地震导致商品房按揭偿还问题的研究

发布时间：2022-02-20 13:08

　　2013年4月20日，四川雅安发生里氏7.0级地震，牵动了全国人民的神经。一则关于地震导致按揭商品房倒塌后，购房者是否应当继续还贷的新闻引起了热议。事实上，早在2012年5月12日汶川大地震发生后，社会各界就对相关问题进行了探讨，只不过由于按揭涉及的法律关系比较复杂，牵涉利益大，现行相关法律制度规范不完善等原因，相关讨论持续一段时间后就偃旗息鼓了，最终也并未得出结论。本文对地震导致的商品房按揭偿还问题进行了探讨，总体上分为三部分。第一部分是按揭关系概述。按揭关系涉及购房者、开发商、银行三方主体，其主要由按揭贷款合同和抵押合同或抵押条款构成，另外还和商品房买卖合同、开发商保证合同、保险合同等多个合同有关。讨论我国的按揭制度离不开对商品房预售制度的探讨。我国还没有统一的按揭法律，主要分散在民事法律的规范当中。第二部分是对按揭风险的分析。最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对商品房买卖过程中风险转移作出了明确规定，以交付为标志，该司法解释第11条规定的内容是本文讨论按揭风险转移时重要的法律依据。按揭的风险转移与一般现房买卖风险转移的时间是一样的，都是以房屋... 

【文章来源】：华中科技大学湖北省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一 地震导致的商品房按揭偿还困局
    （一） 我国按揭制度概述
    （二） 地震引发的按揭偿还问题分析
二 地震对按揭关系的影响分析
    （一） 《合同法》中关于不可抗力的规定
    （二） 地震对房屋买卖合同的影响分析
    （三） 地震对按揭贷款合同的影响分析
三 现有制度框架内的对策分析
    （一） 地震后的公共政策分析
    （二） 情势变更原则的适用性分析
    （三） 政府主导建立多元化救助机制
四 完善解决地震导致按揭偿还问题的具体建议
    （一） 建立房屋财产地震保险制度
    （二） 推行地震风险证券化
结语
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]巨灾债券对投资组合分时期影响的实证分析[J]. 韦勇凤,李勇,巴曙松.  保险研究. 2012(08)
[2]次贷危机对我国按揭贷款证券化的启示[J]. 郭红军.  中国房地产金融. 2010(02)
[3]巨灾风险管理工具的当代创新研究[J]. 谢世清.  宏观经济研究. 2009(11)
[4]外国及香港地区楼花按揭中银行风险的法律防范及对我国的启示[J]. 王宗成.  法制与经济(中旬刊). 2009(08)
[5]保险风险证券化[J]. 苟志民.  法制与社会. 2009(12)
[6]浅论《物权法》中的建筑物区分所有权[J]. 佟立荣.  法制与社会. 2009(09)
[7]试析我国房地一体原则的优劣[J]. 臧玉艳.  法制与社会. 2009(01)
[8]商品房按揭法律制度探究[J]. 陈肇平.  法制与社会. 2008(31)
[9]论地震导致房屋灭失后按揭所涉法律关系的处理[J]. 刁其怀.  中国房地产. 2008(11)
[10]震后按揭房屋的灭失与其物保责任的消灭——汶川大地震的物权法之维[J]. 陈龙业.  政治与法律. 2008(08)



本文编号：3635113