业主自治法律问题研究

发布时间：2023-04-23 06:43

　　《物权法》的颁布实施确立了业主的建筑物区分所有权,为业主自治奠定了法律基础,《物业管理条例》的修订和《业主大会和业主委员会指导规则》的颁布更是细化了业主的自治权利,这意味着我国已将业主自治纳入法制化和规范化的轨道。 然而,业主自治在实践过程中仍存在许多问题,如业主大会与业主委员会的法律地位和性质不明确、业主大会与业主委员会成立难、业主委员会委员滥用职权牟取私利、业主委员会委员履责过程中常遭暴力伤害、管理规约作用小等,以致业主合法权益得不到保障,业主自治受阻。 导致这些问题发生的原因除业主自身的自治意识薄弱、自治能力不高外,现行法律法规不完善是最重要的因素。因此,今后法律法规修改应注意以下几点：引入“业主自治团体”概念并明确其民事主体资格,以明晰业主自治团体、业主大会与业主委员会三者之间的法律关系；通过明确规定建设单位启动首次业主大会会议的法定义务及不履行该义务的法律责任、降低首次业主大会会议召开的条件、会议最低参加人数比例和决议通过比例等促使首次业主大会会议及时召开并设立业主大会和业主委员会,从而使业主得以行使自治权利；通过细化业主委员会委员的任职条件、提高委员的思想道德素质和专业素质...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 引言
2 业主自治的基本理论
    2.1 业主自治的相关概念
        2.1.1 业主的概念界定
        2.1.2 业主自治的概念
    2.2 业主自治的法律基础
        2.2.1 业主自治的宪法基础——公民私人财产权
        2.2.2 业主自治的民法基础——建筑物区分所有权
    2.3 业主自治的性质
    2.4 业主自治的范围
    2.5 业主自治的内部体系
3 业主自治团体的建构
    3.1 业主自治团体的概念
    3.2 我国成立业主自治团体的必要性
    3.3 业主自治团体的立法模式及我国的选择
        3.3.1 世界不同国家和地区关于业主自治团体的立法模式
        3.3.2 我国业主自治团体立法模式的选择及民事主体资格的认定
4 我国业主自治团体内部机构的运行问题及其完善
    4.1 业主大会运行中存在的问题及其完善
        4.1.1 业主大会运行中存在的问题
        4.1.2 业主大会运行之完善
    4.2 业主委员会运行中存在的问题及其完善
        4.2.1 业主委员会运行中存在的问题
        4.2.2 业主委员会运行之完善
5 业主自治的制度保障——管理规约
    5.1 管理规约的制定与修改
        5.1.1 管理规约的制定
        5.1.2 管理规约的修改
    5.2 管理规约的内容
        5.2.1 德国
        5.2.2 美国
        5.2.3 《转型国家住宅类建筑物区分所有权制度指南》
        5.2.4 日本
        5.2.5 香港
        5.2.6 我国
    5.3 管理规约的效力
        5.3.1 效力位阶
        5.3.2 效力范围
结论
致谢
参考文献
附录



本文编号：3799306