房地产行业购房尾款证券化融资研究 ——以碧桂园为例
发布时间：2022-10-19 13:48
房地产行业作为我国促进经济发展的重要支柱,在国民经济中占据着十分重要的地位。对于房企来说,充足的现金流是其维持生产经营和促进持续发展的必要条件。而如何拓宽融资渠道,降低融资成本,应对融资风险,推动我国房地产行业的稳健发展,是房企面临的共同问题之一。资产证券化作为一种新型融资渠道,近几十年来发展迅速,它可以将资产通过证券化手段在资本市场中流动,从而起到融通资金的目的。而购房尾款资产证券化作为企业资产证券化的一种形式,结合了房企拥有大量积压的应收尾款的特点,这种融资方式增强了企业的资产流动性,降低了企业的融资成本。本文采用案例分析法、文献分析法等研究方法,对碧桂园运用购房尾款证券化融资的原因进行分析,介绍其运作流程、融资效果及风险,将碧桂园进行证券化后的融资效果作为重点进行分析,主要包括对其融资成本、财务各项指标以及市场占有率等方面进行分析,以此证明资产证券化在降低融资风险,盘活企业资产等方面有着重要作用。接着提出企业在资产证券化过程中可能会产生的融资风险,介绍碧桂园在降低融资风险上所做出的防范对策以及不足之处,最后对资产证券化的发展提出几点相关建议,以此推动购房尾款资产证券化的发展进步。...
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景及选题意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 文献综述
1.3 研究思路与方法
2 相关概念及理论
2.1 购房尾款概述
2.1.1 购房尾款的定义及形成
2.1.2 购房尾款的特点
2.2 资产证券化概述
2.2.1 资产证券化定义
2.2.2 资产证券化相关理论
2.2.3 房地产资产证券化具体分类
3 房地产行业融资现状分析
3.1 房地产企业融资来源及特点
3.2 房地产行业资产证券化发展现状
4 碧桂园购房尾款资产证券化案例分析
4.1 碧桂园基本情况与相关融资现状
4.1.1 碧桂园基本情况
4.1.2 碧桂园相关融资情况
4.2 碧桂园购房尾款资产证券化动因分析
4.2.1 外部动因
4.2.2 内部动因
4.3 碧桂园购房尾款资产证券化融资运作模式
4.3.1 资产证券化参与方
4.3.2 资产证券化交易流程
5 碧桂园购房尾款资产证券化效果分析
5.1 碧桂园购房尾款资产证券化财务效应分析
5.1.1 对财务成本的影响
5.1.2 对营运能力的影响
5.1.3 对偿债能力的影响
5.1.4 现金流分析
5.2 碧桂园购房尾款资产证券化非财务效应分析
5.2.1 市场占有率上升
5.2.2 加强应收购房尾款管理
6 碧桂园资产证券化融资风险及防范
6.1 碧桂园资产证券化融资风险
6.1.1 信用违约风险
6.1.2 交易结构风险
6.1.3 资产质量迁移风险
6.1.4 相关的政策、法律风险
6.2 碧桂园资产证券化融资风险防范
6.2.1 信用违约风险防范
6.2.2 交易结构风险防范
6.2.3 资产质量迁移风险防范
6.2.4 法律风险防范
7 结论与启示
7.1 研究结论
7.2 建议
7.2.1 完善法律法规与金融监管
7.2.2 加强金融机构从业队伍建设
7.2.3 提升资产证券化二级市场流动性
7.2.4 加强融资风险防范
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国资产证券化业务存在的风险及防控研究[J]. 赵红丽,阎毅. 上海金融. 2018(12)
[2]去杠杆的资产证券化路径[J]. 高惺惟,董治. 银行家. 2018(10)
[3]资产证券化理论文献评述[J]. 张陈. 现代管理科学. 2018(11)
[4]房地产行业融资环境及对策浅析[J]. 徐龙彪. 财务与会计. 2018(15)
[5]房地产企业资产证券化融资方式探讨[J]. 鄢丽敏. 财会通讯. 2017(35)
[6]企业应收账款资产证券化会计处理案例分析[J]. 张思菊. 财会通讯. 2017(25)
[7]应收账款资产证券化[J]. 谯璐璐,刘超. 中国金融. 2017(16)
[8]我国PPP项目资产证券化中的问题与对策[J]. 星焱. 证券市场导报. 2017(05)
[9]公司资产证券化的融资成本剖析[J]. 卢玉芳. 财会月刊. 2017(11)
[10]资产证券化信用评级制度与系统性风险分析[J]. 冯诗婷. 财经理论与实践. 2017(02)
博士论文
[1]中国资产证券化模式、定价及监管问题研究[D]. 曹彬.中央财经大学 2017
[2]资产证券化和金融发展、金融稳定关联研究[D]. 那铭洋.吉林大学 2011
[3]资产证券化风险研究[D]. 王保岳.中国社会科学院研究生院 2009
硕士论文
[1]路桥收益权资产证券化违约研究[D]. 姚琴.上海国家会计学院 2017
[2]互联网消费金融资产证券化案例分析[D]. 刘晓杰.浙江大学 2017
[3]京东白条应收账款债权资产证券化风险与定价研究[D]. 张翼鸣.上海外国语大学 2017
[4]京东白条应收账款债权资产证券化案例研究[D]. 晏姿.中国财政科学研究院 2016
本文编号：3693476
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景及选题意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 文献综述
1.3 研究思路与方法
2 相关概念及理论
2.1 购房尾款概述
2.1.1 购房尾款的定义及形成
2.1.2 购房尾款的特点
2.2 资产证券化概述
2.2.1 资产证券化定义
2.2.2 资产证券化相关理论
2.2.3 房地产资产证券化具体分类
3 房地产行业融资现状分析
3.1 房地产企业融资来源及特点
3.2 房地产行业资产证券化发展现状
4 碧桂园购房尾款资产证券化案例分析
4.1 碧桂园基本情况与相关融资现状
4.1.1 碧桂园基本情况
4.1.2 碧桂园相关融资情况
4.2 碧桂园购房尾款资产证券化动因分析
4.2.1 外部动因
4.2.2 内部动因
4.3 碧桂园购房尾款资产证券化融资运作模式
4.3.1 资产证券化参与方
4.3.2 资产证券化交易流程
5 碧桂园购房尾款资产证券化效果分析
5.1 碧桂园购房尾款资产证券化财务效应分析
5.1.1 对财务成本的影响
5.1.2 对营运能力的影响
5.1.3 对偿债能力的影响
5.1.4 现金流分析
5.2 碧桂园购房尾款资产证券化非财务效应分析
5.2.1 市场占有率上升
5.2.2 加强应收购房尾款管理
6 碧桂园资产证券化融资风险及防范
6.1 碧桂园资产证券化融资风险
6.1.1 信用违约风险
6.1.2 交易结构风险
6.1.3 资产质量迁移风险
6.1.4 相关的政策、法律风险
6.2 碧桂园资产证券化融资风险防范
6.2.1 信用违约风险防范
6.2.2 交易结构风险防范
6.2.3 资产质量迁移风险防范
6.2.4 法律风险防范
7 结论与启示
7.1 研究结论
7.2 建议
7.2.1 完善法律法规与金融监管
7.2.2 加强金融机构从业队伍建设
7.2.3 提升资产证券化二级市场流动性
7.2.4 加强融资风险防范
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国资产证券化业务存在的风险及防控研究[J]. 赵红丽,阎毅. 上海金融. 2018(12)
[2]去杠杆的资产证券化路径[J]. 高惺惟,董治. 银行家. 2018(10)
[3]资产证券化理论文献评述[J]. 张陈. 现代管理科学. 2018(11)
[4]房地产行业融资环境及对策浅析[J]. 徐龙彪. 财务与会计. 2018(15)
[5]房地产企业资产证券化融资方式探讨[J]. 鄢丽敏. 财会通讯. 2017(35)
[6]企业应收账款资产证券化会计处理案例分析[J]. 张思菊. 财会通讯. 2017(25)
[7]应收账款资产证券化[J]. 谯璐璐,刘超. 中国金融. 2017(16)
[8]我国PPP项目资产证券化中的问题与对策[J]. 星焱. 证券市场导报. 2017(05)
[9]公司资产证券化的融资成本剖析[J]. 卢玉芳. 财会月刊. 2017(11)
[10]资产证券化信用评级制度与系统性风险分析[J]. 冯诗婷. 财经理论与实践. 2017(02)
博士论文
[1]中国资产证券化模式、定价及监管问题研究[D]. 曹彬.中央财经大学 2017
[2]资产证券化和金融发展、金融稳定关联研究[D]. 那铭洋.吉林大学 2011
[3]资产证券化风险研究[D]. 王保岳.中国社会科学院研究生院 2009
硕士论文
[1]路桥收益权资产证券化违约研究[D]. 姚琴.上海国家会计学院 2017
[2]互联网消费金融资产证券化案例分析[D]. 刘晓杰.浙江大学 2017
[3]京东白条应收账款债权资产证券化风险与定价研究[D]. 张翼鸣.上海外国语大学 2017
[4]京东白条应收账款债权资产证券化案例研究[D]. 晏姿.中国财政科学研究院 2016
本文编号：3693476
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