北京市房地产信贷风险研究

发布时间：2017-03-18 03:07

  本文关键词：北京市房地产信贷风险研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：北京是全国房地产业发展速度最快的城市之一，也是供需矛盾比较突出的城市。过去的几年中，宽松的货币政策和信贷政策使土地价格、房价出现剧增，2011-2013年8月月均土地成交溢价率高达24.12%，2013年4月单月土地成交溢价率更是高达105.3%，住宅销售额增速屡创新高，2009-2013年6月月均增速达到16.57%，房地产市场一片火爆景象。在房地产业繁荣景象的背后，不得不重视潜在的房地产信贷风险。北京作为首都有着牵一发而动全身的特殊地位和作用，又身为发展中的国际金融大城市，有责任保证自身金融系统及房地产市场的稳定发展。 本文旨在通过对北京市房地产价格及信贷现状的分析，找出房价非理性上涨的影响因素和房地产信贷面临的主要风险，，提出相应地解决对策，以保证北京地区金融稳定的同时促进房地产业健康有序的发展。 本文共分为六章。第一章为引言，主要阐述论文的研究背景、意义及采用的研究方法，并概括总结了当前国内外学者专家对房地产信贷风险的研究内容和成果；第二章回顾了我国房地产信贷发展阶段，并总结了信贷风险的特点，找出信贷风险存在的共性；第三章，对北京市房地产业呈现出的土地成交频现高价地王、房地产市场供需旺盛、“量价齐升”现象及价格越调越高的现状进行了概述，并深入分析了北京市房地产信贷的概况，归纳总结北京市房地产信贷面临的主要风险，旨在找到北京市房地产信贷风险的特殊性；第四章，甄选了国外房地产信贷风险的经典案例——美国次贷危机与东亚金融危机，分析了美国次贷危机爆发的原因及对经济的影响，对韩国、印度尼西亚、泰国、中国香港特区等东亚国家和地区房地产泡沫集聚的过程进行了分析及经验总结。此外，该部分还择选了国内影响较大较为典型的案例——北京市“森豪公寓”骗贷案和建设银行房地产信贷风险案例，分别从房地产开发企业贷款、个人按揭贷款及银行操作角度来分析房地产信贷所潜在的风险，最后还对温州楼市出现下跌可能带来银行信贷风险进行了详述分析，以及对北京及全国房地产信贷风险管理的警示。第五章，北京市房地产价格与信贷量关系的实证分析，该部分研究分析北京市总信贷量及房地产信贷额对房地产价格变动的影响；最后一章，有针对性的分别从监管者和银行业角度对北京市控制房地产信贷风险提出建议。
【关键词】：北京市 房地产 信贷风险 管理与建议
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F832.45
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目录6-8
• 1 引言8-15
• 1.1 选题背景及意义8-10
• 1.1.1 选题背景8-9
• 1.1.2 选题意义9-10
• 1.2 文献综述10-13
• 1.2.1 国外文献综述10-11
• 1.2.2 国内文献综述11-13
• 1.3 研究思路与方法13
• 1.4 可能创新点与不足13-15
• 2 我国房地产信贷发展阶段及风险特征15-19
• 2.1 我国房地产信贷发展阶段15-17
• 2.1.1 房地产信贷萌芽阶段16
• 2.1.2 房地产信贷成长阶段16-17
• 2.1.3 房地产信贷发展阶段17
• 2.1.4 房地产信贷调整阶段17
• 2.2 房地产信贷风险特征17-19
• 3 北京市房地产信贷现状及风险19-31
• 3.1 北京市房地产业发展现状19-25
• 3.1.1 北京市成交土地频现高价地王19-21
• 3.1.2 北京市房地产市场供需旺盛量价齐升21-23
• 3.1.3 北京市房地产价格呈现越调越高的趋势23-25
• 3.2 北京市房地产信贷情况25-27
• 3.2.1 北京市房地产开发企业国内贷款总额持续增长25
• 3.2.2 北京市房地产开发企业国内贷款所占资金来源比重较大25-27
• 3.3 北京市房地产信贷的主要风险27-31
• 3.3.1 政策性风险27-29
• 3.3.2 房地产开发企业贷款风险29
• 3.3.3 个人住房按揭贷款风险29-30
• 3.3.4 银行内部操作风险30-31
• 4 房地产信贷风险分析及启示31-39
• 4.1 国外经验借鉴31-35
• 4.1.1 东亚金融危机31-32
• 4.1.2 美国次贷危机32-34
• 4.1.3 对我国房地产信贷风险管理的启示34-35
• 4.2 国内案例分析35-39
• 4.2.1 假按揭暗藏信贷风险——北京市“森豪公寓”骗贷案35
• 4.2.2 银行违规放贷增加信贷风险——建设银行深陷亿元房地产诈骗案35-36
• 4.2.3 楼市泡沫破裂恐引爆银行信贷风险——温州36-38
• 4.2.4 对房地产信贷风险管理的警示38-39
• 5 北京市房地产价格与信贷量关系的实证检验39-48
• 5.1 变量选取及数据处理39-41
• 5.1.1 变量选取39-41
• 5.1.2 数据处理41
• 5.2 实证检验41-47
• 5.2.1 时间序列平稳性检验41-42
• 5.2.2 协整检验42
• 5.2.3 格兰杰因果检验42-43
• 5.2.4 脉冲响应43-45
• 5.2.5 方差分解45-47
• 5.3 结论分析47-48
• 6 完善北京市房地产信贷风险管理机制的政策建议48-52
• 6.1 监管者角度48-50
• 6.1.1 北京市应出台有效措施抑制房地产价格的过快增长48-49
• 6.1.2 加强银行业房地产信贷的风险控制49
• 6.1.3 实现房地产企业融资渠道的多元化49-50
• 6.2 银行业角度50-52
• 6.2.1 关注经济及政府政策变动调整信贷业务发展策略50
• 6.2.2 健全内部管理体制控制操作风险50-51
• 6.2.3 积极试行房地产抵押贷款证券化51
• 6.2.4 加强防范及控制金融创新风险51-52
• 结论52-53
• 参考文献53-55
• 在学期间发表的学术论文和研究成果55-56
• 后记56-57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：253848