房产借名登记法律问题的研究

发布时间：2017-04-26 23:15

  本文关键词：房产借名登记法律问题的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房产以其重要的地位逐渐引起越来越多人的关注,有关房产的所有权及使用权更加是争议不断,这也就使得房产问题不仅仅是个人选择问题,更加是关系到社会和谐稳定发展的民生问题,于是国家及地方政府层面出台各种法律法规对房产相关问题进行规定和限制。然而,房产由于其重要性使得很多人不惜一切代价、采取各种措施试图掌握房产的所有权,这就涉及了本文讨论的房产借名登记问题。房产借名登记问题,指的是实际购买房产的主体因一定的原因借用他人名义,将购买的房产登记在该人名下,但该房产仍由实际购买人实际占有、支配的情况。根据我国《物权法》的规定,我国实行不动产登记制度,而不动产登记又具有推定效力以及公示公信力,这就表明不动产登记簿上记载的权利人在法律上享有权利。在房产借名登记问题中,登记名义人实际并未出资购买房产,实际出资的是实际购买人,实际购买人在事实上享有该房产的所有权,这就是事实物权与法律物权之间的关系问题以及如何对事实物权人进行保护的问题。房产借名登记问题还涉及到实际购买人与登记名义人之间的关系问题,对于两者关系的梳理之后,才会对于两者之间的房产借名登记合同的性质及效力进行判定,进而才能进行权利归属的判断。在确权过程中,我们要充分考虑并保护善意第三人的利益,在不涉及到善意第三人的情形下,再对于实际购买人和登记名义人进行利益分配。本文的创新点在于通过系统、全面地梳理房产借名登记涉及的法律问题,包括其他学者没有注意到的诸如房产借名登记中的占有制度和时效取得等内容,并结合了最新实施的《不动产登记暂行条例》相关内容对不动产登记问题进行进一步的论述,从而针对上述有争议的部分提出自己的见解,再推导出房产确权问题。本文正是以房产借名登记这一热点问题出发,通过分析其涉及到的各种法律问题,从而为确权提出合理的支持。本文共分为四章,第一章为房产借名登记概念、原因及形成的纠纷等基本问题的介绍。第二章为房产借名登记中的法律问题分析,也是本文论述的重点。本章首先讨论了不动产登记制度,包括不动产登记的效力,不动产善意取得等制度;其次讨论了事实物权与法律物权的关系,进而为对于事实物权人的保护提供依据;再次对于房产借名登记问题中两主体的关系进行了简要的分析,目的在于引出最后一部分对于房产借名登记合同相关问题的讨论。第三章为房产借名登记中的确权问题,也即是对该房产权利归属问题的讨论。第四章为小结部分,对论文进行总结和提炼。
【关键词】：借名登记 不动产登记 事实物权 法律物权 房产借名登记合同
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2;D922.181
【目录】：

• 内容摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-11
• 一、房产借名登记基本内容介绍11-19
• （一）房产借名登记的概述11-14
• （二）房产借名登记原因的探究14-17
• （三）房产借名登记引起的纠纷17-19
• 二、房产借名登记中的法律问题分析19-40
• （一）不动产登记制度19-31
• （二）法律物权与事实物权31-35
• （三）房产借名登记二主体的关系35-36
• （四）房产借名登记合同36-40
• 三、房产借名登记中确权问题40-42
• （一）房产借名登记合同合法的情形40-42
• （二）房产借名登记合同不合法的情形42
• 四、结语42-46
• （一）房产借名登记问题存在的风险42-43
• （二）对于房产借名登记案件的审判，提出的建议43-44
• （三）文章小结44-46
• 参考文献46-48
• 致谢48

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 向明;;不动产登记费用制度研究[J];法治研究;2010年09期

2 朱丽娜;李春颖;余华;;不动产登记费用制度的理论探究[J];法制与社会;2010年30期

3 叶晓容;;高校不动产的权属辨析理[J];吉林广播电视大学学报;2011年09期

4 余卫明;;中外不动产登记机构比较[J];国土资源导刊;2014年04期

5 姚玮洁;莫南;;不动产登记:期待中推进[J];浙江人大;2014年07期

6 赵明;略论我国不动产登记法律制度的发展和完善[J];社会科学研究;2002年06期

7 陈宏榕;立法上应确立统一的不动产登记机构[J];引进与咨询;2002年06期

8 王京;;不动产登记的要式契约原则[J];中国公证;2002年03期

9 冉富强,韦贵莲;我国不动产登记的公示、公信效力评价[J];平原大学学报;2003年01期

10 王彦;论不动产登记和我国不动产登记制度的完善[J];河北法学;2003年06期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 张迎涛;;不动产登记机构设置研究[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

2 罗文燕;徐亮亮;;论对不动产登记行为的司法审查——兼评《中华人民共和国物权法》的有关规定[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

3 韦文津;;不动产登记基本问题研究[A];规划·规范·规则——第六届中国律师论坛优秀论文集[C];2006年

4 王克稳;;我国不动产登记中的行政法问题[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年

5 唐玲莉;;论不动产登记纠纷中权利救济路径之选择[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集（下）[C];2011年

6 张磊;胡亮亮;;不动产登记机关登记错误赔偿机制研究[A];当代法学论坛（二○○九年第2辑）[C];2009年

7 邵晖;;试论不动产登记的法律效力[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年

8 吕艳辉;;从《物权法》相关规定看不动产登记的服务功能[A];中国法学会行政法学研究会2008年年会论文集（下册）[C];2008年

9 王建;;大陆不动产登记制度研究[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

10 王士如;;不动产征收补偿比较研究[A];2009年政府法制研究[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 ;不动产统一登记意义远大于反腐[N];中国房地产报;2013年

2 冯海宁;正视不动产登记立法的难度[N];法制日报;2013年

3 早报记者 李云芳;明年上半年推不动产登记条例[N];东方早报;2013年

4 李龙;不动产统一登记要解决好隐私保护[N];广州日报;2013年

5 王利明;“不动产登记”应统一立法[N];人民代表报;2013年

6 司法部《中国司法》杂志总编、研究员 刘武俊;激活不动产登记反腐正能量[N];人民法院报;2013年

7 记者 王立彬;不动产登记条例预计明年6月底前出台[N];新华每日电讯;2013年

8 陈青伟;不动产统一登记制度有望年内“破冰”[N];云南法制报;2013年

9 特约评论员 杨遴杰;不要误读不动产统一登记[N];中国建设报;2013年

10 魏文彪;不动产统一登记事不宜迟[N];中华工商时报;2013年

中国博士学位论文全文数据库 前8条

1 范向阳;不动产执行制度研究[D];中国政法大学;2007年

2 王永亮;论不动产登记中的私权利保护[D];华东政法大学;2014年

3 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年

4 王旭军;不动产登记司法审查标准研究[D];中国政法大学;2009年

5 李凤章;登记限度论[D];中国政法大学;2005年

6 陈弦;中国不动产税制改革研究[D];东北大学;2012年

7 马栩生;登记公信力研究[D];武汉大学;2005年

8 许瑛;法国营业资产法律制度研究[D];华东政法大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 刘传甫;不动产登记效力研究[D];西南政法大学;2009年

2 谭建玲;论不动产登记机关错误登记的赔偿责任[D];中国政法大学;2008年

3 陈炯生;不动产登记错误的赔偿研究[D];复旦大学;2009年

4 徐冉冉;不动产登记法律制度研究[D];沈阳工业大学;2009年

5 朱培行;关于不动产登记的法律思考[D];山东大学;2009年

6 施竞男;我国不动产统一登记制度研究[D];南京农业大学;2009年

7 刘海平;不动产登记若干问题研究[D];苏州大学;2009年

8 王瑾;不动产登记错误的民事责任分析[D];广东商学院;2010年

9 逄丽;不动产登记民事和行政关联案件诉讼程序探讨[D];青岛大学;2010年

10 何瑞;不动产查封的实务研究[D];河北大学;2011年

  本文关键词：房产借名登记法律问题的研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：329450