征收中承租人的利益保护研究

发布时间：2017-04-03 01:15

  本文关键词：征收中承租人的利益保护研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国各地区城市化进程的加快,导致房屋征收量不断上升,拆迁征地纠纷涉及人数众多,法律关系复杂,处理不好就会引发巨大的社会问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》)的出台无疑是社会的一大进步,但同时却忽略了对承租人利益的保护,使得承租人主要依据《租赁合同》寻求民事上的救济,承租人并不是征收的局外人,其也会因租赁房屋被征收而遭受损失,对承租人的利益保护只字未提,这不能不说是立法的一大遗憾。在司法实践中,承租人提起的大都为租赁合同纠纷之诉,各地法院参照的补偿标准也参差不齐导致对承租人的补偿数额差距悬殊,从而使得同案不同判。本文通过对两则征收补偿案件的比较分析、对国外先进经验的借鉴以及对征收补偿法理理论的解读,归纳了承租人应享有的利益内容和参照的补偿标准以及对利益的保护途径,对承租人保护的最有力的措施还在于各种利益的法定化,因此也期待能够引起相关立法者的重视,将承租人在房屋征收中应享有的利益给予法律的明文规定。本文共分为四章,主要内容如下：第一章：征收中承租人利益问题的提出。简要介绍两则案情相似但是判决依据和结果却有些许不同的征收补偿案例,并进一步总结案例中存在的问题。第二章：征收中承租人利益保护问题。通过对两则案例进行横向及纵向比较分析,探寻承租人应享有的补偿项目以及应参照的补偿标准。第三章：承租人利益保护的现状及反思。现阶段《征收补偿条例》未规定承租人在征收中应享有的任何利益以及救济措施,但是纵观域外许多国家和地区都对承租人享有的补偿项目做出了规定,并且通过对征收补偿的法理基础的解读,也可得出应明确承租人在征收中享有的利益,这种利益应得到法律的保障。第四章：征收中承租人权利救济的解决。本章针对第二章、第三章承租人利益保护缺失的现状,提出应将承租人的利益法定化,并且应赋予承租人寻求救济的途径和措施。
【关键词】：房屋征收 承租人 利益 救济
【学位授予单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.33
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 前言9-11
• 一、选题背景9
• 二、文献综述9-10
• 三、研究方法10-11
• 第一章 征收中承租人利益问题的提出11-12
• 第一节 基本案情简介11
• 一、家居乐公司与润轻公司、酿酒厂公司租赁合同纠纷案（以下简称家居乐案件）11
• 二、新金陵公司与润轻公司租赁合同纠纷案（以下简称新金陵案件）11
• 第二节 案例中突显的现实问题11-12
• 第二章 征收中承租人利益保护问题12-24
• 第一节 装饰装修物损失补偿问题12-17
• 一、适用添附制度确定装饰装修物的所有权归属13-14
• 二、承租人装饰装修损失补偿计算标准14-17
• 第二节 扩建及新建房屋损失补偿问题17-19
• 一、扩建房屋损失补偿问题17-18
• 二、重建房屋损失补偿问题18-19
• 第三节 搬迁费补偿与停业损失补偿问题19-22
• 一、搬迁费补偿问题19-20
• 二、停产停业损失补偿问题20-22
• 第四节 承租人就所欠租金与补偿款抵销问题22-23
• 一、债务抵销的相关规定22
• 二、出租人能否以承租人所欠租金抵销补偿款22-23
• 第五节 承租人对于其他补偿款项享有的权利23-24
• 一、案件中对其他征收补偿款的约定23
• 二、承租人对其他征收补偿款享有的权利23-24
• 第三章 征收中承租人利益保护现状及反思24-29
• 第一节 现阶段征收中承租人利益保护的法律困境24-26
• 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对承租人权利保护的缺失24-25
• 二、代偿请求权制度保护承租人权益25-26
• 第二节 对征收中承租人利益保护现状的反思26-29
• 一、征收中承租人利益保护的域外立法状况研究26-28
• 二、承租人在征收中利益应予保护的理论依据28-29
• 第四章 征收中承租人利益救济问题的解决29-34
• 第一节 自我保障29
• 一、自我保障的必要性29
• 二、自我保障的具体措施29
• 第二节 立法上的救济29-34
• 一、征收中承租人的地位的法定化29-30
• 二、完善公平补偿原则30-31
• 三、承租人在征收中可享有的补偿项目法定化31
• 四、赋予承租人在征收中的程序性权利31-34
• 结语34-35
• 致谢35-36
• 参考文献36-39
• 作者简介39

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本文编号：283478