房地产投资信托法律制度研究

发布时间：2017-05-03 10:05

  本文关键词：房地产投资信托法律制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 房地产行业作为国民经济的支柱产业,其重要性不言而喻,尤其是对有着13亿人口的发展中国家中国来说更具有战略意义。但随着近几年房地产泡沫的不断扩大,我国金融监管的力度在逐步的加强,房地产开发商传统的融资渠道不再如以往那样畅通,寻找新的融资渠道势在必行。在房地产行业遇到资金瓶颈的同时,中国老百姓却在经济的发展中积累了大量的财富。一方面房地产行业由于资金短缺而发展缓慢,另一方面大众投资者却因缺乏投资渠道而无法分享收益。房地产投资信托(REITs)作为一种投资小、收益大、流动性好的投资产品,正好可以解决我国目前房地产行业的这种窘境,越来越受到广大投资者的青睐。而且房地产投资信托(REITs)正式出台的脚步也越来越快。银监会与央行拟定的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》草案曝光后,这一《管理办法》的正式颁布也已经进入了冲刺阶段。这客观上有利于我国房地产投资信托的发展。因此,本文的研究十分具有现实意义。 本文从介绍房地产投资信托的基本理论开始,运用比较研究、理论研究的方法,从法律的角度对房地产投资信托的设立、运作、风险防范等方面进行了探讨。通过比较分析设计出我国房地产投资信托的发展模式。 正文共分为三章。 第一章“房地产投资信托的基本理论研究”。本章试图通过基本理论的介绍为REITs的研究提供一个前提性的原理,包括:一、房地产投资信托的界定;二、房地产投资信托的起源与发展;三、房地产投资信托的类型。 第二章“房地产投资信托的制度价值”。本章通过对美国和亚洲其他国家的REITs的介绍、比较,得出我国REITs和它们之间的不同,为下章我国REITs的设计作出铺垫。包括:一、房地产投资信托的功能定位;二、房地产投资信托的运作流程;三、房地产投资信托的风险防范机制。 第三章“构建我国的房地产投资信托制度”。本章通过对我国发展REITs的各方面分析,选取了构建中国REITs的几个重要部分,从我国REITs的组织形式、运作方式、受托人选择、募集方式、投资方向、风险控制六个方面分别探讨了适合中国法制框架下运作REITs的基本模式。包括:一、我国发展房地产投资信托的必要性和可行性;二、我国发展房地产投资信托的法律障碍;三、我国房地产投资信托的模式设计。
【关键词】：房地产投资信托(REITs) 理论研究 制度比较 模式设计
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.282;D922.181
【目录】：

• 内容摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-12
• 一、房地产投资信托的基本理论研究12-18
• （一） 房地产投资信托的界定12-14
• 1. 房地产投资信托的内涵12-13
• 2. 房地产投资信托和相关概念的辨析13-14
• （二） 房地产投资信托的起源与发展14-16
• （三） 房地产投资信托的类型16-18
• 1. 公司型REITs 和契约型REITs17
• 2. 权益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs17-18
• 3. 封闭式REITs 和开放式REITs18
• 二、房地产投资信托的制度价值18-25
• （一） 房地产投资信托的功能定位18-21
• 1. 投资主体大众化19
• 2. 投资风险分散化19
• 3. 较高的流动性和变现性19
• 4. 优惠的税收政策可避免双重征税19-20
• 5. 投资管理的专业化20
• 6. 信息透明度高20
• 7. 破产隔离20-21
• （二） 房地产投资信托的设立条件21-24
• 1. 美国和亚洲各国房地产投资信托的设立条件21-23
• 2. 美国和亚洲各国房地产投资信托的运作流程23-24
• （三） 房地产投资信托的风险防范机制24-25
• 1. 美国房地产投资信托的风险防范机制24
• 2. 亚洲各国房地产投资信托的风险防范机制24-25
• 三、构建我国的房地产投资信托制度25-38
• （一） 我国发展房地产投资信托的必要性和可行性25-27
• 1. 我国发展房地产投资信托的必要性分析25-26
• 2. 我国发展房地产投资信托的可行性分析26-27
• （二） 我国发展房地产投资信托存在的法律障碍27-31
• 1. 信托法律方面28-29
• 2. 房地产法律方面29-30
• 3. 证券法律方面30-31
• 4. 税收法律方面31
• （三） 我国房地产投资信托的模式设计31-38
• 1. C -REITs 组织形式的选择——契约型32-33
• 2. C -REITs 运作方式的选择——封闭式33-34
• 3. C -REITs 受托人的选择——以信托公司为主，专业房地产公司为辅34
• 4. C -REITs 募集方式的选择——公私募结合，，公募为主34-35
• 5. C -REITs 投资方向的选择——优先发展权益型REITs，逐步发展抵押权型REITs 并积极创新35-36
• 6. C -REITs 的风险控制36-38
• 后记38-39
• 致谢39-40
• 参考文献40-41

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前7条

1 董筠;论房地产投资信托之投资人权利保护[D];中国政法大学;2011年

2 张玲;房地产投资信托法律制度国际比较研究[D];中国政法大学;2011年

3 苏鹏;房地产投资信托基金（REITs）法律问题分析[D];西南政法大学;2011年

4 韩文静;我国房地产投资信托（REITS）法律制度研究[D];中央民族大学;2012年

5 钟雪;我国房地产投资信托的法律规制[D];西南财经大学;2012年

6 王雨薇;我国房地产投资信托的税法困境与改善建议[D];上海交通大学;2013年

7 于凡;房地产投资信托国际税收法律规制[D];华东政法大学;2013年

  本文关键词：房地产投资信托法律制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：342786