婚前按揭房离婚时的处置问题探讨

发布时间：2017-10-07 19:43

  本文关键词：婚前按揭房离婚时的处置问题探讨

  更多相关文章： 婚前按揭房 权属 增值 离婚纠纷

【摘要】：一旦提起房产，对于中国人来说都是一个沉重的话题，拥有一套住房是越来越多家庭的梦想，但近年来房价的一路飙升，使得更多的人不得不“望房兴叹”，为购买房屋往往会耗去许多人多年辛苦积攒下来的所有积蓄，并且还会因为购房而向银行大量举债。然而随着社会的发展，大多数人生活质量、生活环境以及生活条件的不断改善，人们受教育面的扩大何受教育程度的普遍提高，对婚姻的态度也越来越宽容，随之而来的离婚现象却越来越普遍。当爱情不复存在，当婚姻走到尽头，而房屋却依然永恒，，大笔贷款仍要归还，离婚时按揭房的权属认定及分割问题往往成为争议的焦点。虽然《婚姻法司法解释（三）》的出台及实施，为法院在审理部分离婚分割房产的案件提供了重要的法律依据，但由于现实生活中的纷繁情况，婚前按揭房的权属认定及增值补偿办法仍存在大量争议，这也正是本文的写作主旨。 本文首先根据一件实际案例，在分析按揭活动法律关系的同时，就该案件争议的焦点引出本文的所讨论的问题。第二部分通过按揭及按揭房屋的概念为理论基础，对离婚纠纷中各种按揭房屋进行分类及分析，从而确定个人婚前按揭房的权属。第三部分根据婚前按揭房的权属认定，对其人为增值部分及市场增值部分的性质和处理分别讨论。最后就离婚时婚前按揭房的处理所引发的在立法完善及司法实践上的改进建议提出自己的想法。
【关键词】：婚前按揭房 权属 增值 离婚纠纷
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-10
• 第一章 案例及问题的提出10-14
• 一、案例简介10
• 二、案例所引发的问题10-14
• 第二章 离婚后婚前按揭房的权属问题14-30
• 第一节 按揭及按揭房概述14-21
• 一、按揭及按揭房屋的概念14-15
• 二、离婚纠纷中按揭房屋的分类及分析15-21
• （一）结婚前购买的按揭房屋15-17
• （二）结婚后购买的按揭房屋17-21
• 第二节 离婚时婚前按揭房权属的认定21-27
• 一、《婚姻法司法解释（三）》出台前的法律规定及司法实务21-24
• （一）《婚姻法司法解释（三）》出台前的法律规定21-22
• （二）《婚姻法司法解释（三）》出台前的司法实务22-24
• 二、《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定24-27
• （一）条文明确的适用范围24
• （二）夫妻个人特有财产、夫妻共同共有财产及夫妻约定财产制24-26
• （三）协商优先，判决在后26
• （四）“可以判决”的理解26-27
• （五）补偿应遵循的原则27
• 第三节 婚前按揭房产权证取得的时间对其归属的影响27-30
• 一、离婚前已取得房屋产权证的婚前按揭房27-29
• 二、离婚时尚未取得房屋产权证明的婚前按揭房的处理29-30
• 第三章 离婚时婚前按揭房增值及孳息的处理30-39
• 第一节 婚前按揭房增值的处理30-37
• 一、房屋装修导致房屋的增值30-31
• 二、市场因素导致婚前按揭房增值的处理31-37
• （一）婚前按揭房自然增值部分的性质认定31-33
• （二）婚前按揭房屋自然增值部分的归属33-35
• （三）婚前按揭房屋自然增值部分的分割办法35-37
• 第二节 离婚时婚前按揭房租金的处理37-39
• 第四章 立法完善及司法实践上的改进建议39-44
• 第一节 完善相关法律制度的建议39-42
• 一、立法理念应尊重我国国情与婚姻价值观39-40
• 二、完善夫妻婚前财产协议制度40-41
• 三、婚前按揭房的权属规制的完善和补偿建议41-42
• （一）根据不同情况区别对待41-42
• （二）应充分考虑到配偶对婚前按揭房的贡献42
• 第二节 司法实践的改进建议42-44
• 一、建议完善不动产登记制度42-43
• 二、加强公平原则在离婚财产处理中的适用43-44
• 参考文献44-47
• 致谢47-48

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 陈乾平,杨家学;论银行在商品房预售按揭中的法律风险及防范措施[J];重庆建筑;2004年01期

2 裴桦;;论夫妻一方婚前财产于婚后所生利益的归属[J];当代法学;2008年05期

3 韩焕玲;;论婚前按揭房增值部分的性质及归属[J];消费导刊;2008年07期

4 杨遂全;现行婚姻法的不足与民法典立法对策[J];法学研究;2003年02期

5 余文玲;;试论离婚案件中按揭房屋的处理[J];人民司法;2005年04期

6 宋炳华;;离婚夫妻财产分割热点问题探析——兼论物权法与婚姻法的衔接[J];中华女子学院学报;2008年06期

7 张新;;论我国的夫妻财产约定制度及其立法完善[J];遵义师范学院学报;2008年06期

8 高亚飞;;论夫妻财产约定制度的立法完善[J];中国律师;2010年11期

本文编号：989727