论预售商品房转让的效力

发布时间：2017-05-01 01:02

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【摘要】：预售商品房转让,又称期房转让,俗称“炒楼花”,是指预售商品房的购买者在商品房尚未竣工前再转让给其他人的法律行为。随着我国房地产业的迅猛发展,预售商品房转让已逐渐成为房地产市场的常见现象,在我国商品房交易中占很大的比重。同时由于我国商品房价格持续上涨,商品房从建设到竣工之间较长的时间空档产生了巨大的经济利益,预售商品房转让已经成为我国房地产市场健康发展不可回避的重大现实问题。学界对预售商品房转让的性质一直争论,主要分为债权说和物权说。本文从债法的传统理论出发,结合现有法律的规定,对预售商品房转让的效力问题进行探讨。全文分为四个部分:第一部分简明介绍案例案情并引出其中争议焦点。第二部分对相关的理论知识进行必要的梳理,为下文案例分析做理论铺垫。通过理论界对预售商品房转让行为的性质之争,经过对比论证,得出预售商品房转让合同属于债的转移行为的结论;同时从预购人履行合同义务的不同程度,预售商品房转让的效力分为三种情形,即债权转移、债权债务概括移转、债务承担。第三部分分析各案例的争议焦点,主要集中在预售合同效力、物权凭证、备案登记等因素对预售商品房转让合同的影响,并分析不同情形下的各方当事人权利义务关系。第四部分阐述关于预售商品房转让合同的生效条件的思考
【关键词】：预售商品房 转让合同 效力
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 引言10-11
• 一、案例案情及争议焦点11-13
• （一）案例一11
• （二）案例二11-12
• （三）案例三12-13
• （四）案例四13
• 二、案例所涉及到的相关理论梳理13-21
• （一）商品房预售制度的概念13-14
• （二）预售商品房转让法律性质的学说争议14-16
• 1、物权转让说14-15
• 2、债权转让说15-16
• （三）预售商品房转让行为的法律性质16-18
• （四）认定预售商品房转让行为性质的法律意义18-19
• （五）预售商品房转让生效的四必要条件19
• （六）预售商品房转让的特殊条件19-21
• 三、案例分析21-30
• （一）案例一争议焦点分析21-22
• （二）案例二争议焦点分析22-24
• （三）案例三争议焦点分析24-28
• （四）案例三争议焦点分析28-30
• 结语30-31
• 参考文献31-33
• 致谢3

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本文编号：337903