住房反向抵押贷款风险研究

发布时间：2017-03-21 04:06

  本文关键词：住房反向抵押贷款风险研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 随着我国社会老龄化进程的加快,国家和社会将面临日益沉重的社会养老压力,而我国现阶段社会养老保障体系尚不健全,因此急需多方拓宽途径,弥补现有社会养老功能的严重不足。住房反向抵押贷款是国外正在积极探索开展的一种“以房养老”的金融产品,较好解决了部分老年人的养老困难。我国也正在开展这方面的研究与实践,准备引入此项新型金融产品。但是在具体推行过程中,面临较多还待解决的问题和障碍,其中住房反向抵押贷款的风险识别与防范就是开展住宅反向抵押贷款业务应该重点考虑的问题之一。 论文通过对住宅反向抵押贷款理论的研究,分析了反向抵押贷款的概念特征、支付方式和运作流程;进行了反向抵押贷款的风险识别,对预期寿命风险、贷款利率风险和房屋价值风险等影响因素进行了分析;针对道德风险,通过建立借款人的效益最大化函数,解决借款人与贷款人维修费用博弈的问题。 构建了住宅反向抵押贷款中寿命风险、利率风险和房屋价值风险的预测模型,并以上海65岁老年人开展反向抵押贷款为例,运用SPSS、Matlab等软件对未来上海反向抵押贷款利率、房屋价值变化趋势进行了预测。在此基础上,建立了住宅反向抵押贷款一次性支付和年金支付形式的定价模型。 基于定价模型对反向抵押贷款风险进行了分析,并引入模糊熵理论,构建了反向抵押贷款风险度模型。 最后,通过对住宅反向抵押贷款风险分析,提出了我国开展住宅反向抵押贷款风险管理的一些具体措施和建议。
【关键词】：住宅 反向抵押贷款 风险 识别 评价 风险度 防范
【学位授予单位】：华中科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2006
【分类号】：F293.3;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 研究目的与意义8-10
• 1.2 国内外研究状况与趋势10-12
• 1.3 理论基础与技术方法12-13
• 1.4 研究内容与方法13-15
• 2 住宅反向抵押贷款的风险分析15-27
• 2.1 住宅反向抵押贷款及风险识别15-19
• 2.2 老年人预期寿命风险19
• 2.3 贷款利率风险19-20
• 2.4 房屋价值波动及评估风险20-22
• 2.5 道德风险22-25
• 2.6 其它风险25-26
• 2.7 本章小结26-27
• 3 住宅反向抵押贷款的风险预测与定价27-40
• 3.1 借款人寿命风险预测27-28
• 3.2 贷款利率风险预测28-33
• 3.3 抵押房屋价值风险预测33-37
• 3.4 反向抵押贷款定价模型37-39
• 3.5 本章小结39-40
• 4 住宅反向抵押贷款的实施风险评价40-48
• 4.1 银行贷款风险分类40
• 4.2 基于定价模型的反向抵押贷款风险评价40-41
• 4.3 基于模糊熵理论的反向抵押贷款风险评价41-47
• 4.4 本章小结47-48
• 5 住宅反向抵押贷款风险防范48-57
• 5.1 住宅反向抵押贷款风险防范策略48-49
• 5.2 建立住宅反向抵押贷款机构联盟机制49-50
• 5.3 住宅反向抵押贷款保险机制50-53
• 5.4 住房反向抵押贷款证券化运营机制53-55
• 5.5 贷款人个人信用风险防范机制55
• 5.6 贷款项目质量风险防范机制55-56
• 5.7 本章小结56-57
• 6 结论与展望57-59
• 6.1 研究结论57
• 6.2 后续工作及研究展望57-59
• 致谢59-60
• 参考文献60-64
• 附录1 攻读硕士学位期间发表论文及参加科研项目64

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前3条

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3 卓~畊~;赵娟;;无赎回权的住房反向抵押贷款定价研究[J];山西财经大学学报;2012年S1期

中国博士学位论文全文数据库 前2条

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6 焦涛;住房逆抵押贷款及其潜在风险研究[D];上海工程技术大学;2012年

7 白丹丹;基于房产价值预测的住房反向抵押贷款的产品定价研究[D];南京财经大学;2012年

  本文关键词：住房反向抵押贷款风险研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：258988