我国商品房预售法律制度之完善

发布时间：2017-04-13 22:08

  本文关键词：我国商品房预售法律制度之完善，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商品房预售在我国实行以来，在短短二十年内已经发展成为我国商品房销售的主要方式，它为我国房地产开发企业提供了融资渠道，，解决了一部分民众急需的住房问题，增加了银行和信贷机构的贷款收入，活跃了我国的房地产交易市场，有力地促进了国民经济的发展。由于我国商品房预售制度的不完善，导致商品房预售中出现了各种各样的问题，这些问题的出现严重损害了商品房预购人和银行以及信贷机构的合法权益，对我国房地产业的健康发展形成了严重威胁，因此，研究、解决商品房预售中出现的问题并进一步完善我国商品房预售法律制度对繁荣我国房地产市场的发展具有重要的意义。 我国商品房预售法律制度的完善需要各方面的共同推进，既要做好理论上的支撑和实践上的探索，又要做好制度上的顶层设计。本文通过对我国商品房预售法律制度现状的研究，得出我国商品房预售中存在的问题，包括房地产开发企业监管不到位、商品房预售虚假广告泛滥、商品房认购合同法律性质模糊、商品房预售款监管不力、商品房按揭机制不完善等几个方面，然后对我国现行商品房预售法律制度对这些问题处理上的不足进行分析，同时借鉴美国、法国、以及我国香港和台湾地区的相关经验，最终在严格房地产开发企业管理制度、构建商品房预售广告审查机制、建立商品房交易信息平台、完善我国商品房预售款监管制度和不动产按揭制度五方面提出可行性建议，以期对进一步完善我国商品房预售法律制度有所裨益。
【关键词】：商品房预售 预售广告 认购合同 预售款 不动产按揭
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6;D922.29
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 绪论8-12
• （一） 研究目的及研究意义8
• （二） 研究背景8-9
• （三） 国内外相关研究9-10
• （四） 研究内容、创新点及研究方法10-12
• 一、 商品房预售的诠释12-14
• （一） 商品房预售的起源12
• （二） 商品房预售的法律性质界定12-14
• 二、 我国商品房预售法律制度现状14-17
• （一） 预售人的主体资格限制14
• （二） 行政部门管理商品房预售制度14-15
• （三） 商品房预售登记备案制度15
• （四） 商品房预售款监管制度15-16
• （五） 商品房预售广告制度16
• （六） 预告登记制度16-17
• 三、 我国商品房预售法律制度存在的问题17-26
• （一） 对房地产开发企业监管不力17
• （二） 商品房预售虚假广告泛滥17-19
• （三） 商品房认购合同法律性质模糊19-21
• （四） 商品房预售款监管不到位21-22
• （五） 商品房按揭机制不完善22-26
• 四、 典型国家和地区商品房预售法律制度的经验借鉴26-32
• （一） 美国的《第三次财产法（按揭）重述》26-27
• （二） 法国的售后保障和分期付款制度27-28
• （三） 我国香港地区的按揭证券化28-29
• （四） 台湾地区的商品房预售法律制度29-32
• 五、 完善我国商品房预售法律制度的建议32-39
• （一） 严格房地产企业的管理制度32-33
• （二） 构建商品房预售广告审查机制33
• （三） 建立商品房交易信息平台33-34
• （四） 完善商品房预售款监管制度34-35
• （五） 完善我国不动产按揭制度35-39
• 1. 将不动产按揭融入抵押制度35-36
• 2. 建立个人信用系统36-37
• 3. 构建商品房按揭证券化制度37-39
• 结语39-40
• 参考文献40-42
• 攻读学位期间取得的研究成果42-43
• 致谢43

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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2 刘同战;袁兆春;;房地产开发监管中的若干问题[J];山东工商学院学报;2010年02期

3 彭超;龚立霞;;论商品房预售中常见法律问题[J];产业与科技论坛;2010年03期

4 赖夙惺;;期房再转让之释义[J];法制与经济(下旬刊);2009年12期

5 徐海静;;浅析商品房预售合同纠纷中的有关问题及对策[J];法制与社会;2008年20期

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8 李晓月;;商品房预售中预购人与承包人的权益冲突及协调(下)[J];中国房地产;2010年07期

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10 周小桃;;商品房预购人权益的物权法保护[J];江西科技师范学院学报;2009年04期

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本文编号：304572