逾期办理商品房产权法律责任研究

发布时间：2017-08-29 06:29

  本文关键词：逾期办理商品房产权法律责任研究

  更多相关文章： 产权 逾期办理 义务 法律责任

【摘要】：随着中国市场经济的快速发展以及城镇化进程的加快,房地产业在社会经济生活中,起到越来越重要的作用,关系到国计民生。近几年,随着国家对房地产市场宏观调控政策的实施,以及老百姓的购房观念的更新,房地产市场的发展逐渐趋于理性,不似几年前的火爆。但是,随着大批量的商品房交付,很多隐蔽的问题随着时间的推移,逐渐显现出来。而其中,商品房产权办理的逾期问题,就是其中无法忽视。近两年,关于商品房逾期办理产权问题的纠纷经常见诸报端,而一旦出现这样的纠纷,就往往涉及到几十户、上百户的买受人,不乏有许多买受人到法院诉讼,甚至到相关部门上访,造成了很大的社会影响。房地产业发展到今天,关于逾期办理商品房产权的责任判定适用的仍然是之前发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,解释第18条对商品房买卖合同履行中出卖人(本文中仅指开发商)逾期办理房屋权属证书的民事责任做出规定,为人民法院审理此类案件提供了一定的法律规范和指导意见,但仍然没有将逾期办理商品房产权的责任根据责任主体不同作出具体分析,划分责任,这使得很多逾期办理商品房产权的纠纷处于责任分不清的状态,给法院的审判和老百姓的维权造成了困难。本文中,本人试图从逾期办理商品房产权的现状开始,逐步分析逾期办理商品房产权的原因,从原因着手,找出不同的责任承担主体；接着深入分析了逾期办理商品房产权责任的归责原则、责任承担形式及不同的责任主体。最后,本人也对如何解决逾期办理商品房产权的问题提出了自己的看法,力图平等、合理的处理此类事件或纠纷,维护各方的利益。本文分四个部分。第一部分分析了逾期办理商品房产权的现状,以及出现逾期办理商品房产权的原因。在这一部分中,先以一则典型的逾期办理商品房产权纠纷典型案例,来说明研究逾期办理商品房产权责任的重要性和必要性,分清逾期办理商品房产权责任。接着分析了逾期办理商品房产权的原因。分别从三方面入手,开发商原因、买受人原因、第三人原因,具体详述不同的主体出现逾期办理商品房产权的情况。第二部分是关于办理商品房产权义务的分析。先从合同角度入手,对办理商品房产权义务的性质作以概括,明确指出,办理商品房产权义务是一种主合同义务,接着对办理商品房产权不同主体的义务进行详尽分析,将逾期办理商品房产权的问题分析透彻。第三部分也是本文的重点,紧扣题目,深入分析了逾期办理商品房产权的法律责任。从逾期办理商品房产权的归责原则、三方责任主体各自应当承担的责任这些内容,对本文的主题进行了深入浅出的分析。第四部分本人对逾期办理商品房产权责任的承担方式进行了分析,对于违反商品房买卖合同的后果，非违约方可以要求支付违约金、赔偿损失、请求继续履行,在违约方构成根本违约后,可以采取解除合同的方式。
【关键词】：产权 逾期办理 义务 法律责任
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29;D923
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 引言11
• 一、逾期办理商品房产权的现状、原因11-16
• (一) 逾期办理商品房产权的现状11-14
• (二) 逾期办理商品房产权的原因14-16
• 二、办理商品房产权义务的分析16-20
• (一) 办理商品房产权义务是主合同义务16-17
• (二) 不同主体办理商品房产权义务分析17-20
• 三、逾期办理商品房产权的责任20-23
• (一) 逾期办理商品房产权责任的归责原则20
• (二) 不同主体逾期办理商品房产权的责任20-23
• 1. 开发商的责任20-21
• 2. 买受人的责任21-22
• 3. 第三人的责任22-23
• 四、逾期办理商品房产权责任的承担方式23-26
• (一) 支付违约金23-24
• (二) 赔偿损失24-25
• (三) 请求实际履行25-26
• (四) 解除合同26
• 结论26-28
• 参考文献28-30
• 致谢30-31
• 研究生履历31

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 黄政,吴其军;订立商品房预售合同的要旨[J];当代建设;2000年03期

2 赵英伟;商品房预售合同转让法律性质及条件研究[J];法律适用;2000年05期

3 邹清明;商品房预售合同的效力研究[J];当代法学;2003年02期

4 唐正荣;商品房预售合同若干法律问题探析[J];广西社会科学;2004年06期

5 段文泽;对商品房预售合同的认识[J];兰州商学院学报;2004年06期

6 李立民;;论商品房预售合同的几个问题[J];黑龙江科技信息;2004年09期

7 柳琼华;商品房预售合同中若干常见法律问题认识[J];福建商业高等专科学校学报;2005年01期

8 李灵犀;;商品房预售合同转让的法律性质及条件研究[J];赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版);2006年02期

9 高唱;;论商品房预售合同的订立和履行[J];商场现代化;2007年06期

10 陈昶屹;;商品房预售合同纠纷案件六大特点[J];中国经济周刊;2007年48期

中国重要会议论文全文数据库 前6条

1 周勇峰;;商品房预售合同若干问题研究[A];律师事业与和谐社会——第五届中国律师论坛优秀论文集[C];2005年

2 戴和平;;违法违规的预售行为应受处罚——浅谈商品房预售市场的整治[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2001年

3 张满秋;;商品房出售转让问题思考[A];律师事业与和谐社会——第五届中国律师论坛优秀论文集[C];2005年

4 黑子林;周f3;;由一起商品房公摊面积纠纷非诉讼调解案引发的思考[A];第三届中国律师论坛论文集（实务卷）[C];2003年

5 赖野;黄雪莲;;商品房抵押的法律特征及风险防范[A];第三届中国律师论坛论文集（实务卷）[C];2003年

6 阮兢青;;商品房预售的消费投诉及其处理[A];纪念《消费者权益保护法》颁布十周年有奖征文获奖文集[C];2004年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 白强;商品房预售登记手续减化[N];华夏时报;2002年

2 记者 刘伟 通讯员 谭晓东;我市出台城市商品房预售管理办法[N];潍坊日报;2012年

3 河南省通许县人民法院 赵鹏;注销后的商品房预售合同须重新办理登记备案[N];人民法院报;2013年

4 厦门市思明区法院 刘宏;已设立抵押的商品房预售合同无效[N];福建日报;2000年

5 本报记者　刘宪银 范颖华 务名扬;商品房预售合同7处有变[N];华夏时报;2005年

6 记者 宿华文;商品房预售合同纠纷案增多[N];人民法院报;2004年

7 厦门市中级人民法院 陈朝阳 王 池;商品房预售合同效力的法义探析[N];人民法院报;2004年

8 高万泉 熊艳蓓;订购的商品房被卖，为何要不到双倍定金[N];人民法院报;2005年

9 宿华文;商品房预售合同纠纷增多 法律界人士提出相应对策[N];市场报;2004年

10 朱水岭;买房，你会签订商品房预售合同吗[N];法制周报;2000年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 王淑娟;商品房预售合同法律问题研究[D];郑州大学;2011年

2 彭俊;商品房预售合同法律问题研究[D];新疆大学;2012年

3 倪子钧;商品房预售合同转让法律问题研究[D];延边大学;2015年

4 朱贞爱;房价波动对商品房预售合同影响探析[D];中国青年政治学院;2015年

5 姚晓颖;预购商品房抵押制度研究[D];大连海事大学;2015年

6 张斌;论预售许可对商品房预售合同效力的影响[D];广西大学;2015年

7 姚震乾;我国商品房预售条件下购房者的权利保护研究[D];广东外语外贸大学;2015年

8 申志敏;商品房预售合同法律问题研究[D];华东政法大学;2015年

9 许翔;商品房预售中开发商信息披露行为的法律规制[D];华东政法大学;2015年

10 施杨;新建商品房网上备案系统设计与实现[D];浙江工业大学;2015年

，

本文编号：751801