城镇化背景下货币政策对中国商品房价格的影响研究
发布时间：2021-01-08 12:25
1998年以终止住房实物分配、施行住房货币化为核心的住房体制改革宣告了我国住房福利制度的终结,国内的住房市场开始迈入商品房时代。但由于国内商品房市场运作发展过程中的相关制度措施尚不完善,结构性供需矛盾问题始终未得到有效解决,导致房价泡沫化现象愈发严重,影响了人民生活幸福感与获得感的提升。长久以来政府都在出台各项政策措施来力求实现稳定房价的目标,党的十九大报告中明确提出了“房住不炒”的指导思想,货币政策作为重要的调控手段在推动商品房市场稳定运转方面一直发挥着不可代替的作用。与住房体制改革同步,近些年来我国的城镇化发展也取得了显著的进步,城镇化的提升推进了国内商品房市场的有效运转,但受制于各地区城镇化发展程度的差别,统一货币政策在施行过程中对各地商品房价格的影响存在着显著的区域效应。本文旨在探讨城镇化背景下货币政策变动对中国商品房价格的影响与作用效果,为此文章首先对国内外相关文献研究进行了回顾与总结,理清了研究的思路与方法。其次,在界定货币政策与城镇化发展相关概念的基础上,对货币政策作用于商品房价格的传导机制进行了梳理,并对城镇化背景下货币政策影响房价时所存在的区域效应进行了理论分析。然后...
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１．?１研宄技术路线图??１．４．２研究方法??１
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【参考文献】：
期刊论文
[1]人口城镇化、土地城镇化与房价的相关性研究——来自中国70个大中城市的检验[J]. 韩文静,张占录. 中国物价. 2018(11)
[2]货币政策对房价影响的区域差异:来自多层混合效应模型的新证据[J]. 涂红,徐春发,余子良. 南开经济研究. 2018(05)
[3]城镇化对房地产需求及房价影响研究——基于珠三角经济区2005-2016年的面板数据[J]. 吴振华,曹趁梅. 价格理论与实践. 2018(10)
[4]货币政策对住宅商品房价格影响的区域差异——来自我国31省份的证据[J]. 王天雨. 经济理论与经济管理. 2018(08)
[5]人口半城镇化对房地产价格的影响研究——作用机制与实证分析[J]. 李春生,王亚星. 财经理论与实践. 2018(04)
[6]对房地产价格影响的货币因素研究[J]. 郑宁,陈立文. 价格理论与实践. 2018(05)
[7]利率市场化对房地产的影响[J]. 徐鹤. 湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2017(08)
[8]城镇化进程中我国房地产价格波动特征研究——基于区域差异性视角的考察[J]. 张炜. 价格理论与实践. 2017(05)
[9]货币供给、房地产价格与金融稳定性——基于SVAR模型的实证研究[J]. 刘晓欣,雷霖,靳亚阁. 上海经济研究. 2017(07)
[10]城镇化影响房地产价格的“直接效应”与“间接效应”分析——基于我国地级市动态空间杜宾模型[J]. 王鹤,周少君. 南开经济研究. 2017(02)
硕士论文
[1]房价上涨背景下研发投入对区域技术创新的影响研究[D]. 李艳.太原理工大学 2019
[2]货币政策对房地产价格的影响机制分析[D]. 贾文赫.吉林大学 2019
[3]我国金融发展对产业结构的影响[D]. 马钰超.山东财经大学 2018
[4]我国货币政策对房地产价格波动的影响研究[D]. 张顺玲.山东大学 2018
[5]人口结构变化对房价的影响研究[D]. 黄诗韵.华东师范大学 2018
[6]货币政策对房地产市场的影响分析[D]. 龚益.南京大学 2018
[7]我国城镇化对房价的影响分析研究[D]. 袁凯然.重庆大学 2017
[8]湖南省城镇化对城乡居民消费的影响研究[D]. 陈剑波.湖南大学 2015
本文编号：2964591
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１．?１研宄技术路线图??１．４．２研究方法??１
?＊．－＊?ｓＨ?Ｃｗ?之Ｌ卜?－，Ｕ?－ｓｊｉ?ｓｉ？?ｖ－４?＾?ｖｉ＂?ｓＵ??￡〇〇．?Ｏｒ－ｔｒＮｉＰＯ＾ｔ－ｎｏｆ＾ｔｗｃ＾Ｏｒ－ｔｆＮｒｏ＾ｒ?＾?ｃｃ??ＳＴ＇－?Ｃ＞?Ｏ?Ｏ?Ｇ?Ｃ?Ｏ?Ｏ?Ｃ５?Ｏ?Ｏ?ｒ－＜?？￣Ｓ?ｆｉ?ｒ－ｔ?ｒ—ｆ?ｒ－１?ｒ—４?ｔ—１?ｒ－ｉ??ＳＴ．?ＣＴｉＯＯＯＯＣＯＯＯＯＯＣＯＣＯＯＯＯＯＯ??ｔ￣５Ｔ￣？ｆＮｒ＇４ｒ＇ｉｆ＞８＜１Ｎｒ＇ｉＰｖ！ｒｓｊｒｓｉｒｓｉｒｉｆｒ＞４ｆ＾ｒ＇ｉｒ－Ｊ＜ＮｒＮｉｒｓｊｆＳｉ??图３．１?１９９８－２０１８年城镇居民人均可支配收入??３００００?３０??２５０００?２５??２００００?２０??１５０００?１５??１００００?????—ｆ?一?Ｉ?１０??＾?ｕ．?ｕ?Ｉ．?Ｕ．?［?［?．１，．．．，?１１１１１１?〇??技技幹柃杜奸玢与？玢杜埝岭汰长沙铨杜技ｈ■杜柱??Ｏｐ?ｅ：?Ｑ?－？?ｉ－？?ｆｎ?－５?ｖＴｉ?〇?？?＊?？?Ｏ?ｆＳ?的?＊？?＊ｒ：?〇?ｒｖ?ＣＯ??：．４＾１民人均卞菸支上《元Ｉ?中Ｋ民人均居往滴菸支出（恐???图３．?２?１９９８－２０１８年城镇居民人均居住消费支出占人均消费总支出比重??图３．?１－３．?２数据来源：中国国家统计局官网相关数据??在城镇化推进的过程中，大批农村劳动力人口走向城镇，城镇人口的快速增??长形成了对住房以及经营性房地产的巨大需求。城市现代化建设过程中对旧城区??的拆迁改造也使得城镇原有居民形成了新的住房需求，２０１５年至２０１８年间国内??部分地区推行的棚改货币化安置措施，在提供了大量土地资源的同时也产生了回??迁性
０?－４ｒ１ｒＴ?Ｉ?＇?１?４０??ｃ?４００００?１?３０?？；??Ａ?３０００〇?，〇?ｉ??－２００００?一??：ｗ？ｏ?１０??〇＊＊?ＨＢＨＨｉｌｌ?Ｉ！?ｉｌｌｌｌｉｉｌｔｌｆ?ｌｌ〇??捷技＃杜汾纾鈐鈐皆聆聆姑啟检抆玢掛＃玢汁访??ｃ？?。：?〇?ｆ－ｉ?－ｒ?ｉｎ?ｉ￡ｉ?ｒ－－＾?ｃｏ?ｏｉ?ｏ?ｃ－ｉ?的，：ｔｏ?ｒ．、??＜７＞?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?＾?ｒ￣ｉ?ｒ￣＾??？？该镇人ａ?＿？■农村人ａ?——域镇化率??图３．?３?１９９８－２０１８中国常住人口城镇化率??数据来源：中国国家统计局官网相关数据??３．１．２商品房供给市场发展现状分析??商品房供给市场由房地产开发商和政府两方行为共同决定。房价是决定商品??房供给市场行为的第一要素，房价的具体水平影响着商品房开发企业的盈利空间??与投资决策。１９９８年到２０１８年间，中国商品房销售单价从１９５３元／ｍ２上涨到??８７３７元／ｍ２，商品房平均销售价格的上升带来了房地产开发企业数量、从业人数、??总投资规模与施工房屋面积的快速增长。如图３．?４－图３．７显示：２００２年到２０１８??年，全国房地产开发企业个数由３２６１８家增加到９７９３７家，增长率为２００．?２５％；??全国房地产开发企业平均从业人数由１１３４００９人增长到２８８９１６５人，增长率为??１５４．?７７％；全国房地产开发企业计划总投资由３２１８９．?１亿元增长到７４００２２．?３亿??元，增长率为２１９８．?９８％；全国房地产开发企业施工房屋面积由９４１０４．?０１万平方??米増长到８２２３００．?２万平方米，増长率为７７３．?８２％
【参考文献】：
期刊论文
[1]人口城镇化、土地城镇化与房价的相关性研究——来自中国70个大中城市的检验[J]. 韩文静,张占录. 中国物价. 2018(11)
[2]货币政策对房价影响的区域差异:来自多层混合效应模型的新证据[J]. 涂红,徐春发,余子良. 南开经济研究. 2018(05)
[3]城镇化对房地产需求及房价影响研究——基于珠三角经济区2005-2016年的面板数据[J]. 吴振华,曹趁梅. 价格理论与实践. 2018(10)
[4]货币政策对住宅商品房价格影响的区域差异——来自我国31省份的证据[J]. 王天雨. 经济理论与经济管理. 2018(08)
[5]人口半城镇化对房地产价格的影响研究——作用机制与实证分析[J]. 李春生,王亚星. 财经理论与实践. 2018(04)
[6]对房地产价格影响的货币因素研究[J]. 郑宁,陈立文. 价格理论与实践. 2018(05)
[7]利率市场化对房地产的影响[J]. 徐鹤. 湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2017(08)
[8]城镇化进程中我国房地产价格波动特征研究——基于区域差异性视角的考察[J]. 张炜. 价格理论与实践. 2017(05)
[9]货币供给、房地产价格与金融稳定性——基于SVAR模型的实证研究[J]. 刘晓欣,雷霖,靳亚阁. 上海经济研究. 2017(07)
[10]城镇化影响房地产价格的“直接效应”与“间接效应”分析——基于我国地级市动态空间杜宾模型[J]. 王鹤,周少君. 南开经济研究. 2017(02)
硕士论文
[1]房价上涨背景下研发投入对区域技术创新的影响研究[D]. 李艳.太原理工大学 2019
[2]货币政策对房地产价格的影响机制分析[D]. 贾文赫.吉林大学 2019
[3]我国金融发展对产业结构的影响[D]. 马钰超.山东财经大学 2018
[4]我国货币政策对房地产价格波动的影响研究[D]. 张顺玲.山东大学 2018
[5]人口结构变化对房价的影响研究[D]. 黄诗韵.华东师范大学 2018
[6]货币政策对房地产市场的影响分析[D]. 龚益.南京大学 2018
[7]我国城镇化对房价的影响分析研究[D]. 袁凯然.重庆大学 2017
[8]湖南省城镇化对城乡居民消费的影响研究[D]. 陈剑波.湖南大学 2015
本文编号：2964591
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