小区业主自治权研究

发布时间：2017-04-03 22:00

  本文关键词：小区业主自治权研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国城镇化建设的脚步加快,房地产市场蒸蒸日上,大多数年轻人在组成自己家庭后一般会选择与父母分开居住,转而购入自己的住房,形成自己的生活圈子。原有的院落式住宅模式已经渐渐被封闭式住宅模式取代,小区治理的方式伴随小区住宅模式的转变也发生了根本性的变化。随着业主的不断年轻化,数量不断增加,年轻业主的法治意识逐渐加强,随之而来,小区业主自治的意识也在逐渐觉醒。生活中,业主与业主之间、与开发商之间、与物业服务公司之间的纠纷愈演愈烈,小区业主拥有何种权利,权利应该如何行使,逐渐成为社会关注的热点问题。本文正是以小区业主自治权为出发点,对小区业主自治权等问题进行了研究。小区业主自治权出现是时代的产物,现代生活中,小区不断扩大,业主主体的不断增多,管理杂乱无章,业主权益不断受到各主体侵害,混乱的社区生活已经影响民众安居乐业的实现,小区业主自治权的确立迫在眉睫,应运而生,完全符合社会的需求。社区是社会的基本组程单位,社区的和谐必然为社会的和谐贡献一份力量,这也是小区业主自治权确定的合理性之所在。结合本文,首先,小区业主自治权进行法理阐述。小区业主自治权是由建筑物区分所有权为权利基础,基于此权利,业主对小区享有了专有权、共有权和共同管理权等权利,由基础权利延伸阐述小区主自治权的原则、内容及权利性质。其次,小区业主自治权的运行与规范。包括决策机制—业主大会、执行机制—业主委员、运行规范—管理公约进行剖析。又次,阐述了小区业主自治权运行的问题。其中包括物业公司的侵害、开发商的侵害、业主委员会的侵害等等,探讨了造成此种现象的种种原因,其中包括：立法上的缺失、业主自治制度设计的缺陷、物业服务企业色定位错误、政府等公权力机关的不当干预、业主自治意识薄弱等多重因素。通过此段对业主自治困境的剖析,为完善小区业主自治权提供了很好的借鉴意义。最后,论述完善小区业主自治权的途径。小区业主自治权如何得到有力的贯彻才是研究的意义之所在。从上一段对小区业主自治权运行中的种种困境阐述后,为完善小区业主自治的实施提供了方向：首先从立法上对小区业主自治权的规定进行完善,减少公权力干涉;其次,引入业主团体的概念,借鉴公司治理模式构建小区业主自治权的运行模式；最后提高业主的自治意识也刻不容缓。本文通过对小区业主自治权的必要性和合理性、法理基础、运行模式、目前困境和完善措施等五个方面的综合阐述,对小区业主自治权进行了研究。希望通过上述研究,能够促进法律法规对小区业主自治权规定的完善,唤起小区业主的自治意识的觉醒,早日解决小区矛盾,实现小区和谐、健康、有序的发展,群众安居乐业。
【关键词】：业主自治权 业主大会 业主委员会
【学位授予单位】：扬州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2;D922.181
【目录】：

• 中文摘要2-4
• Abstract4-8
• 1 导论8-12
• 1.1 选题背景及研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-10
• 1.3 研究方法10-12
• 2 小区业主自治权的法理基础12-25
• 2.1 小区业主与小区业主自治12-14
• 2.1.1 小区业主12-13
• 2.1.2 小区业主自治13-14
• 2.2 小区业主自治权的法理依据14-22
• 2.2.1 小区业主自治权的权利基础——建筑物区分所有权14-16
• 2.2.2 小区业主自治权的性质——小区物业共有权16-18
• 2.2.3 小区业主自治权的原则18-20
• 2.2.4 小区业主自治权的内容20-22
• 2.3 小区业主自治权的必要性与合理性22-25
• 2.3.1 小区业主自治权的必要性22-23
• 2.3.2 小区业主自治权的合理性23-25
• 3 小区业主自治权的运行与规范25-32
• 3.1 小区业主自治权的决策机制——业主大会25-27
• 3.2 小区业主自治权的执行机制——业主委员会27-28
• 3.3 小区业主自治权的运行规范——管理公约28-32
• 4 小区业主自治权运行困境32-39
• 4.1 小区业主自治权运行现状32-34
• 4.1.1 物业服务企业对业主权益的侵害32-33
• 4.1.2 开发商对业主权益的侵害33-34
• 4.1.3 业主委员会对业主权益的侵害34
• 4.2 小区业主自治权运行困境的原因34-39
• 4.2.1 立法的空白34-35
• 4.2.2 业主自治内部制度设计具有缺陷35-36
• 4.2.3 物业服务企业角色定位错误36-37
• 4.2.4 政府等公权力机关过度干预37-38
• 4.2.5 业主自治意识淡薄38-39
• 5 完善小区业主自治权的途径39-45
• 5.1 完善规范小区业主自治权的法律法规39-40
• 5.2 完善小区业主自治权的运行模式40-42
• 5.3 明确物业服务企业的责任42-43
• 5.4 增强小区业主自治意识43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-49
• 致谢49-50

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 闫允宇;;“业主自治”能够包治百病吗?[J];现代物业;2006年03期

2 张举国;;业主自治团体运行机制研究[J];商品与质量;2011年S4期

3 庄振文;;健全自治管理机制 规范业主自治管理[J];上海人大月刊;2004年04期

4 洪华芬;;论业主自治管理制度之完善[J];浙江教育学院学报;2005年06期

5 胡信华;;浅议我国现行物业管理立法的缺陷和出路——以业主自治为视角[J];广东经济管理学院学报;2005年06期

6 王佩佩;;业主自治制度刍议[J];中山大学学报论丛;2005年06期

7 马晋想;;从宪政角度看城市社区业主自治[J];中共山西省委党校学报;2007年02期

8 曹娜;;论商品房住宅小区之政府管制与业主自治[J];法制与社会;2007年10期

9 陈世秀;;论政府在业主自治中的角色[J];湖南科技学院学报;2007年11期

10 魏学春;;业主自治的实践与探索[J];菏泽学院学报;2008年06期

中国重要会议论文全文数据库 前8条

1 郭卫建;;上地西里小区业主自治的困境及化解[A];自主治理与扩展秩序：对话奥斯特罗姆[C];2012年

2 张剑虹;;论业主自治在构建和谐社会中的地位[A];当代法学论坛（2006年第1辑）[C];2006年

3 陈青;;博弈与重构:走出业主自治内部纠纷之困——一种社群主义下的法经济学认知[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集（下）[C];2011年

4 关宏宇;朱宪辰;周彩霞;李涛;夏茂森;;个体间差序格局对共享资源合作治理的影响分析——以南京住宅小区业主自治为例[A];自主治理与扩展秩序：对话奥斯特罗姆[C];2012年

5 邵夏珍;;水清木华园社区业主自治发展的经验、教训与启示[A];自主治理与扩展秩序：对话奥斯特罗姆[C];2012年

6 金俭;吕

本文编号：285015