美国房地产融资模式研究及对我国的启示

发布时间：2021-08-11 08:46

　　美国房地产行业具备发达的金融体系、多元化的融资模式、健全的法律法规等特点,而我国房地产金融业的发展却十分缓慢,融资结构并不合理。在这一背景下,本文对美国房地产的融资模式进行了深入研究。本文首先列举了美国房地产几种主要的融资模式,并详细分析各自的发展历程、优点与可能存在的风险,然后从融资渠道、信用体系、法律环境等方面切入,阐述了美国房地产的融资发展现状,接着分析我国房地产融资存在的问题,最后通过寻找与美国房地产融资的共同点与差异性,从系统的角度来分析、探讨问题,提出可行性建议。文章指出,只有借鉴美国融资模式的先进经验,健全法律法规,加大信用建设,并大力发展多渠道融资,才能更好、更全面地完善我国的房地产金融体系。 

【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
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第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 现实意义
    1.3 论文结构
第2章 房地产金融文献综述与理论综述
    2.1 文献综述
        2.1.1 国外研究现状
        2.1.2 国内研究现状
    2.2 支撑本研究的相关理论及简要分析
        2.2.1 价值链理论
        2.2.2 资产价格波动理论
        2.2.3 交易成本原理
        2.2.4 金融抑制理论
第3章 美国房地产融资发展现状
    3.1 融资方式多元化发展
        3.1.1 多元化的融资方式
        3.1.2 富于创新的融资体系
    3.2 信用体系完整而系统
        3.2.1 健全的信用体系减少主动违约
        3.2.2 严格的抵押贷款担保和保险制度
    3.3 有利的法律环境与严格的监管部门
        3.3.1 完善的法律法规
        3.3.2 构建有效的监管体系
第4章 美国房地产的融资模式
    4.1 房地产投资信托基金
        4.1.1 房地产投资信托基金的概念
        4.1.2 房地产投资信托基金的发展进程
        4.1.3 房地产投资信托基金的优势
        4.1.4 房地产投资信托基金的风险
    4.2 商业抵押担保证券
        4.2.1 商业抵押担保证券的定义
        4.2.2 商业抵押担保证券的发展历程
        4.2.3 商业抵押担保证券的优势
        4.2.4 商业抵押担保证券的风险
    4.3 夹层融资
        4.3.1 夹层融资的概念
        4.3.2 夹层融资的发展历程
        4.3.3 夹层融资的优势
        4.3.4 夹层融资的隐患
    4.4 私营金融机构提供的房地产信贷
        4.4.1 房地产信贷的概念
        4.4.2 房地产信贷的发展历程
        4.4.3 房地产信贷的优势
        4.4.4 房地产信贷的风险
第5章 我国房地产融资存在的问题
    5.1 融资渠道单一，资金流动性差
        5.1.1 融资渠道单一，资金流动性风险大
        5.1.2 开发商“投机热”，致使不良资产增多
    5.2 金融体系不完善，征信制度相对滞后
        5.2.1 企业自身资质良莠不齐
        5.2.2 我国没有建立有效的信用体系
        5.2.3 房地产开发企业欺诈贷款和假按揭活动
        5.2.4 房地产估价组织缺乏公平和权威
    5.3 监管部门无法有效监督和统一管理
        5.3.1 房地产行业受政策影响较大
        5.3.2 房地产金融法制尚不完备
        5.3.3 没有专门的房地产金融监管体系
第6章 美国房地产融资模式对我国的启示
    6.1 发展多元化融资渠道
        6.1.1 将REITs发展成房地产金融的蓝海
        6.1.2 主动发展夹层融资
    6.2 加大信用建设
        6.2.1 积极建设私营信用机构
        6.2.2 建立信贷信息共享制度
        6.2.3 政府应有偿开放信用资源
        6.2.4 信用体系配置应从局部推向全面
    6.3 完善房地产金融法律法规
        6.3.1 明确房地产金融的法律地位
        6.3.2 加强宏观调控
        6.3.3 严格执法，依法办事
参考文献
攻读学位期间本人出版或公开发表的论著、论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]美国房地产投资信托基金:发展历程、特征、经验及启示[J]. 袁洲,何伦志.  财会月刊. 2016(27)
[2]房地产行业融资结构现状及优化探讨[J]. 丁睿.  财经界(学术版). 2015(23)
[3]美国REITs市场的发展状况及对中国的启示[J]. 黄世达.  东北财经大学学报. 2015(05)
[4]房地产投资信托（REIT）分红收益率对其融资的影响分析——基于美国市场数据[J]. 杨坤.  中国物价. 2015(09)
[5]我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比[J]. 赵炎.  商. 2014(13)
[6]美国房地产投资信托基金风险管控面临的问题及其调整策略[J]. 施文,周艳.  经济视角(中旬刊). 2014(01)
[7]我国房地产融资渠道现状分析及发展对策和建议[J]. 梁冰.  现代经济信息. 2013(18)
[8]美国房地产周期趋势研究及对我国的启示[J]. 罗宁.  新金融. 2012(07)
[9]美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示[J]. 王凤荣,耿艳辉.  经济学动态. 2012(05)
[10]从国外经验看中国房地产市场何去何从[J]. 杭荣.  中国外资. 2012(06)

硕士论文
[1]我国房地产投资信托基金发展模式的研究[D]. 李牧航.吉林财经大学 2014
[2]中美房地产经纪管理法律制度比较研究[D]. 郭云.贵州民族学院 2011
[3]发达国家房地产融资模式比较及启示[D]. 张晓娟.河北大学 2011
[4]我国商业银行的房地产信贷风险研究[D]. 林兰英.西南财经大学 2011
[5]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[6]我国房地产投资信托基金运作模式的探讨[D]. 姚伊娜.天津财经大学 2008
[7]我国房地产金融风险防范研究[D]. 许明.河北大学 2008



本文编号：3335860