论小产权房合法化问题

发布时间：2017-08-16 00:22

  本文关键词：论小产权房合法化问题

  更多相关文章： 集体建设用地使用权流转 小产权房 法律规制

【摘要】：愈演愈烈的小产权房现象反映了我国现阶段房价偏高、中低收入人群住房问题得不到解决的严峻现状,反映了我国住房保障制度体系的作用有限,也反映了在我国城乡二元土地制度背景下,农村集体土地无法入市流转时突破现有政策所做的尝试。如何有效解决小产权房困境是一项事关民生和利益分配的关键问题。本文从分析小产权房背后的实质问题出发,对小产权范围加以界定,在充分了解小产权房所面临的法律和现实困境的基础上,论证应对小产权房予以合法化,并试图探索出对小产权房新的处理规则。研究成果包括：其一、针对小产权房定义的模糊性,对小产权房的范围加以界定。并对目前相关法律及政策展开分析“实然性”之讨论,探究小产权房产生的制度成因,指出处理小产权房问题必须着重法律规则构建。其二、指出仅仅依据现行法律政策去认定小产权房违法违规与否,而不去探讨制度本身合理性以及在实践中应用问题是本末倒置的,因此对小产权房所牵涉的土地制度“应然性”加以探索论证,指出小产权房的合法化具有合理性和紧迫性。其三、对实践中及理论界已有几种路径[包括直接拆除的方案、纳入社会保障房体系的方案、补交土地出让金予以转正的方案、以房产税加以调控的方案]一一进行分析比较,最后总结得出处理小产权房规则应该解决的几个关键问题。其四,针对前文所述小产权房的处理规则进行具体构建,提出五个部分的建议,包括对小产权房范围的明确、对确权登记条件的规定、对交易规则的细化、相关权利边界的确定,以及对小产权房合同效力认定的探讨。
【关键词】：集体建设用地使用权流转 小产权房 法律规制
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2;D922.29
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 前言8-9
• 第一章 小产权房范围的界定9-16
• 1.1 农用地上房屋为非法建筑10-11
• 1.2 宅基地上房屋不是小产权房11-14
• 1.3 小产权房的真正范围14-16
• 第二章 小产权房的合法化论证16-24
• 2.1 小产权房合法化的困境成因16-20
• 2.1.1 现实困境16-17
• 2.1.2 法律政策成因17-19
• 2.1.3 小结19-20
• 2.2 小产权房的合法化具有合理性20-21
• 2.3 小产权房入市具有正当性21-23
• 2.4 小结23-24
• 第三章 小产权房现有处理路径的分析24-30
• 3.1 简单拆除不可行24-25
• 3.2 补交出让金有其弊端25-26
• 3.3 纳入社保系统障碍重重26-28
• 3.4 房产税手段有其借鉴意义28-29
• 3.5 小结29-30
• 第四章 小产权房处理规则的构建30-42
• 4.1 明确小产权房范围30
• 4.2 确权登记30-33
• 4.2.1 客体合法化的条件31-32
• 4.2.2 审批登记32-33
• 4.3 小产权房交易规则33-36
• 4.3.1 合同主体范围33-34
• 4.3.2 转让规则的设定34-36
• 4.4 相关权利的边界36-39
• 4.4.1 集体成员所有权的实现36-37
• 4.4.2 集体组织享有管理权37
• 4.4.3 买方权利37-38
• 4.4.4 政府辅以监管38-39
• 4.5 小产权房合同效力认定39-41
• 4.6 小结41-42
• 结语42-43
• 参考文献43-49
• 致谢49-50
• 攻读学位期间发表论文情况50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 赵阳;王宾;王明昊;;农民对土地承包与流转的看法和意愿调查报告[J];调研世界;2006年12期

2 陶然;汪晖;;中国尚未完成之转型中的土地制度改革:挑战与出路[J];国际经济评论;2010年02期

3 陈小君;蒋省三;;宅基地使用权制度:规范解析、实践挑战及其立法回应[J];管理世界;2010年10期

4 李志明;段进;;小产权房对城市发展的影响及其治理——以南京丁家庄单元为例[J];城市问题;2013年09期

5 茅于轼;;再谈18亿亩耕地的保护[J];农村金融研究;2009年08期

6 马卉;李红旗;;利益衡平视角下小产权房流转之探究[J];兰州教育学院学报;2013年08期

7 宋志红;;小产权房治理与《土地管理法》修改[J];中国土地科学;2010年05期

，

本文编号：680615