物业服务纠纷中的业主抗辩事由研究

发布时间：2021-04-09 22:05

　　近年来,随着物业管理行业日渐深入到社会各个领域,我国物业服务纠纷案件数量迅速增加。随着物业服务的范围和内容不断发展扩大以及业主、物业公司及相关主体的法治意识的增强,物业服务纠纷案件仍将呈现快速上升态势。物业服务与普通百姓的生活息息相关,可以说,物业服务纠纷案件已经成为重要的民生案件类型。审判实践中,物业公司关于支付物业费的诉求基本得到支持,业主提出的各种抗辩事由却很难获得认可,鲜有业主获判减付物业费,甚至是胜诉的判例。原因在于:第一,业主抗辩事由的合理性很难认定,案件裁判尺度较难把握,同案不同判现象时常出现;第二,物业公司作为合同提供方,通常会制定对己方更有利的合同条款;第三,业主抗辩事由没有法律规定加以明确,审判效率和质量难以有效提升。针对上述难点问题,建议通过以下途径加以完善和改进:一是尽量对司法裁量权的行使进行制度上的限定和指引;二是明确针对物业公司存在违约情况酌减物业费的基本原则和具体方法;三是尽快对物业服务纠纷中相关规则制度进行立法完善。 

【文章来源】：东南大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    一、研究目的和意义
    二、现有研究现状综述
    三、研究方法
    四、本文创新点
第一章 物业服务纠纷中的业主抗辩事由概述
    第一节 抗辩与抗辩事由
        一、抗辩的由来
        二、抗辩事由的概念
    第二节 物业服务纠纷中的业主抗辩事由
        一、关于业主的概念厘清
        二、业主抗辩事由的特征
第二章 物业服务纠纷中的业主抗辩事由的实证分析
    第一节 物业服务纠纷中业主的主要抗辩事由
        一、建设单位未向业主交付房屋
        二、物业公司养护维修义务的违反
        三、物业公司未履行法定或约定义务
        四、未与业主签订物业服务合同
        五、物业公司安全保障义务的违反
        六、业主认为未享受或者无需接受相关物业服务
    第二节 司法实践中对业主抗辩的“正当事由”认定
        一、司法实践中如何认定构成合理抗辩
        二、业主合理抗辩事由难以认定的原因分析
    第三节 物业服务纠纷中业主抗辩的限度界定
        一、物业服务纠纷中违约“量”的认定
        二、物业服务纠纷中违约“质”的认定
第三章 物业纠纷中业主抗辩事由制度的完善建议
    第一节 对司法裁量权的行使限定
        一、重视物业服务合同的约定
        二、引入第三方质量评估报告作为裁量依据
    第二节 明确酌减物业费的基本原则
        一、比例原则减免物业费
        二、个别原则减免物业费
    第三节 对物业服务纠纷中相关规则制度的完善
        一、将物业服务合同规定为有名合同
        二、细化业主抗辩事由的法律规定
        三、完善对物业费公示的制度
        四、完善对业主管理成员权的保护
结语
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅议物业服务纠纷常见抗辩[J]. 阮君.  法制与社会. 2015(27)
[2]物业费纠纷中服务不到位抗辩的司法认定[J]. 顾彬.  天津法学. 2014(04)
[3]住宅小区公用设施致人损害赔偿责任探析[J]. 黄从义.  内蒙古电大学刊. 2014(03)
[4]物业纠纷案件若干法律问题[J]. 广西壮族自治区高级人民法院民一庭课题组,林立,韦晓云,谢素恒,王文强,宾修清,司英华.  人民司法. 2014(09)
[5]物业小区防范儿童伤害事件的思考[J]. 王珉,王全弟.  青少年犯罪问题. 2014(02)
[6]现代物业管理中安全保障义务法律性质探析[J]. 胡武艳.  现代商贸工业. 2012(20)
[7]从物业服务合同的特殊性谈物业服务质量监督机制的完善[J]. 程宝库,唐香川,孙佳颖.  理论与现代化. 2011(02)
[8]物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定[J]. 陈佳.  河北法学. 2010(05)
[9]物业服务合同纠纷抗辩事由研究——对物业服务义务履行的调研报告[J]. 潘洁,王雷.  人民论坛. 2010(02)
[10]物业服务合同纠纷抗辩事由研究——对物业服务义务履行的调研报告[J]. 北京市第一中级人民法院团河法庭课题组.  山东社会科学. 2009(S1)

博士论文
[1]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012

硕士论文
[1]物业费纠纷中的业主抗辩权探析[D]. 秦婉.中国政法大学 2014
[2]论物业服务合同履行中的抗辩权[D]. 涂杰云.西南政法大学 2012
[3]物业服务瑕疵及业主救济[D]. 刘友谊.湘潭大学 2011
[4]物业服务合同法律问题探讨[D]. 张世仓.西南政法大学 2009



本文编号：3128394