商品房预售合同法律问题研究

发布时间：2017-10-28 11:26

  本文关键词：商品房预售合同法律问题研究

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【摘要】：在现实生活中，商品房预售合同法律问题层出不穷，商品房预售合同在实际操作过程中存在争议和不规范之处，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决，各地司法实践做法也不统一。商品房销售分为商品房预售和商品房现售两种方式，商品房预售合同法律制度对我国房地产行业的发展起到至关重要的作用，但其中也存在一些问题。 有鉴于此，，笔者以现行法律法规为基础，从民法学基础理论出发，结合实践中存在的疑难问题，对商品房预售合同的性质认定、问题产生的原因进行分析，对商品房认购书问题、商品房预售广告问题、商品房瑕疵问题等一系列法律问题进行深入分析，并针对上述问题提出自己的对策。希望能够在为我国商品房预售市场的规范，为我国物权立法的完善，为将来我国制定统一、完善的民法典，有借鉴作用。 本分正文分为四个部分：第一部分为商品房预售合同法律问题概述。第二部分分析商品房认购书问题及提出对策。第三部分分析商品房预售广告问题及解决。第四部分提出了商品房瑕疵问题及处理。
【关键词】：商品房预售合同 法律问题 认购书 预售广告 商品房瑕疵
【学位授予单位】：新疆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.6;D922.181
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-9
• 一、 商品房预售合同法律问题概述9-13
• （一） 商品房预售合同的内涵9
• （二） 商品房预售合同的性质认定9-11
• 1、 学界不同观点分析9-10
• 2、 本质是商品房买卖合同10-11
• （三） 商品房预售合同法律问题产生的原因分析11-13
• 1、 牵涉多方法律关系11
• 2、 合同履行周期长，标的物不可预见11-12
• 3、 法律对预购人权利保护不力12-13
• 二、 商品房认购书问题及对策13-18
• （一） 认购书法律性质界定问题及处理13-14
• 1、 认购书性质之争13-14
• 2、 商品房认购书是预约合同14
• （二） 认购书向预售合同转化的认定问题及完善14-15
• 1、 认购书向预售合同性质转化的认定规定模糊14-15
• 2、 认购书内容的应然性处理15
• （三） 违反认购书的责任定性问题及措施15-17
• 1、 违反认购书的责任定性之学界争议15-16
• 2、 违反认购书存在责任竞合16-17
• （四） 认购书存废问题及建议17-18
• 1、 未来逐渐取消认购书17
• 2、 现阶段加强规范17-18
• 三、 商品房预售广告问题及解决18-20
• （一） 预售广告定性问题及处理18-19
• 1、 预售广告定性之争议18
• 2、 运用合同法原理定性预售广告法律性质18-19
• （二） 预售广告向预售合同内容转化的认定问题及完善19-20
• 1、 预售广告向合同内容转化的认定限定条件过多19-20
• 2、 预售广告向合同内容转化的立法借鉴20
• 四、 商品房瑕疵问题及处理20-26
• （一） 商品房权利瑕疵责任承担问题及对策20-22
• 1、 权利瑕疵的权利救济困难21-22
• 2、 权利瑕疵权利救济的实践操作建议22
• （二） 权利瑕疵赔偿数额问题及处理22-23
• 1、 惩罚性赔偿数额的确定问题22-23
• 2、 惩罚性赔偿数额的确定23
• （三） 商品房面积误差问题及对策23-24
• 1、 面积误差产生的原因23
• 2、 面积误差问题的对策23-24
• （四） 标的物质量瑕疵之问题及对策24-26
• 1、 质量问题的种类及违约责任24
• 2、 质量问题认定中应注意的问题24-25
• 3、 商品房质量问题的对策25-26
• 结语26-29
• 注释29-32
• 参考文献32-36
• 在读期间发表论文36-37
• 致谢37

【参考文献】

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本文编号：1108067