.1.2 我国的“按揭”制度14-17
• 1.2 按揭房屋分割在现实生活中对夫妻双方的影响17-19
• 2. 按揭房屋离婚分割的现有制度规范反思19-28
• 2.1 英美国家对离婚纠纷中按揭房屋的理论研究19-20
• 2.1.1 美国关于界定财产增值的理论19
• 2.1.2 英国关于界定财产增值的理论19-20
• 2.2 我国对于“按揭”房屋离婚时的处理办法20-28
• 2.2.1 现行法律规定及相关司法解释20
• 2.2.2 司法实践中对于按揭房屋处理的意见及存在的问题20-24
• 2.2.3 离婚时按揭房屋的权属类型24-28
• 3. 按揭房屋离婚分割的制度设计28-36
• 3.1 物权制度与夫妻财产制之间矛盾的立法建议28-33
• 3.2 针对不同情形的按揭房屋在离婚纠纷中的处理方法33-36
• 3.2.1 按揭房屋被认定为夫妻共同财产的分割33-34
• 3.2.2 按揭房屋被认定为个人财产时对其增值部分的处理34-36
• 参考文献36-38

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 丘志乔,刘志宏;按揭的法律性质及其立法思考[J];广东工业大学学报(社会科学版);2005年01期

2 闫宇;;我国大陆的预售商品房“按揭”制度[J];法制与社会;2009年14期

3 梁慧星;制定中国物权法的若干问题[J];法学研究;2000年04期

4 余文玲;;试论离婚案件中按揭房屋的处理[J];人民司法;2005年04期

5 黄长卿;刍议夫妻离婚时按揭房的归属和贷款承担[J];中国房地产金融;2005年08期

6 李希;试论按揭的法律属性[J];政治与法律;1998年03期

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本文编号：548964