住宅小区维修资金法律问题研究

发布时间：2021-05-15 04:51

　　住宅专项维修资金通常被视为房屋的“养老金”或者“保险金”，主要用于对住宅小区内共用部分、共用设施设备进行维修、更新和改造，对于一个国家的住宅小区而言，住宅专项维修资金制度的设立不仅意味着对业主权利的保障，也意味着该住宅小区是否拥有保值乃至增值的价值，可以说它的存在构成了我国住宅小区和谐发展、存续的重要部分之一。但是在当前情况下，我国对住宅专项维修资金法律制度的立法层级低，对其归集、使用和管理制度规定上存在不完善的部分，另外还有住宅专项维修资金的监管职权和责任不匹配的问题，导致了住宅专项维修资金难于归集、不便使用、疏于管理，使众多业主怨声载道。业主们不仅成为长期“房奴”，甚至在贷款缴清后可能面临着自己所居住的房屋及其配套设施设备无法得到正常维修、自己所交存的住宅专项维修资金不能得到合理有效使用的尴尬处境。由于我国人口众多，住房改革又得到进一步发展，住宅小区的扩展十分迅速，而与此对应的我国相关立法却相对滞后，并且在立法中出现了权利与义务配置不平衡的问题，制度上存在的漏洞不利于住宅小区维修资金纠纷的解决，即使后期有相关修正作为，仍无法完全解决已产生的住宅专项维修资金的历史遗留问题。本文将对住... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、 住宅小区维修资金的基础理论与法律制度演变
    （一） 住宅小区维修资金的基础理论
        1 住宅小区维修资金的起源及其定义
        2 住宅小区维修资金的性质、归属及其法律特征
        3 住宅小区维修资金制度中存在的特殊属性和法律关系
    （二） 我国住宅小区维修资金法律制度之演变
        1 《城市异产毗邻房屋管理规定》
        2 《公有住宅售后维修养护暂行管理办法》
        3 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
        4 《物业管理条例》
        5 《物权法》
        6 《住宅专项维修资金管理办法》
    （三） 简评我国住宅小区维修资金法律制度
二、 我国现行住宅小区维修资金法律制度引致的问题
    （一） 交存过程中权利义务配置失衡
    （二） 使用过程中权利义务配置失衡
    （三） 管理过程中权利义务配置失衡
三、 对住宅小区维修资金法律制度的完善建议
    （一） 对交存制度的完善建议
    （二） 对使用制度的完善建议
    （三） 对管理制度的完善建议
结语
参考文献
致谢



本文编号：3186988