基于解释结构模型的JL商业综合体项目风险关联关系研究

发布时间：2020-04-01 21:58

【摘要】：商业综合体项目对于提升地区形象、改善周边居民生活具有重要作用。然而,由于此类项目体量大、涵盖多种业态、建设过程复杂、涉及利益相关方数量多,其风险要素间出现了关联情况。在关联情境下,对商业综合体项目风险进行系统分析和管控成为保证此类项目成功的关键。本文以JL商业综合体项目为例,通过构建和分析其风险解释结构模型,提出了相应的风险应对原则和策略。为构建JL项目的解释结构模型,收集了风险要素和风险关系的相关数据。通过参与式观察方法初步识别风险要素,然后通过访谈的方式进行风险要素修正,最终识别了 29个风险要素;通过直接判断的方式识别风险要素间关系,然后通过项目会议的形式对关系的直接判断结果进行调整。以上述风险要素和风险关系数据为基础,通过计算可达矩阵和要素分层结果,以骨架图的形式构建了 JL项目风险的解释结构模型。然后,从模型整体、模型关键路径、关键风险三个角度对该模型进行了分析,并提出了针对性的风险应对原则和策略。具体而言,从整体上来看,JL项目风险的解释结构模型具有深度大、跨层影响现象严重、整个系统结构稳定的特点。由此,提出整体风险应对原则:避免根源性风险的发生以从源头上降低整个系统的活性;从系统结构的角度出发,分析已发生风险的影响,有针对性地采取相关策略。从关键路径的角度来看,模型中关键路径较多,路径能够影响的风险要素多且风险传递能力强。为此,路径方面的风险应对原则是:重点管控路径前端以避免路径被激活;设置预警机制以及时发现异常并及消除路径激活后对其他风险的影响。最后,针对系统中的关键风险,即项目定位不恰当、业态配合不良、业态落位不恰当、客流效率低、营销准备不足、项目柔性低,结合JL项目实际情况提出了具体的应对策略。本文的研究对于直接提高JL项目的风险管控能力具有直接作用;同时,研究过程和结论也可以被借鉴到同类型的项目中,或在结合项目特点之后被借鉴到其他类型的项目中。
【图文】：

邻接矩阵,风险

的风险关联问题的解决。通过综述发现，尽管有个别的方法能够进行风险关联研逡逑宄，但是考虑到ＪＬ商业综合体项目实际情况和相关方法的应用条件，解释结构模逡逑型方法是较为合适。逡逑２．１．１项目风险关联含义逡逑风险关联问题，早期的相关研宄主要集中在金融和经济等研究领域，相逡逑关研究在管理领域，特别是项目风险管理领域较为新颖。项目风险关联问题的产逡逑生与系统复杂性密切相关，项目复杂性被认为是导致项目中风险产生关联性重要逡逑原因【３，９，丨５］。逡逑风险关联主要是指某个风险发生之后，不仅能够引起相应的损失，同时还能逡逑够引起其他风险的发生。这种情况下，某个风险的发生概率可能由于能够被其他逡逑风险触发而增大，某个风险的损失可能由于其可以引起其他风险而增大［１（）］。逡逑由于项目风险要素众多，不同要素之间的关系如何表达也是相关研宄中的重逡逑要问题。对于风险间关系的描述主要通过矩阵的形式进行表示，，例如设计结构矩逡逑阵、邻接矩阵等，如图０－１所示。其中，Ｒ０１表示风险０１，其他表述与之类似。逡逑

示意图,商业广场,创新性,公寓

②整合商业、商住公寓、酒店公寓、小微办公等多种形式的产品，如图０－６逡逑所示；逡逑③以智能、互联网打造创新性娱乐形象。逡逑／邋．ａｍｔ逡逑＇忍p海浚哄濉鰙媒焌篇期娍明逡逑－
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F721;F426.92

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