论物业服务合同主体
发布时间：2021-04-25 07:30
“物业”一词历史悠久、源远流长。“物业”是舶来品,泛指不动产。20世纪80年代初期,“物业管理”一词从我国香港地区传入内地。目前“物业管理”的概念不仅被广泛接受,而且在2003年国务院颁布的《物业管理条例》和2007年新修订的《物业管理条例》（以下称为新《条例》）中作为一个特定的法律术语加以使用。物业管理是产权私有化的结果,是建筑物区分所有人使其房地产保值、增值的需要。我国社会主义市场经济还处于初级阶段,人们的物权意识淡薄,物业管理法律法规尚不健全.物业管理现状是由开发商和物业管理公司把持,业主处于弱势地位,维护自己的合法权益非常困难。本文首先论述物业服务合同基础的理论,主要介绍物业服务合同的内涵、种类及性质。其次简要阐述物业服务企业的概述、特征、资质管理和合同权利与义务。然后重点论述了三种团体的概念、特征、法律地位及诉讼主体资格。最后是文章点睛之处也是全文的创新点,物业服务合同主体制度的完善,提出了引进“业主团体”概念,建立小区保险制度,用立法、政府监管和聘用专业物业服务人才等方面改变业主委员会成立难的现状,树立业主“为服务买单”的理念。本文旨在通过对建筑物区分所有权人组织制度和物业...
【文章来源】：北京化工大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
学位论文数据集
摘要
ABSTRACT
绪论
第一章 物业服务合同基础理论
1.1 物业和物业管理
1.1.1 物业和物业管理的概念
1.1.2 各国或地区的物业管理制度
1.2 物业服务合同的概念和特征
1.3 物业服务合同的分类
1.3.1 前期物业服务合同
1.3.2 普通物业服务合同
1.4 物业服务合同的性质
第二章 物业服务企业法律问题研究
2.1 物业服务企业概述
2.1.1 物业服务企业的概念与特征
2.1.2 物业服务企业的选定和成立
2.2 物业服务企业的资质管理
2.2.1 资质管理的作用和功能
2.2.2 资质等级管理制度
2.3 物业服务企业合同权利与义务
2.3.1 物业服务企业合同的权利
2.3.2 物业服务企业合同的义务
2.4 物业服务企业的管理责任
2.4.1 物业服务企业违约责任的承担
2.4.2 物业服务企业侵权责任的承担
2.4.3 物业服务企业承担民事责任的困境
第三章 业主、业主大会、业主委员会法律问题研究
3.1 业主
3.1.1 业主的概念
3.1.2 业主的权利与义务
3.1.3 业主对物业小区的自行管理
3.2 业主大会
3.2.1 业主大会的概念
3.2.2 业主大会的法律地位
3.2.3 业主大会的诉讼主体资格
3.3 业主委员会
3.3.1 业主委员会的内涵和特征
3.3.2 业主委员会的法律地位
3.3.3 业主委员会的诉讼主体资格
3.4 诉讼代表人制度的选择和缺陷
第四章 完善我国物业服务合同主体制度的建议
4.1 物业服务企业制度的完善
4.1.1 规范物业服务企业的设立条件
4.1.2 明确物业服务企业与开发商的关系
4.1.3 建立小区保险制度
4.2 业主、业主大会、业主委员会制度的完善
4.2.1 导入“业主团体”的概念
4.2.2 改变业主委员会的现状
4.2.3 宣扬业主“掏钱买服务”的理念
结束语
参考文献
致谢
作者和导师介绍
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]物业管理合同研究[J]. 王文茜. 经营管理者. 2011(21)
[2]物业服务合同的性质界定[J]. 赵惠. 经济研究导刊. 2010(07)
[3]解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对[J]. 陈伟. 中国物业管理. 2009(06)
[4]物业服务合同性质辨析——兼谈无名合同有名化问题[J]. 曾祥生. 南昌大学学报(人文社会科学版). 2007(03)
[5]业主委员会的法律地位研究[J]. 贺晓芳,齐恩平. 天津商学院学报. 2007(02)
[6]物权原理与物业管理[J]. 傅鼎生. 政治与法律. 2004(06)
[7]论非法人团体的法律地位[J]. 尹田. 现代法学. 2003(05)
[8]论我国物业管理的问题及出路[J]. 马晓珍. 武汉科技大学学报(社会科学版). 2000(03)
硕士论文
[1]论物业服务合同[D]. 唐虎.烟台大学 2011
[2]物业服务合同基本法律问题研究[D]. 袁婕.华侨大学 2008
[3]物业服务合同主体研究[D]. 于沅平.大连海事大学 2008
本文编号：3158982
【文章来源】：北京化工大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
学位论文数据集
摘要
ABSTRACT
绪论
第一章 物业服务合同基础理论
1.1 物业和物业管理
1.1.1 物业和物业管理的概念
1.1.2 各国或地区的物业管理制度
1.2 物业服务合同的概念和特征
1.3 物业服务合同的分类
1.3.1 前期物业服务合同
1.3.2 普通物业服务合同
1.4 物业服务合同的性质
第二章 物业服务企业法律问题研究
2.1 物业服务企业概述
2.1.1 物业服务企业的概念与特征
2.1.2 物业服务企业的选定和成立
2.2 物业服务企业的资质管理
2.2.1 资质管理的作用和功能
2.2.2 资质等级管理制度
2.3 物业服务企业合同权利与义务
2.3.1 物业服务企业合同的权利
2.3.2 物业服务企业合同的义务
2.4 物业服务企业的管理责任
2.4.1 物业服务企业违约责任的承担
2.4.2 物业服务企业侵权责任的承担
2.4.3 物业服务企业承担民事责任的困境
第三章 业主、业主大会、业主委员会法律问题研究
3.1 业主
3.1.1 业主的概念
3.1.2 业主的权利与义务
3.1.3 业主对物业小区的自行管理
3.2 业主大会
3.2.1 业主大会的概念
3.2.2 业主大会的法律地位
3.2.3 业主大会的诉讼主体资格
3.3 业主委员会
3.3.1 业主委员会的内涵和特征
3.3.2 业主委员会的法律地位
3.3.3 业主委员会的诉讼主体资格
3.4 诉讼代表人制度的选择和缺陷
第四章 完善我国物业服务合同主体制度的建议
4.1 物业服务企业制度的完善
4.1.1 规范物业服务企业的设立条件
4.1.2 明确物业服务企业与开发商的关系
4.1.3 建立小区保险制度
4.2 业主、业主大会、业主委员会制度的完善
4.2.1 导入“业主团体”的概念
4.2.2 改变业主委员会的现状
4.2.3 宣扬业主“掏钱买服务”的理念
结束语
参考文献
致谢
作者和导师介绍
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]物业管理合同研究[J]. 王文茜. 经营管理者. 2011(21)
[2]物业服务合同的性质界定[J]. 赵惠. 经济研究导刊. 2010(07)
[3]解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对[J]. 陈伟. 中国物业管理. 2009(06)
[4]物业服务合同性质辨析——兼谈无名合同有名化问题[J]. 曾祥生. 南昌大学学报(人文社会科学版). 2007(03)
[5]业主委员会的法律地位研究[J]. 贺晓芳,齐恩平. 天津商学院学报. 2007(02)
[6]物权原理与物业管理[J]. 傅鼎生. 政治与法律. 2004(06)
[7]论非法人团体的法律地位[J]. 尹田. 现代法学. 2003(05)
[8]论我国物业管理的问题及出路[J]. 马晓珍. 武汉科技大学学报(社会科学版). 2000(03)
硕士论文
[1]论物业服务合同[D]. 唐虎.烟台大学 2011
[2]物业服务合同基本法律问题研究[D]. 袁婕.华侨大学 2008
[3]物业服务合同主体研究[D]. 于沅平.大连海事大学 2008
本文编号：3158982
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/xingzhengfalunwen/3158982.html
