信托公司开展房地产投资信托基金业务法律障碍研究

发布时间：2017-09-30 21:29

  本文关键词：信托公司开展房地产投资信托基金业务法律障碍研究

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【摘要】：自二十世纪六十年代在美国起源以来,房地产投资信托基金在世界范围内获得了广泛发展,已经成为一种十分成熟的投资基金模式。房地产投资信托基金和普遍性意义的信托类型区别,也不同于资产证券化,具有独特的法律属性。这些独特的法律属性使得房地产投资信托基金在促进国家经济发展,为房地产企业扩充融资渠道,为金融市场提供理想的收益和风险介于股票及债券的金融产品具有重要意义。因此,人们也期望房地产投资信托基金能够在中国落地生根,为国内包括信托业在内的金融业、以至房地产业的创新发展带来活力。然而,我国目前现有的一些房地产投资信托基金尝试和探索并不能算得上是真正的房地产投资信托基金。现有的一些尝试中,也很难见到信托公司的身影,这不禁令人感到疑惑。信托公司缺席房地产投资信托基金的现状是在包括政策、经济、法律等在内的深刻而又复杂的原因共同作用之下的产物。法律上的障碍尤其应被法学研究所关注。笔者拟从法学研究的角度对此进行思考。由于信托法是我国信托业的根本性法律制度,因此,本文所言的法律上的障碍主要是指信托法(广义的信托法)上存在的法律障碍。论文的结构安排是：第一部分是总论,本部分试图解决的问题是房地产投资信托基金为何物、在国内引入房地产投资信托基金的必要性以及国内房地产投资信托基金典型案例的实证分析,比较分析国内房地产投资信托基金业务尤其是真正的房地产投资信托基金在国内进展艰难的原因。第二部分和第三部分是分论,分别从宏观层面以及微观层面详细地分析我国目前信托公司开展房地产投资信托基金业务面临的法律障碍及其解决之道。
【关键词】：法律障碍 信托法 房地产投资信托基金
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.282
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 绪言7-10
• (一) 选题原因及意义7-8
• (二) 研究状况和文献综述8
• (三) 研究方法和主要内容8-10
• 一、房地产投资信托基金概述10-29
• (一) 房地产投资信托基金的基础理论10-13
• 1、房地产投资信托基金的概念10-12
• 2、房地产投资信托基金的资格条件12
• 3、房地产投资信托基金的分类12-13
• (二) 我国发展房地产投资信托基金的必要性13-16
• 1、发展房地产投资信托基金对我国金融市场具有重要意义13-14
• 2、发展房地产投资信托基金对我国房地产市场具有重要意义14
• 3、发展房地产投资信托基金对信托公司具有重要意义14-16
• (三) 标准REITs与类REITs案例分析16-29
• 1、标准房地产投资信托基金案例分析17-20
• 2、类房地产投资信托基金案例分析20-25
• 3、标准REITs与类REITs的比较分析25-29
• 二、信托公司开展房地产投资信托基金业务宏观法律障碍及克服29-36
• (一) 对房地产投资信托基金专项立法的建议29-30
• (二) 信托配套制度的缺陷30-34
• 1、信托登记制度的缺陷30-32
• 2、信托税收制度的缺失32-34
• (三) 《信托机构管理条例》长期缺位34-36
• 三、信托公司开展房地产投资信托基金业务微观法律障碍及克服36-45
• (一) 信托定义的局限36-38
• (二) 信托合同及信托当事人关系的认知局限38-43
• 1、信托合同的认知局限38-40
• 2、信托当事人权利义务的平衡40-43
• (三) 受益权离“受益证券”有多远43-45
• 1、受益权的转让43
• 2、受益证券43-45
• 结语45-48
• (一) 本文的基本观点45-46
• (二) 本文的局限、不足与下一步研究的方向46
• (三) 信托应是灵活而又具有创造性的46-48
• 参考文献48-50
• 致谢50

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本文编号：950523