李广顺诉徐州市泉山区人民政府房屋征收补偿决定案评析

发布时间：2017-10-19 07:25

  本文关键词：李广顺诉徐州市泉山区人民政府房屋征收补偿决定案评析

  更多相关文章： 房屋征收补偿 被征收人权益 评估机构 分户评估报告 无产权证

【摘要】：国有土地上房屋征收补偿是关系到被征收房屋所有人的合法权益的大事,随着经济社会的迅猛发展,我国正处于城市化进程中。城市棚户区改造工程的快速推进以及公民维权意识的普遍增强,近几年来,涉及国有土地上房屋征收补偿决定的行政案件数量呈不断上升的趋势,在行政诉讼案件中占有较大的比重。目前,涉及国有土地上房屋征收补偿决定的行政诉讼中出现的问题越来越多。在我国的司法实践中,先后已有多起涉案房屋征收补偿决定的事实与法律依据及其合法性的案例。特别是关于征收制度中的公共利益的界定问题、被征收房屋面积和用途认定中的事实与程序问题、无产权证房屋在房屋征收补偿中的补偿标准问题、住宅用于营业的补偿标准问题都呈现出法律规定不够完善或者无国家层面统一立法的现状。由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定过于原则性和笼统,导致实践中因缺乏可操作性而出现房屋征收人与被征收人常常要对簿公堂的状况。李广顺诉徐州市泉山区人民政府房屋征收补偿决定案就是这类案件中比较典型的一个案例。对于被告对原告房屋所在的茶棚地块以公益合法之名所进行的征收,在被征收房屋面积的认定、证据的提供与使用、被告在征收中评估机构选定、作出的分户评估报告及评估认定结果的转交等方面都存在问题。本文结合李广顺诉被告徐州市泉山区人民政府房屋征收补偿决定案,依据目前已有的相关立法的内容,分析了被告做出的涉案房屋征收补偿决定是否符合公共利益的问题、评估机构的选择及其作出的分户评估报告本身是否公平客观合理、被告未及时向被征收人转交分户评估报告的问题以及评估机构作出的“补偿评估单”过于笼统与模糊等问题,分析了保护房屋被征收人合法权益的几个主要问题,提出了完善房屋征收与补偿制度的建议。
【关键词】：房屋征收补偿 被征收人权益 评估机构 分户评估报告 无产权证
【学位授予单位】：延边大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D925.3
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 第一章 绪论9-12
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究的目的和意义10
• 1.3 研究方法10-12
• 第二章 李广顺诉徐州市泉山区人民政府房屋征收补偿决定案12-16
• 2.1 案情介绍12-14
• 2.2 法院判决14-16
• 第三章 案件引发的法律问题分析16-21
• 3.1 涉案房屋征收目的是否符合公共利益标准问题16-17
• 3.2 涉案房屋的面积和用途的认定问题17-18
• 3.3 评估机构的选择及向被征收人转交分户评估报告问题18-21
• 第四章 完善房屋征收与补偿制度的建议21-24
• 4.1 完善公共利益标准的界定21
• 4.2 快出台国家层面的无产权证房屋征收补偿标准的规则21-22
• 4.3 完善评估机构的选择方式和评估工作程序22-24
• 第五章 结语24-25
• 参考文献25-27
• 致谢27

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