探析解决离婚当事人房产纠纷的法律途径

发布时间：2017-07-20 00:02

  本文关键词：探析解决离婚当事人房产纠纷的法律途径

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【摘要】：房屋作为婚姻家庭升高的基础性物质资料，对家庭和谐、社会发展与稳定具有重要意义。房屋自身具有的居住性能以及高昂的购房费用、巨大的升值空间，使其成为作通家庭最重要的则产，，同时也是离婚则产分割中争夺最激烈的财产之一。而且目前我国婚姻众法中关关房屋权属与离婚房产分割的规定相对分散、不系统，由此导致离婚当事人房产纠纷解决起来困难重重。本文以《婚姻法解释三》为切入点，结合我国国情从法律规则现状与房产纠纷难点两方面进行分析，并借鉴国外相关立法经验，探析解决离婚当事人房产纠纷的法律途径，以期对房产纠纷的处理以及完善我国相关婚姻立法有所裨益。 本文首先探讨了现行婚姻立法与离婚房产纠纷之间的关系。婚姻立法是解决房产纠纷时优先适用的法律，要正确解决离婚房产纠纷问题，就要对我国婚姻立法体系有基本的了解。在婚姻立法体系中，夫妻财产制与人妻共同则分割原则对解决离婚房产纠纷具有基础性决定作用。《婚姻法》及其司法解释中关于房产问题的规定则为解决房户纠纷提供了直接的法律依据。木文分析了我国有关房产问题的法律规则的现状，并指出了其中的不足，为下文分析各类房产纠纷问题以及提出解决措施奠定基础。 其次，木文根据司法实践与《婚姻法解释三》中涉及房产问题的规定，列举并分析了五类主要房产争议难题，涉及以一方婚前按揭婚后共同还贷、父母资助、继承等三种方式所得房屋的权属确认与分割，一方房屋婚后出租所获租金的权属以及夫妻单方处分共有房屋行为效力的认定。对房屋所有权的认定与相关利益的分割，应在综合考虑房屋获得时间、婚姻存续期间、首付比例等因素后作出判决。对于房屋租金，则要在弄清出租行为性质的基础匕结合夫妻双方的协同努力进行分割。再者，一方擅自出售共有房屋，若房屋为家庭共同居住使用,则不适用善意取得。 针对以上提到的问题，本文结合相关法律理沦与学界的不同观点，提出了解决离婚当事人房产纠纷的法律途径。婚姻立法中的相关规定，是解决离婚房产纠纷的重要法律依据，囚此要解决房产纠纷，完善婚姻立法是根本途径。其次，完善房产权登记制度,即可以方便保护房屋真实权利人的利益，又可以保障市场交易安个顺利进行，是解决离婚当事人房产纠纷的基木途径。再者，夫妻房产分割要充分考虑弱势一方的需要,遵循公平原则,综合考量离婚时双方的经济状况、生理状况、其他家庭成员的利益等因素的影响作用判断,以实现实质公平
【关键词】：房产纠纷 权属确认 房产分割 法律途径
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 中文摘要6-8
• ABSTRACT8-10
• 引言10-11
• 一、现行婚姻立法对离婚当事人房产归属的确认11-20
• (一) 夫妻财产制的概念与种类11-12
• (二) 我国现行夫妻财产制的基本内容12-15
• (三) 我国分割离婚当事人房产的基本原则15-17
• (四) 现行立法对离婚争议房屋的确认17-20
• 二、解决离婚当事人房产纠纷的难点20-34
• (一) 婚前一方按揭、婚后共同还贷所购房屋所有权的归属20-24
• (二) 父母资助所购房屋的所有权归属及分割24-28
• (三) 婚姻存续期间一方继承所得房屋之所有权归属28-30
• (四) 一方所有房屋在婚后所得租金之归属30-31
• (五) 夫妻擅自处分夫妻共有房屋的行为效力31-33
• (六) 其他类型房产纠纷权属的认定33-34
• 三、解决离婚当事人房产纠纷的法律途径34-42
• (一) 完善公正的立法是解决离婚当事人房产纠纷的根本途径34-37
• (二) 完善房屋登记制度是解决离婚当事人房产纠纷的基本途径37-38
• (三) 公平与保护弱者是解决离婚当事人房产纠纷的道德底线38-41
• (四) 考量解决离婚当事人房产纠纷的其他因素41-42
• 结语42-43
• 参考文献43-47
• 致谢47-48
• 附表48

【参考文献】

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本文编号：565366