物业服务企业的违约责任研究

发布时间：2022-07-22 16:54

　　2010年第二次全国经济普查数据结果显示：我国物业服务行业营业收入首次超过了娱乐、旅游等传统优势服务行业。伴随着物业服务业的飞速发展，物业服务纠纷也日趋凸显。由于物业服务企业与业主之间信息以及经济实力的严重不平衡，物业服务企业的违约责任问题成为了物业服务纠纷中最复杂、也是最难判定的一个焦点。为了规范物业服务企业的经营行为，缓和其与业主之间的矛盾，2003年国务院颁行了《物业管理条例》。之后为了进一步明确物业服务的权责关系，面对物业服务纠纷日益增多且日趋复杂的情况，2007年8月，国务院修订了《物业管理条例》，对物业服务关系、业主大会的责任等都作了新的界定。2009年5月最高院发布了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，各地方政府也相继颁布了有关调整物业服务企业与业主法律关系的法规，都旨在更加有效地规范物业服务市场的运行。但是在物业服务企业的违约责任的规范方面仍存在着诸多的问题与不足，如在物业服务企业的违约诉讼中，业主大会与业主委员会是否可以以自己的名义代表小区全体业主提起诉讼？物业服务合同的性质到底该如何看待？如何界定物业服企业安保责任的界限？如何看待业主... 

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、 物业服务企业的违约责任概述
    （一） 物业服务企业违约责任的法律特征
    （二）物业服务合同及相关理论
    （三）物业服务企业违约责任的构成要件
    （四）物业服务企业的强制性义务
二、 物业服务企业违约诉讼的主体
    （一） 业主大会诉讼主体资格的探讨
    （二） 业主委员会诉讼主体资格的探讨
    （三） 业主诉讼主体资格的探讨
    （四） 非业主使用人诉讼主体资格的探讨
三、 物业服务企业违约责任的类型化研究
    （一） 物业服务企业违约责任分类
    （二） 物业服务企业接管验收物业的违约责任
    （三） 第三人致害情形下物业服务企业的违约责任
    （四） 关于车辆保管中物业服务企业的违约责任
    （五） 物业服务企业对业主专有部分的管理责任
四、 我国物业服务企业违约责任的预防
    （一） 我国物业服务企业违约责任制度的不足
    （二） 国外及相关地区关于物业服务制度的规定
    （三） 我国物业服务企业违约责任的预防
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国业主大会的诉讼主体资格发展与完善[J]. 陈超.  商品与质量. 2011(S7)
[2]析物业服务合同的性质及其解除[J]. 赵惠.  法律适用. 2010(11)
[3]物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条[J]. 熊进光.  现代法学. 2010(03)
[4]物业服务合同的性质界定[J]. 赵惠.  经济研究导刊. 2010(07)
[5]物业服务合同履行的相关法律问题研究[J]. 姚辉,段睿.  法律适用. 2010(01)
[6]浅议物业服务合同[J]. 袁藏娟.  重庆科技学院学报(社会科学版). 2009(09)
[7]论住宅小区物业服务企业的法律责任构成要件[J]. 牛建平.  商业时代. 2009(13)
[8]物业服务合同法律问题研究[J]. 胡红林.  法制与社会. 2009(03)
[9]独具特色的国外物业管理[J]. 白小弟.  北京房地产. 2007(12)
[10]物业服务合同的法律分析与相关问题的法律适用[J]. 睢素利.  法律适用. 2007(05)

硕士论文
[1]物业管理合同基础问题研究[D]. 商志强.华中师范大学 2008
[2]物业服务合同纠纷问题研究[D]. 杨云开.南京师范大学 2008
[3]论物业管理公司安全保障义务与第三人侵权[D]. 张建生.西南政法大学 2008



本文编号：3664986