以房抵债协议法律问题研究

发布时间：2020-12-20 09:39

　　随着市场经济的快速发展,人们在生产、生活中对资金的需求急剧增加,在自身资金实力的有限的情况下,对外借款融资就成为一种普遍的做法。因为借款形式灵活多样,数量也很庞大,以房抵债协议或称买卖式担保案件就是其中一种新形式。围绕以房抵债案件,产生了许多司法审判中的疑难问题。目前我国并没有一部专门的《民间借贷法》,关于民间借贷的规定散见于《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》)等。虽然2015年颁布的《民间借贷规定》极大的缓解了司法实践的迫切需要,但未能完全解决法院审理该类案件中遇到的实际问题。问题虽然复杂,但最根本的问题还是:借款合同以房屋买卖合同为担保,当债权到期之时而债务人又不能按时清偿债务的,债权人是否能够依照双方签订的房屋买卖合同要求履行,以房抵债?而要回答这一问题,就必须首先界定以房抵债协议的性质,并明确因借款合同而签订的房屋买卖合同是否有效。《民间借贷规定》第24条事实上却回避了这两个问题,并没有给予明确的解释,仅仅是给出了技术性的审判路径。同时,同条第二款又规定可以进行拍卖买卖合同的标的物... 

【文章来源】：四川省社会科学院四川省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究方法
    1.4 文献综述
        1.4.1 国内研究现状分析
        1.4.2 海外研究现状
        1.4.3 文献总结评述
第二章 以房抵债协议法律适用存在的问题
    2.1 争议的源起——由最高人民法院法两个典型案例展开
    2.2 法理适用的困境——分歧的延续
第三章 以房抵债协议的性质解析
    3.1 司法解释存在的理论问题
    3.2 学说观点再探讨
    3.3 （后）让与担保更符合以房抵债协议
    3.4 以房抵债协议是物权性质的担保
第四章 以房抵债协议中买卖合同的效力问题探析
    4.1 房屋买卖合同无效说之质疑
    4.2 房屋买卖合同有效说更符合司法实践
第五章 对以房抵债协议未来进路的思考
    5.1 对司法机关审理案件的建议
        5.1.1 查明合同目的,确保合同合法性
        5.1.2 认定流押条款无效
    5.2 民法典中物权编担保物权的完善与发展
        5.2.1 担保物权的发展趋势
        5.2.2 增加新的担保物权形式
        5.2.3 完善以房抵债协议的预告登记制度
结语
参考文献
后记
个人简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]论民法典物权编中预告登记的法律效力[J]. 王利明.  清华法学. 2019(03)
[2]民法典物权编中让与担保制度的进路[J]. 龙俊.  法学. 2019(01)
[3]以房屋买卖合同担保借款合同的解释和效力——基于裁判分歧的展开[J]. 孙思嘉.  西南交通大学学报(社会科学版). 2019(01)
[4]以房抵债协议效力类型化界定及裁判路径——从最高人民法院公布的两则指导性案例说起[J]. 熊进光,张志坚.  中国应用法学. 2018(06)
[5]《民法典物权编》应允许流质流抵[J]. 孟强.  当代法学. 2018(04)
[6]让与担保的权利受让人对受让权利支配的限制[J]. 杨立新,李怡雯.  中国应用法学. 2018(04)
[7]论“以房抵债”协议的法律性质——兼评《民间借贷司法解释》第24条[J]. 王进吉.  广东外语外贸大学学报. 2017(06)
[8]动产让与担保的立法论[J]. 高圣平.  中外法学. 2017(05)
[9]民法分则物权编立法研究[J]. 崔建远.  中国法学. 2017(02)
[10]后让与担保的重新解读——以《民间借贷司法解释》第二十四条为中心[J]. 董新辉.  学术交流. 2016(07)

博士论文
[1]以物抵债合同研究[D]. 严聪.吉林大学 2019

硕士论文
[1]以商品房买卖合同担保借款合同的审判实践及处理构想[D]. 王鹏.浙江大学 2018
[2]民间借贷中买卖型担保的性质和效力研究[D]. 何岚秧.湘潭大学 2018
[3]以房抵债协议研究[D]. 孟倩文.山东师范大学 2018
[4]担保型买卖合同的法律性质及其规范路径[D]. 代兰.华东政法大学 2018
[5]“名为房屋买卖实为借贷担保”的法律问题分析[D]. 陈琪.华东政法大学 2018



本文编号：2927641