工业园区土地产出效率评价的思路与方法研究

发布时间：2023-10-29 18:32

　　我国正处于快速城市化、工业化阶段,城市建设、工业发展对土地资源的需求越来越大。根据《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》,到2020年我国新增建设用地为585万公顷(8775万亩),而规划期前五年的新增建设用地面积己占新增总量的40%左右,可见到2020年我国新增建设用地十分有限。而新增建设用地中,耕地转为建设用地的比例较高,为40%-50%。另外,我国城市工业用地比例约为22%,与国外大城市相比明显偏高。在耕地保护的形势日益严峻、城市中工业用地与其他用地(公共设施用地、绿地、居住用地等)之间的矛盾日益突出的背景下,用地指标紧张已成为我国发展的主要瓶颈。但与此同时,工业用地却存在着用地粗放、低效等问题,工业用地闲置现象严重、土地产出效率远低于发达国家水平。针对上述问题,国务院发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》、《关于促进节约集约用地的通知》等相关政策,国土资源部也在2008年提出了开展开发区土地集约利用评价工作并制定了《开发区土地集约利用程度评价规程(试行)》,通过建立指标体系、确定指标权重、确定指标理想值、指标标准化和计算分值等步骤,来评价工业园区的土地集约利用水...

【文章页数】：208 页

【学位级别】：博士

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摘要
Abstract
第一章 导论
    1.1 研究背景与问题的提出
        1.1.1 用地指标紧张成为我国发展的瓶颈
        1.1.2 工业用地粗放、低效的问题严重
        1.1.3 工业园区的土地集约利用水平评价
        1.1.4 现有评价方法的局限性与问题的提出
    1.2 研究目的与意义
    1.3 研究思路和方法
    1.4 内容安排
    本章注释
第二章 文献综述
    2.1 工业用地绩效评价的国内外研究进展
        2.1.1 国外关于工业用地绩效评价的研究
        2.1.2 国内关于工业用地集约利用评价的研究
    2.2 适合发展工业的区位
        2.2.1 是否与城市功能发生冲突
        2.2.2 土地产出效率是否与租金相一致
        2.2.3 是否有利于企业对区位的选择
    本章注释
第三章 企业区位选择的影响因素分析
    3.1 企业区位选择的实证研究进展
        3.1.1 主要计量模型和方法
        3.1.2 影响企业区位选择的因素
    3.2 数据来源、模型选择和变量选取
    3.3 回归结果及分析
    3.4 结论
    本章注释
第四章 剔除区位因素对园区土地产出效率的影响
    4.1 上海市土地利用与工业园区概况
        4.1.1 土地利用情况
        4.1.2 工业园区发展历程和现状分析
    4.2 剔除区位因素对工业园区土地生产率的影响
        4.2.1 剔除区位因素的方法
        4.2.2 数据来源与变量选取
        4.2.3 计量模型
        4.2.4 回归结果与分析
        4.2.5 剔除区位因素后的工业园区土地产出效率情况
        4.2.6 总结
第五章 上海市工业园区产出效率评价及政策建议
    5.1 工业园区土地利用效率评价结果及分析
        5.1.1 上海市工业园区土地产出效率评价
        5.1.2 评价结果分析
    5.2 政策建议与讨论
        5.2.1 用单位面积工业产值来评价土地产出效率是否合适
        5.2.2 工业园区中发展2.5产业的问题
        5.2.3 靠近市中心的成熟工业园区的出路
        5.2.4 区位劣势非常明显和土地产出效率一直较低的区县级工业园区
第六章 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 创新点
    6.3 展望
主要参考文献
附录
    附录一：到市中心距离与土地产出效率关系的数学推导
    附录二：企业区位选择的实证研究
    附录三：上海市104工业地块(97个工业园区)
    附录四：2007-2008年上海市工业园区新生企业数
    附录五：2009年上海市86个工业园区土地产出效率情况(剔除园区级别)
    附录六：2009年上海市86个工业园区土地产出效率情况(剔除D_CBD)
    附录七：2009年上海市86个工业园区的土地产出效率及排名变化情况(剔除区位因素)
攻读学位期间发表的论文
致谢



本文编号：3858633