温州市农房抵押贷款风险管理研究 ——以乐清农商行为例

发布时间：2021-07-16 12:14

　　农民在建设新农村的自主创业过程中,由于自身普遍缺乏有效的抵押物,贷款难成为比较突出的问题,制约了农村经济的发展。农村住房大多是在集体性质的宅基地上建造的,集体土地的特殊性质制约着农房的自由流转,这导致大量农户因为缺乏金融机构认可的抵押物而被排斥在正规金融大门之外,农民所拥有的宅基地资本因被法律禁止抵押而沉睡。当前,为了进一步深化农村金融改革,中央相继发布多项政策文件,在全国59个县（市、区）慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押试点工作,赋予农民住房财产权抵押融资功能。然而,农房产权的特殊性、农房变现难等一系列问题制约了农房抵押贷款业务的发展;此外,银行作为金融体系的主体,其信贷风险不仅对银行自身产生影响,也会影响国家经济平稳、可持续的发展,还可能会对社会的发展产生深远影响。因此,随着农房抵押贷款业务的逐步推广,风险防范已经成为金融机构必须面对和亟待解决的现实问题。本文以信息不对称理论、贷款风险管理理论为依据,在总结归纳国内学者关于农房抵押贷款方面的研究基础之上,结合现阶段温州市农房抵押贷款的发展现状,对乐清农商行农房抵押贷款违约案例进行深入研究,分析了银行在发放农房抵押贷款时面临的风险及风... 

【文章来源】：广东财经大学广东省

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 文献综述
    1.4 研究方法和内容
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 基本内容
    1.5 理论基础
        1.5.1 信息不对称理论
        1.5.2 贷款风险管理理论
        1.5.3 风险的度量方式
        1.5.4 商业银行贷款管理的原则
2 温州市农房抵押贷款发展现状
    2.1 农房抵押贷款概述
    2.2 温州市农房抵押贷款发展历程
    2.3 温州市农房抵押贷款的特点
        2.3.1 温州市农房抵押贷款集中投向经济发达区域
        2.3.2 温州市农房抵押贷款的质量优于总体水平
3 乐清农商行农房抵押贷款违约案例
    3.1 乐清农商行农房抵押贷款的概况及管理现状
        3.1.1 乐清农商行农房抵押贷款概况
        3.1.2 乐清农商行农房抵押贷款的管理现状
    3.2 乐清农商行农房抵押贷款违约案例介绍
    3.3 乐清农商行农房抵押贷款违约案例分析
        3.3.1 来源于借款人的风险
        3.3.2 来源于银行内部管理的风险
        3.3.3 来源于农房特殊性的风险
        3.3.4 来源于法律政策的风险
        3.3.5 来源于相关配套机制的风险
        3.3.6 来源于自然环境的风险
4 多角度防范温州市农房抵押贷款风险
    4.1 强化银行内部风险管理
        4.1.1 加强对借款人的风险管理
        4.1.2 加强对抵押农房的风险管理
        4.1.3 加强对信贷人员操作的风险管理
    4.2 完善农村信用体系
        4.2.1 提高政府支持力度
        4.2.2 推动农户信用信息共享平台的建设
        4.2.3 提高失信违约成本
        4.2.4 提高农户信用意识
    4.3 完善农房交易市场
        4.3.1 加快宅基地和农房确权、登记、颁证
        4.3.2 完善农房流转机制
        4.3.3 建立全面的农房价值评估体系
    4.4 健全农房抵押贷款风险分担机制
        4.4.1 构建多元化融资担保体系
        4.4.2 鼓励保险机构开展农房保险业务
        4.4.3 设立风险补偿基金
    4.5 修订相关法律法规
5 研究结论和展望
    5.1 研究结论
    5.2 展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]关于农民住房财产权抵押贷款试点的调查思考[J]. 王文卓.  现代金融. 2016(03)
[2]浅析农房抵押贷款难在何处[J]. 冯云.  商. 2015(36)
[3]推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角[J]. 李峰,谢丽芳.  征信. 2015(08)
[4]关于农房抵押贷款相关法律问题的探讨——以辽宁省农房抵押贷款情况为例[J]. 张爽,张忠毅,张俊楠.  辽宁经济. 2015(08)
[5]制约农村住房抵押贷款业务开展的因素分析及对策[J]. 郑志勇,吴明志.  黑龙江金融. 2015(07)
[6]农村住房财产权抵押的探索与实践——以丽水市为例[J]. 赵力强.  浙江国土资源. 2015(07)
[7]发展我国农房抵押贷款业务路径分析——以浙江省为例[J]. 陈怡.  中国房地产. 2015(10)
[8]农房抵押贷款的现实风险分析及防范机制研究[J]. 苏州市农村金融学会课题组,樊震宙.  现代金融. 2015(02)
[9]我国农房抵押贷款的现状调查与发展研究——以浙江省诸暨市为例[J]. 何莉莎,杨雪雯.  法制与经济. 2015(02)
[10]农村“三权”抵押贷款问题研究——基于安徽省宣城市的案例分析[J]. 高勇,翟红,李铭.  金融教育研究. 2014(05)

博士论文
[1]中国商业银行信贷过程风险管理研究[D]. 秦江波.哈尔滨理工大学 2010

硕士论文
[1]商业银行房地产抵押贷款风险防范研究[D]. 张倩.内蒙古大学 2014
[2]A农商行小企业贷款风险管理研究[D]. 王倩.暨南大学 2014
[3]住房抵押贷款风险研究[D]. 陆晨.华中师范大学 2014
[4]温州农村金融服务体系问题研究[D]. 徐伟俊.吉林大学 2013
[5]我国农村住房抵押法律问题研究[D]. 崔贵熙.华中科技大学 2013
[6]农村居民房屋抵押法律问题研究[D]. 王颖异.西南大学 2013
[7]我国住房抵押贷款的风险管理[D]. 黄无非.西安建筑科技大学 2012
[8]我国宅基地使用权流转之法律问题探讨[D]. 杨洪俏.烟台大学 2011



本文编号：3286989