夫妻一方擅自处分共有房产问题研究

发布时间：2017-07-20 10:25

  本文关键词：夫妻一方擅自处分共有房产问题研究

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【摘要】：家庭是社会生活最基本的单元,房屋是家庭赖以存在的物质基础,在社会生活中,夫妻之间基于相互信赖往往会将夫妻共有的房屋只登记在一方名下,所以就产生了“隐名共有人”。登记权利人在未征得夫或妻一方的认可时,私自对共同的房屋进行处分时,隐名共有人将会主张自己的共有权被损害,这时法院就需要在交易第三人和隐名共有人的权利保护之间做出抉择,而在实务中往往存在不同的判决结果。本文共分为四章内容,从一则案例入手,归纳出与案例相关的四点法律问题,第一章、第二章、第三章、第四章分别对争议焦点问题进行逐步分析与说理,提出自己对该焦点问题的解读与见解,寻求解决此类问题的最佳途径。第一章是关于夫妻共同财产的认定问题,在司法实践中往往存在不同的认定标准,导致判决结果的不一致。第二章是关于房屋确权程序的争议,有法院会基于产权登记行为是由政府机关做出的,要求当事人应当先去相关部门进行异议登记,间接地将“异议登记”当然地作为民事确权诉讼的必经的环节。笔者通过对房屋登记行为性质的分析与认定,并从《物权法》第十九条的立法原意来分析论证“异议登记”并非民事确权程序的前置程序。第三章是关于配偶一人私自对双方房产处理的合同效力的分析,夫妻双方对于双方财产享有平等的处分权,该“处分权”的行为性质是理论界和实践中重点研究的问题,进而对于基于该处分行为签订的合同的效力进行分析。第四章对于他人能否获取该诉争房产所有权进行分析,分析了财产善意取得的构成要件,针对本文中的案例,具体结合案例中的情形,对于善意取得中善意时间点的认定和善意第三人的注意义务进行分析,得出本案中的受让人不能善意取得取得该诉争房产。
【关键词】：共有房产 处分权 善意取得
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.9;D923.2
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-11
• 第一章 房屋作为夫妻共同财产的认定11-18
• 一、夫妻共同财产的界定11-12
• （一）我国夫妻财产制类型11
• （二）夫妻共同财产的界定11-12
• 二、房产登记的效力12-13
• （一）房产登记的推定力12
• （二）房产登记的公信力12-13
• 三、诉争房屋是否为夫妻共同财产13-18
• （一）实践中的两种不同观点13-14
• （二）笔者的观点14-18
• 第二章 诉争房屋的确权程序18-22
• 一、房产登记行为的性质18-19
• 二、登记错误的救济途径19-22
• （一）司法实践中的两种不同观点19-20
• （二）笔者的观点20-22
• 第三章 夫妻一方擅自处分共有房产的合同效力22-27
• 一、夫妻一方擅自处分共有房产的性质22-24
• （一）理论界两种不同的观点22
• （二）笔者的观点22-24
• 二、夫妻一方擅自处分共有房产的合同效力24-27
• （一）买卖合同无效24
• （二）买卖合同效力待定24
• （三）买卖合同有效24-27
• 第四章 房屋善意取得中第三人“善意”的认定27-34
• 一、不动产善意取得的构成要件27-30
• （一）登记错误的存在27-28
• （二）存在合法的交易行为28
• （三）合理对价的支付28-29
• （四）完成不动产物权变更登记29
• （五）第三人出于善意29-30
• 二、第三人能否依善意取得制度取得房屋所有权30-34
• （一）善意的时间点30-31
• （二）善意第三人的注意义务31-32
• （三）结论32-34
• 结语34-36
• 参考文献36-37
• 个人简历37-38
• 后记38

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本文编号：567595