我国房地产投资信托法律规制研究

发布时间：2017-04-10 12:03

  本文关键词：我国房地产投资信托法律规制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产投资信托起源于美国,其在立法与实践方面已经相当成熟,已经发展成为美国最为主要的投资房地产以及为房地产业进行融资的金融工具,逐渐在商业房地产投资中占据重要地位,沃尔玛、洛克菲勒中心等皆通过房地产投资信托证券化的途径,成为公众投资对象。美国房地产投资信托的成功,不仅是欧洲许多国家,同时还有亚洲地区的日本、新加坡和中国香港等都积极的参考借鉴,并且结合自身实际建立起各具特色的房地产投资信托制度。国内房地产市场近几年来不停发展与扩张,单纯的银行资金已经无法填补房地产企业资金长期性的需求,房地产行业因具有巨额利润对于那些中小投资者来说也有着强烈的投资渴望,而源自西方的房地产投资信托制度作为一种有效的新型融资和投资工具,能够融合房地产与金融市场的优势,同时满足各方面需求。我国也在不断探索适合国内的房地产投资信托制度,推出了一些类似的信托产品,虽然不具有国际标准房地产投资信托的所有特征,但亦可称为准房地产投资信托,而这些信托产品也受到了投资者追捧,金融市场也初步具备开展房地产投资信托的条件,这些都是国内房地产投资信托将来得以良好发展的基础。本文以这个基础为出发点,运用比较研究方法,分析了房地产投资信托在美国、新加坡、日本等地的进展及法律制度,提出对其可进行充分的借鉴,通过实际案例探讨了房地产投资信托在我国的可行性,指出法律制度上的不足是我们寻求发展需要克服的重要障碍,本文分析了发展房地产投资信托过程中我国相关法律法规的不足,对相关制度的建立进行了构想。
【关键词】：房地产投资信托 金融工具 金融市场 法律制度
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29;D922.282
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 绪论8-14
• （一）研究背景及意义8-9
• （二）研究目的及方法9-10
• 1. 研究目的9-10
• 2. 研究方法10
• （三）文献综述10-12
• 1. 国内研究现状10-11
• 2. 国外研究现状11-12
• （四）文章框架12-13
• （五）本文创新及不足13-14
• 一、房地产投资信托的基础理论14-24
• （一）房地产投资信托14-17
• 1. 房地产投资信托的内涵14
• 2. 房地产投资信托相似概念辨析14-15
• 3. 房地产投资信托制度的特征15-17
• （二）房地产投资信托的起源与发展17-20
• 1. 房地产投资信托在美国的起源17-18
• 2. 美国REITs的发展历程18-20
• （三）房地产投资信托的信托法律关系20-24
• 1. 契约型REITs的法律关系20-21
• 2. 公司型REITs的法律关系21-23
• 3. 契约型、公司型REITs的比较23-24
• 二、我国房地产投资信托实践分析24-30
• （一）我国REITs的实践24-27
• 1. 法国欧尚准REITs信托计划24-25
• 2. 越秀REIT25-27
• （二）我国内地推广REITs的法律障碍与不足27-30
• 1. 证券法律方面的不足27
• 2. 房地产法律方面的不足27-28
• 3. 信托法律方面的不足28-29
• 4. 税收法律方面的不足29-30
• 三、部分发达国家和地区REITs法律制度与我国相关制度的比较30-39
• （一）发达国家和地区REITs法律制度30-34
• 1. 美国REITs法律框架30-31
• 2. 日本J-REITs31-32
• 3. 新加坡S-REITs32-33
• 4. 香港地区HK-REITs33-34
• （二）我国房地产投资信托制度与域外REITs的差异34-36
• （三）部分发达国家和地区REITs法律制度对我国的启示36-39
• 1. REITs法律制度的国际比较36-37
• 2. 我国内地发展REITs的启示37-39
• 四、我国内地REITs法律规制的构想39-45
• （一）我国发展REITs的必要性和可能性39-41
• 1. 我国发展REITs的必要性39-40
• 2. 我国发展REITs的可能性40-41
• （二）完善现有的相关法律法规41-43
• 1. 完善证券法律41-42
• 2. 完善房地产法律42
• 3. 完善信托法律42-43
• 4. 完善税收法律43
• （三）制定适合我国内地的REITs专项法律43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-49
• 攻读学位期间取得的研究成果49-50
• 致谢50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 王浩;;我国房地产投资信托基金(REITs)法律制度困境及对策研究[J];财经理论与实践;2013年02期

2 邓启峰;;新加坡REITs(房地产信托)的发展与借鉴[J];中国房地产金融;2008年02期

3 王建军;苏超;;房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例[J];行政事业资产与财务;2013年08期

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本文编号：296652