离婚诉讼中按揭房权属的认定

发布时间：2017-09-10 23:02

  本文关键词：离婚诉讼中按揭房权属的认定

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【摘要】：随着我国经济的迅猛发展和房价的一路飙升,按揭房已然成为大众购房的最佳选择之一。与之相应,在离婚诉讼中因按揭房权属认定而引发的争议也逐渐增多。如何公平合理的认定按揭房权属成为了几乎与子女抚养同等重要的问题。我国《婚姻法》解释三出台几年来,为解决离婚诉讼中的诸多争议提供了法律依据,但是针对按揭房屋的权属认定及分割问题,由于其规定粗疏、操作性较差,致使按揭房权属的认定及增值部分补偿问题仍旧是司法实践中的争议焦点。无论判决还是调解离婚案件,各地法院处理按揭房权属认定纠纷时都会面临《物权法》和《婚姻法》的适用选择,物权法思维逐渐被用于解决婚姻领域财产纠纷问题,而婚姻家庭的特殊属性及婚姻法的立法精神却逐渐被忽视。不完备的不动产登记制度也是造成按揭房权属认定困难的另一个重要原因,缺少统一的不动产登记立法及登记机构,致使不动产登记市场呈现无序混乱迹象。2015年《不动产登记暂行条例》的出台,虽然从一定程度上完善了不动产登记制度,但是由于其自身的不足与缺陷,并不能达到统一不动产登记立法之目的。因此,处理离婚诉讼中按揭房的权属认定时不应单纯强调保护个人财产,应正确处理好各部门法之间的关系,从维护家庭共同体的角度出发,尊重传统婚姻家庭理念,侧重保护妇女儿童权益,重视劳动价值,公平、合理的处理离婚诉讼中按揭房权属纠纷。本文通过案例引发的思考,分析导致司法实践中认定按揭房权属困难的原因,通过比对实践中按揭房权属认定的不同观点,总结出影响其认定的核心因素:时间因素和资金因素。本文还讨论了颇具争议的按揭房增值部分法律性质及认定原则,介绍了罗马法“嫁资”制度给予笔者对于认定按揭房权属的启示,并针对如何正确认定按揭房权属问题,从离婚财产认定制度、婚前财产协议制度、引进信托制度等方面提出了立法完善及司法建议,希望对健全婚姻法体系尽自己绵薄之力。
【关键词】：离婚案件 按揭房权属认定 婚前个人财产 夫妻共同财产
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.9;D923.2
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 绪论10-11
• 第1章 按揭房权属认定的困境与争议11-18
• 1.1 问题的提出：案例引发的思考11-12
• 1.2 按揭房的定义及诉讼争议类型12-14
• 1.3 按揭房权属认定的困境14-16
• 1.3.1 已经取得房屋产权证书的按揭房权属认定困境14-15
• 1.3.2 尚未取得房屋产权证书的按揭房权属认定困境15
• 1.3.3 增值部分认定困境15-16
• 1.4 司法实践处理结果的差异及争议之处16-18
• 第2章 按揭房权属认定困难的原因分析18-30
• 2.1 按揭制度的复杂性18-20
• 2.1.1 按揭法律关系复杂18-19
• 2.1.2 按揭流程复杂19-20
• 2.2 按揭制度缺少专门立法20-21
• 2.3 婚姻法与物权法的冲突21-23
• 2.3.1 适用顺序层面的冲突21-22
• 2.3.2 物权归属层面的冲突22-23
• 2.3.3 物权变动层面的冲突23
• 2.4 不完备的不动产登记制度23-28
• 2.4.1 不动产登记制度存在的问题24-26
• 2.4.2 评析《不动产登记暂行条例》26-28
• 2.5 婚姻法司法解释三的相关规定价值导向偏位28-30
• 第3章 按揭房权属认定的标准和原则30-44
• 3.1 按揭房权属认定的不同观点评述30-33
• 3.1.1 房产证取得时间标准30-32
• 3.1.2 首付款来源标准32-33
• 3.1.3 还款时间标准33
• 3.2 影响按揭房权属认定的核心因素33-35
• 3.2.1 时间因素33-35
• 3.2.2 资金因素35
• 3.3 按揭房增值部分的权属认定35-39
• 3.3.1 增值部分的法律性质36-37
• 3.3.2 我国对增值部分的认定依据37-38
• 3.3.3 可供借鉴的域外经验38-39
• 3.4 按揭房权属认定时应遵循的原则39-42
• 3.4.1 意思自治原则39-40
• 3.4.2 公平合理原则40-41
• 3.4.3 照顾妇女和子女利益原则41-42
• 3.5 罗马法“嫁资”制度对于认定按揭房权属的启示42-44
• 第4章 按揭房权属认定制度的立法完善和司法建议44-51
• 4.1 健全离婚财产认定制度44-46
• 4.1.1 细化按揭房权属的认定规定44-45
• 4.1.2 切实保障妇女权益45-46
• 4.1.3 确认家务劳动价值地位46
• 4.2 引入推广信托法律制度46-48
• 4.3 健全婚前财产协议制度48-49
• 4.4 确立“双向”判决模式49-51
• 结语51-52
• 参考文献52-53
• 致谢53

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 杨美娜;;浅析按揭房在离婚时的权属划分以及增值部分的处理[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2011年S1期

2 李萌;;归复信托制度对我国财产权纠纷解决的启示[J];甘肃理论学刊;2013年04期

3 吴国U，

本文编号：827122