物业公司安全保障义务实证研究

发布时间：2024-05-11 18:30

　　2017年6月22日杭州蓝色钱江小区发生一起纵火案件,造成四人死亡的恶性后果,纵火人莫焕晶最终被判处死刑。在该案件中暴露出小区烟感器不报警,消防水压不足,物业预警效率低等问题,直接涉及到物业公司的安全保障义务,在全国造成巨大的影响。由于我国物业行业是兴起不久的朝阳产业,处于升级阶段,物业公司与业主之间对物业公司应当履行的安全保障义务,在相关内容上模糊不清。最高人民法院的司法解释仅表示“不仅限于物业服务合同中的明示条款,法律、法规规定,相关行业规范,以及物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,也是确定物业服务企业应尽义务的依据”,其他各种法律法规都没有对此做出明确规定。因此本文通过各种案例,明确和细化物业公司安全保障义务,切实保障物业公司和业主双方的权益。一方面不让物业公司承担过高的责任,防止影响该行业的长远发展,另一方面也要切实保障好业主安全方面的权益。随着中央关于“原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”的相关要求,对物业公司安全保障义务的要求也提档升级。本文通过讨论物业公司安全保障义务的具体内容,特别是消防安全等,运用案例、表格和图示的方式,明确哪...

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
前言
第一章 问题之提起——物业公司安全保障义务之案例
    第一节 生命健康权益案例
    第二节 财产权益案例
第二章 物业公司安全保障义务之概念、理论和法律依据
    第一节 物业公司安全保障义务之概念
    第二节 物业公司安全保障义务之理论
        一、大陆法系的观点
        二、英美法系的观点
    第三节 我国关于物业公司安全保障义务之法律依据
        一、《物业管理条例》的规定
        二、《侵权责任法》的规定
        三、《合同法》的规定
        四、《消费者权益保护法》的规定
第三章 物业公司安全保障义务之性质和内容
    第一节 物业公司安全保障义务之性质
        一、约定义务说
        二、法定义务说
        三、附随义务说
        四、竞合说
    第二节 物业公司安全保障义务之内容
        一、物业公司自身必须履行之之义务
        二、物业公司针对第三人侵权之义务
第四章 物业公司安全保障义务之责任
    第一节 物业公司安全保障义务责任认定
        一、肯定合同责任,也肯定侵权责任
        二、肯定合同责任,排斥侵权责任
        三、肯定合同责任,未言明侵权责任
        四、肯定侵权责任,未言明合同责任
    第二节 归责原则和责任形式
        一、归责原则
        二、责任形式
    第三节 物业公司安全保障义务之立法建议
        一、建立统一的标准
        二、法律法规的完善
结语
致谢
参考文献



本文编号：3970260